Дело №2-929/2023
24RS0048-01-2022-005374-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Пермяковой А.А.,
при секретаре судебного заседания Ноздриной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «ЖСК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членского взноса, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «ЖСК-1» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, требуя взыскать с последней в их пользу задолженность по оплате членского взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 69 171,21 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 275,14 рублей, мотивируя требования тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЖСК «ЖСК-1» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о рассрочке платежей, по условиям которого кооператив предоставляет рассрочку по оплате членских и вступительных взносов, а должник обязуется погасить задолженность по членским и вступительным взносам. На дату подписания соглашения задолженность по оплате членского и вступительного взноса члена кооператива перед кооперативом составляет 69 171,21 рублей. Деятельность ЖСК «ЖСК-1» осуществляется в соответствии с уставом и иными документами, принятыми на общем собрании членов кооператива. До настоящего момента ответчик не исполнил свои обязательства по оплате задолженности по соглашению в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.4-5).
Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства ответчика, ее представителя по устному ходатайству ФИО3 о приостановлении производства по гражданскому делу по исковому заявлению ЖСК «ЖСК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членского взноса, судебных расходов до рассмотрения по существу заявления ФИО2, поданное в Арбитражный суд <адрес> о включении в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о банкротстве № отказано (л.д.121-122).
В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что членские взносы должны быть направлены на обеспечение деятельность кооператива, целью которого является строительство недостроенного жилья. Однако строительство кооперативом не велось. Кооператив собирал денежные, но при этом не выполнял свои обязательства перед членами кооператива. Полагала, что членские взносы должны оплачивается в случае строительства, но в данном случае ЖСК «ЖСК-1» не производило строительных работ.
Выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона. Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.
Согласно п.п.2 п.8 этой же статьи закона, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Статья 179 ГК РФ определяет, что сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Как установлено в судебном заседании, Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» образован в соответствии с положениями Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданному участниками, иными лицами жилищно-строительному кооперативу для достройки жилых домов, принадлежащих застройщику-банкроту ООО «Стройтехника».
Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ООО» (ОГРН № <адрес>) включено требование ФИО2 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №, общей площадью 45,61 кв.м., в соответствии с проектной документацией, на 8 этаже, по адресу: <адрес> (строительный адрес), оплаченное в размере 1 277 080 рублей. Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 182 440 рублей (л.д.32-35).
В соответствии с Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание участников строительства ООО», на котором принято решение о вступлении участников строительства ООО в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1».
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ЖСК-1» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство и утвержден конкурсный управляющий ФИО1 (л.д.6-7).
На основании Устава ЖСК «ЖСК-1» все участники строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений ООО являются членами ЖСК «ЖСК- 1».
Согласно п.5.2.1 Устава кооператива, членами кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований передачи жилых помещений ООО (ИНН №) (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в ЖСК «ЖСК-1» поступило заявление о предоставлении рассрочки (отсрочки) по погашению членских и вступительных взносов в размере 68 943,16 рублей (л.д.36).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ЖСК-1» и ФИО2 заключено соглашение о рассрочке платежей, по условиям которого задолженность по оплате членского и вступительного взноса члена кооператива перед кооперативом на дату подписания настоящего соглашения составляет 68 943,16 рублей, в том числе членские взносы, вступительные взносы 228,05 рублей (л.д.10).
Согласно п.4 Соглашения, член кооператива обязуется погасить задолженность в размере, определенном в п.2 настоящего соглашения, в соответствии со следующим графиком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год 68 943,16 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № в Советском районе г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ год о взыскании с ФИО2 в пользу ЖСК «ЖСК-1» задолженности по оплате членских взносов (л.д.12).
В соответствии со сведениями о банковских счетах организации у ЖСК «ЖСК-1» имеется открытый расчетный счет №.
В соответствии с выпиской по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ у ЖСК «ЖСК-1» входящий остаток на расчетном счету № составляет 0 рублей.
Таким образом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1».
Согласно п.5.7.4 Устава, член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и прочие платежи, установленные уставом, Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов, общим собранием членов Кооператива и внутренними документами Кооператива.
Согласно Определению Арбитражного суда Красноярского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» переданы права застройщика-банкрота ООО на объекты незавершенного строительства и земельные участки, в том числе жилой дом по адресу: <адрес> связи с тем, что «ЖСК-1» не достроил дом, в котором находится квартира, принадлежащая ФИО2, паевые взносы от него не требовались.
Таким образом, ФИО2 не является членом ЖСК «ЖСК-1» с момента получения выплаты возмещения публично-правовой компанией Фондом развития территорий. Факт получения выплаты, ФИО2 не оспаривается.
