УИД: 77RS0009-02-2024-013314-28

Дело № 2 - 824/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 11 сентября 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к гаражно-строительному кооперативу «АвтоСевер,25» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ГСК «АвтоСевер, 25», с учетом уточненных требований просит включить в состав наследственной массы наследодателя фио, умершей 21 сентября 2022 года, долю в размере 162/30670, соответствующую площади 16,20 кв.м машино-места № ... в объекте незавершенного строительства в подземном гараже-стоянке, строительный адрес: г.Москва, Северное Бутово, мкр.6А корп.32, присвоенный адрес: адрес, кадастровый номер ...; признать за ним в порядке наследования право собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 06.06.2006 между фио и адрес Корпорация «СХолдинг» в рамках реализации инвестиционного контракта № 14-003031-5601-0026-0001-04 от 24.12.2004, заключенного между Правительством Москвы и адрес Корпорация «СХолдинг», был заключен договор № СБ-32/нм-... участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки по адресу: г.Москва, Северное Бутово, мкр.6А корпус 32, по условиям которого адрес «Корпорация «СХолдинг» обязалось создать подземный гараж-стоянку на земельном участке по строительному адресу: г.Москва, Северное Бутово, мкр.6А корпус 32, путем привлечения денежных средств участников долевого строительства и финансирования строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства в подземном гараже машино-место манежного типа № ..., площадью не менее 16,2 кв.м. 11.11.2013 между Правительством Москвы и ГСК «АвтоСевер, 25» заключено дополнительное соглашение № 2 к инвестиционному контракту от 24.12.2004 в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2006 № 1 на реализацию инвестиционного проекта по адресу: г.Москва, Северное Бутово, мкр.6А корп.32, 33, согласно которому адрес «Беговая-Плаза», правопреемник адрес Корпорация «СХолдинг», исключено из числа сторон по контракту на основании договора от 15.08.2011 о замене лиц в обязательстве по контракту о порядке и условиях перевода долга и уступки прав требования, заключенного между адрес «Беговая-Плаза» и ГСК «АвтоСевер, 25». ГСК «АвтоСевер, 25» принял на себя обязательства в части соблюдения прав соинвесторов о передаче им машино-мест и регистрации за ними права собственности. фио обязательство по оплате договора исполнила в полном объеме. В связи с тем, что гараж-стоянка достроен, однако не введен в эксплуатацию, фио не смогла зарегистрировать свое право собственности на приобретенное машино-место. 21.09.2022 фио умерла. Истец вступил в права наследования. При указанных обстоятельствах доля в размере 162/30670, соответствующая площади 16,20 кв.м машино-места № ... в объекте незавершенного строительства в подземном гараже-стоянке, строительный адрес: г.Москва, Северное Бутово, мкр.6А корп.32, присвоенный адрес: адрес, кадастровый номер ..., должна быт включена в наследственную массу и за истцом в порядке наследования должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца фио заявленные ФИО1 требования поддержала.

Представитель ответчика ГСК «АвтоСевер, 25» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, ранее представил возражения на иск, в которых указал, что истцом неверно исчислен размер приходившейся фио доли площади гаража-стоянки, не представлены документы, позволяющие идентифицировать место нахождения спорного объекта недвижимости, ГСК «АвтоСевер, 25» не является надлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Префектуры адрес, Департамента городского имущества города Москвы, Управления Росреестра по г.Москве, нотариус города Москвы фио в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

На основании пп.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 24.12.2004 между Правительством г.Москвы и адрес Корпорация «СХолдинг» заключен инвестиционный контракт № 14-003031-5601-0026-0001-04, по условиям которого адрес Корпорация «СХолдинг» обязалось произвести строительство трех подземных гаражей-стоянок, на 76 машино-мест каждое, на строительной площадке по адресу: Северное Бутово, мкр. 6А, корп. 31, 32, 33 за счет собственных и привлеченных средств.

Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что инвестору в собственность передается 100% общего количества машино-мест и площадей общего пользования.

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).

Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г.Москвы от 26.12.2000 № 1013 «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 гг.».

Дополнительным соглашением №1 от 03.03.2006 стороны контракта установили дату ввода объектов в эксплуатацию адрес 2006 г.

22.08.2005 Департаментом земельных ресурсов города Москвы предоставлен адрес Корпорации «СХолдинг» земельный участок площадью 5300 кв.м, имеющий адресный ориентир: Северное Бутово, микрорайон 6А, корп. 32, в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства подземного гаража-стоянки на 82 машино-места. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве.

