Решение по делу № 2-3922/2025 от 24.12.2025 | Геленджикский городской суд (Краснодарский край)

к делу № 2-3922/2025

23RS0011-01-2025-005616-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 24 декабря 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре: Ещенко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>2 к СНТ «Лесник-1» об уточнении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>2 обратился в суд с иском к СНТ «Лесник-1» об уточнении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Лесник - 1», <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>, на основании Постановления главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от 15.03.1993г. Решением общего собрания истцу был перераспределен с собственным земельным участком из земель общего пользования земельный участок площадью 158 кв.м. Просит уточнить границы земельного участка и признать за ним право собственности на образованный земельный участок, площадью 1087 кв.м., в связи с тем, что в досудебном порядке урегулировать данный спор не представляется возможным, обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец и его представитель <данные изъяты>5 не явились, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Лесник – 1» в судебном заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требовании признает.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Подпункт 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации допускает перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Согласно правилам землепользования и застройки максимальный размер для зоны СХ2 не установлен.

В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 17 Федерального закона от <данные изъяты> №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Из части 1 статьи 11.2 ЗК РФ следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В обобщенном виде перераспределение можно охарактеризовать как совокупность действий, направленных на преобразование смежных земельных участков, осуществляемых на основании соглашения между правообладателями данных объектов, в результате которых образуются один или несколько других смежных земельных участков, но с иными индивидуализирующими признаками (площадью, границами).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Истец в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик о перераспределении земельных участков не обращался, так как перераспределение земельных участков находится за пределами компетенции администрации и относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Решением общего собрания СНТ «Лесник - 1» от 01.12.2023г. истцу как члену СНТ было разрешено прирезать часть земельного участка площадью 158 кв.м. из земель общего пользования к собственному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Перераспределенный земельный участок сформирован, по результатам межевания, площадь земельного участка составила 158 кв.м, участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садоводства. Истцом проведено объединение границ земельного участка, находящегося в собственности площадью 929 кв.м. и земельного участка, предоставленного решением общего собрания 158 кв.м.

Площадь сформированного участка не превышает предельно-допустимые размеры земельных участков, предоставляемых под садоводство, так согласно ПЗЗ максимальная площадь зоны СХ2 не установлена.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от <данные изъяты> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, до <данные изъяты> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от <данные изъяты> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 2.7 и п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от <данные изъяты> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от <данные изъяты> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Земельный участок был предоставлен СНТ «Лесник-1» в пользование до вступления в силу Федерального закона от <данные изъяты> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», используемый истцом земельный участок как собственником, которого он является, так и прирезанный включен в территорию садоводческого товарищества, истец является членом данного СНТ.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>2 к СНТ «Лесник-1» об уточнении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить границы образованного земельного участка площадью 1087 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с каталогом координат, а именно:

с характерными точками границ образуемого земельного участка:

<данные изъяты>

Признать за <данные изъяты>2 право собственности на земельный участок площадью 1087 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, по адресу<данные изъяты> в соответствии с каталогом координат, а именно:

с характерными точками границ образуемого земельного участка:

<данные изъяты>

Решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в лице Геленджикского отдела для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за <данные изъяты>2 на земельный участок площадью 1087 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <данные изъяты>5.

Председательствующий: