Дело №
УИД 62RS0№-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2022 года р.
Шиловский районный суд в составе председательствующего судьи Орешкина М.С., при помощнике судьи ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования – Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в Шиловский районный суд с иском к администрации муниципального образования – Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.
Истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 60,3 кв. метра с кадастровым №, расположенный по адресу: деревня, земельный участок с кадастровым №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. метров, расположенный по адресу: .
Истец – ФИО5 в судебное заседание не явилась, сообщила о невозможности своего присутствия, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО8 действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, сообщила о невозможности своего присутствия, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – администрация муниципального образования – Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сообщил о невозможности присутствия своего представителя, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям в суд не представил, о причинах неявки не сообщил.
Суд в соответствии с ст. 167 ГПК рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих по делу.
Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.
Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.
Судом установлено, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву собственности 1/4 доля жилого дома с кадастровым № общей площадью 60,3 кв. метра и земельного участка с кадастровым № общей площадью 1150 кв. метра, расположенных по адресу: деревня, . Указанное имущество принадлежало ранее матери истца - ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Другая ? доля жилого дома и земельный участок с кадастровым № общей площадью 1000 кв. метра, расположенные по вышеуказанному адресу принадлежат истцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое ранее принадлежало родной тете истца ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на ? долю жилого дома и два земельных участка зарегистрированы Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, №. №.
Другая ? доля жилого дома на основании сведений из похозяйственных книг и земельный участок на основании постановления главы Тырновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации прав пользования граждан» с кадастровым № общей площадью 1150 кв. метра, расположенный по адресу: , принадлежат по праву собственности ФИО1.
Указанный жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход и расположен на земельном участке общей площадью около 3000 кв. метров, что подтверждается сведениями из кадастровой выписки на здание от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по . Мама - истца ФИО2, и ФИО3, являлись родными сестрами и им в свою очередь, указанная ? доля жилого дома принадлежала по праву долевой собственности, в равных долях каждому, на основании Договора дарения ? доли целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ году, которая в свою очередь принадлежала их матери, ФИО4, умершей в 1991 году.
Однако, фактически всем жилым домом, начиная с 2000 -х годов пользовалась мама - истца, ФИО2. С 1992 года истцу ничего не было известно о другом собственнике ФИО1. Его половина жилого дома начала приходить в негодность. После смерти матери, истец продолжал пользоваться всем жилым домом и земельным участком. С заявлением о принятии наследства в установленный законом 6-ти месячный срок со дня её смерти истец к нотариусу не обращалась, так как имущество не было оформлено.
Таким образом, на протяжении последних 20 лет, начиная с 2000-х годов, указанным целым жилым домом, в том числе, его ? долей, и земельным участком, принадлежащими по праву собственности ФИО1 пользовалась мама, а после её смерти истец. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти.
В настоящее время истица фактически проживает жилом доме, расположенном по адресу: деревня, , оплачивает все необходимые коммунальные и другие платежи, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг.
Перечисленные обстоятельства подтверждаются: свидетельство о смерти ФИО3 серии II-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о смерти ФИО2 серии II-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о рождении ФИО9 серии ЩМ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о заключении брака между ФИО10 и ФИО9 серии I-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственная книга Тырновской сельской администрации № с 1997г.-2001 г.; похозяйственная книга Тырновской сельской администрации № с 1991г.-1995г.; договор дарения ? доли целого жилого дома от 9.12.1990г.; кадастровая выписка; договор купли-продажи от 20.05.2015г.; договор дарения от 20.05.20215 года; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии 62-МЕ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии 62-МЕ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серии 62-МЕ № от ДД.ММ.ГГГГ; архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-55348480; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
По запросу суда представлены: запись акта о смерти ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №; реестровое дело, дело правоустанавливающих документов; ответ нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии наследственного дела П.
Факт того, что с 2000 года до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным лицами, участвующими в деле, не оспаривался.
Ответчик - Администрация муниципального образования – Тырновское сельское поседение Шиловского муниципального района либо другие лица, не оспаривали законность владения истцом спорным зданием
Таким образом, владение спорным жилым помещением осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное нежилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Указанные истцом обстоятельства владения спорным нежилым помещением ответчиком под сомнение не ставились.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в данном случае необходимой совокупности обязательных условий приобретения права собственности истицей по заявленному правовому основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования – Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 60,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу : деревня, , и на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу : .
Решение подлежит регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шиловский районный суд .
Судья