26.01.2006 адрес Корпорация «СХолдинг» выдано разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве.

Тогда же 26.01.2005 между истцом и ООО «Проектсервис Холдинг» заключен договор участия в долевом строительстве подземного гаража-стоянки № СБ-31/гм-2.

06.06.2006 между фио и адрес Корпорация «СХолдинг» заключен договор № СБ-32/нм-... участия в долевом строительстве подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г.Москва, Северное Бутово, мкр.6А, корп.32.

В соответствии с условиями договоров общество обязалось создать подземный гараж-автостоянку, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу машино-место манежного типа № ..., площадью не менее 16,2 кв.м, а фио внести денежные средства в размере сумма

фио взятые на себя обязательства исполнила в полном объеме.

02.04.2010 решением учредителей произведено изменение наименования адрес Корпорация «СХолдинг» на адрес «Беговая-Плаза».

15.08.2011 между адрес «Беговая-Плаза» и ГСК «АвтоСевер, 25» заключен договор о перемене лиц в обязательстве по инвестиционному контракту, согласно которому ответчик принял на себя обязательства в части соблюдения прав соинвесторов о передаче им машино-мест и регистрации за ними права собственности.

11.11.2013 между Правительством Москвы и ГСК «АвтоСевер, 25» заключено дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту от 24.12.2006, по условиям которого обязательства по строительству гаража переданы ГСК, а ГСК обязался получить разрешение на строительство не позднее 01.07.2015.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 15.10.2013 адрес «Беговая-Плаза» признано банкротом.

В соответствие со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

С учетом положений ст.128 ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно п.11 Постановления Пленума ВС №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1118 ГК РФ предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Согласно статье 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях (ст.1141 ГК РФ).

В соответствии со ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Из материалов дела, в том числе ответа Мосгосстройнадзора, следует, что основные строительно-монтажные работы по строительству гаража-стоянки завершены. Осталось выполнить внутренние специальные и отделочные работы, а также благоустройство территории в соответствии с проектом.

Акт о реализации инвестиционного контракта между его сторонами подписан не был. При этом до настоящего времени подземный гараж в эксплуатацию в установленном порядке не введен.

В то же время 21.09.2022 фио умерла, оставшееся после ее смерти наследство принято ее братом ФИО1

В связи с тем, что право собственности фио на объект незавершенного строительства в виде машино-места № ... по строительному адресу: г.Москва, Северное Бутово, мкр.6А корп.32, присвоенный адрес: адрес, на день смерти зарегистрировано в установленном порядке не было, свидетельство о праве на наследство в виде данного машино-места истцу нотариусом г.Москвы фио не выдавалось.

В свою очередь отсутствие подписанного между сторонами инвестиционного договора от 06.06.2024 акта реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, поскольку наследодатель фио вложила в строительство объекта недвижимости собственные денежные средства, задержка регистрации права собственности ответчика на весь гаражный комплекс не вызвана его виновными действиями.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Как следует из материалов гражданского дела, фио надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, поэтому она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требование истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В свою очередь доводы ответчика о том, что истцом неверно исчислен размер доли в объекте незавершенного строительства, соответствующей приобретенному фио машино-месту, основанием для отказа в иске либо удовлетворении заявленного ФИО1 требования в части с указанием иного размера доли в объекте незавершенного строительства не является.

Не является основанием для отказа в иске и утверждение ответчика о том, что ГСК «АвтоСевер, 25» является ненадлежащим ответчиком по делу, а истцом не представлены доказательства, позволяющие идентифицировать объект незавершенного строительства, поскольку мнение представителя ответчика не основано на законе.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к гаражно-строительному кооперативу «АвтоСевер,25» о признании права собственности удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы наследодателя фио, умершей 21 сентября 2022 года, долю в размере 162/30670, соответствующую площади 16,20 кв.м машино-места № ... в объекте незавершенного строительства в подземном гараже-стоянке, строительный адрес: г.Москва, Северное Бутово, мкр.6А корп.32, присвоенный адрес: адрес, кадастровый номер ....

Признать право собственности фио (паспортные данные) на долю в размере 162/30670, соответствующую площади 16,20 кв.м машино-места № ... в объекте незавершенного строительства в подземном гараже-стоянке, строительный адрес: г.Москва, Северное Бутово, мкр.6А корп.32, присвоенный адрес: адрес, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности фио.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 15 апреля 2026 года.

Судья Е.В.Тихонова