В связи с невозможностью дальнейшей достройки объектов незавершенного строительства, руководство ЖСК «ЖСК-1» на основании п.1 ст.13.3 Федеральный закон от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с которым, кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива, обратилось в публично-правовую компанию Фонд развития территорий (далее - Фонд) для достройки объектов незавершенных строительством жилищно-строительного кооператива. Однако, Фонд принял решение о выплате возмещения членам жилищно-строительного кооператива.
Согласно п.5 ст.13.3 Федеральный закон от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам – членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя, в том числе порядок расчета размера выплаты возмещения, порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину – члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином – членом кооператива заявления о выходе из кооператива.
В связи с тем, что у ФИО2 имелась задолженность по оплате членских взносов, ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» и ФИО2 подписано Соглашение о рассрочке платежей. Согласно условиям Соглашения, Кооператив предоставляет рассрочку, а Должник обязуется погасить задолженность по членским взносам. Сроки оплаты задолженности в Соглашении о рассрочке платежей от ДД.ММ.ГГГГ установлены таким образом, чтобы после получения выплаты возмещения публично-правовой компанией Фондом развития территорий, ФИО2 имела возможность оплатить задолженность по Соглашению о рассрочке платежей. Однако оплата задолженности в размере 69 171,21 рублей не произведена.
Согласно п.5.7.4 Устава, член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и прочие платежи, установленные уставом, положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов, общим собранием членов Кооператива и внутренними документами Кооператива.
Согласно п.п.2 п.8 ст.201.10 Закона о банкротстве, членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
Согласно п.5.2.1 Устава кооператива, членами кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований передачи жилых помещений ООО» (ИНН №) (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.
Согласно п.4.23 Устава, размер членского взноса определяется исходя из размера компенсации текущих затрат Кооператива не связанных впрямую со строительством и включает в себя фонд оплаты труда, средства на содержание и аренду офисных помещений, услуги связи, приобретение, содержание и ремонт техники и прочие расходы. Размер членских взносов рассчитывается Правлением Кооператива не реже одного раза в год и указывается в «Смете доходов и расходов», которая утверждается общим собранием членов Кооператива.
В «ЖСК-1» утверждены следующие размеры ежемесячных членских взносов за 1 кв.м, общей площади объекта с учетом площадей лоджий и балконов:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - 0,86 рублей (Решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 21 рублей (Решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 рублей (Решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 17 рублей (Решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 17 рублей (Решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 рублей (Решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 20 рублей (Решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ год – 20 рублей (Решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 20 рублей (Смета доходов и расходов на 2017 г. стр. 12-13, Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 20 рублей (Решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 20 рублей (смета доходов и расходов на 2018 г. стр. 12-13, Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - 20 рублей (Решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 рублей.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 15 рублей - (Решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ год – 15 рублей, (Смета доходов и расходов на 2020 г. стр.7-8, Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ)
с ДД.ММ.ГГГГ – 15 рублей (Решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ)
В соответствии с выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ Заседания Правления Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» утвержден вступительный взнос в размере 5,00 руб. за квадратный метр общей площади.(л.д.15)
Задолженность ФИО2 перед ЖСК-1 по оплате членских взносов составляет 69 171,21 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Таким образом, заявленные требования подлежат полному удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч.3 ст.110 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.
Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч.2 ст.130 ЖК РФ).
При этом из взаимосвязанных положений ст.ст.201.10, 201.12 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции на момент возникновения спорных отношений, следует, что все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) являются членами жилищно-строительного кооператива, и в случае удовлетворения арбитражным судом ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, поданного в арбитражный суд на основании решения собрания участников строительства, требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном данным Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
Принимая во внимание, что определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства ООО «Стройтехника» прав застройщика на объекты незавершенные строительством, в том числе жилой дом по адресу: <адрес> при этом ФИО2 не входит в число участников строительства, отказавшихся от участия в ЖСК «ЖСК-1», оснований полагать, что ответчик не вступал в жилищно-строительный кооператив, не имеется.
Кроме того, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено и не признано недействительным в установленном порядке.
То, что застройщик не исполнил обязательства перед ответчиком по завершению строительства жилого дома, правового значения не имеет, поскольку обязанность по оплате членских взносов должна исполняться участниками кооператива весь период до прекращения членства в кооперативе.
При этом по смыслу действующего законодательства и положений Устава ЖСК «ЖСК-1», целевым назначением членских взносов является обеспечение деятельности самого жилищно-строительного кооператива, а не компенсация расходов на строительство объектов недвижимости.
Кроме того, в данном случае встречное представление по обязательствам жилищно-строительного кооператива было предоставлено ФИО2 путем выплаты возмещения от публично-правовой компании «Фонда развитии территории».
В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, размер и порядок ее уплаты устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.
При подаче искового заявления ЖСК «ЖСК-1» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.
В силу ст. 03 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 275,14 рублей,
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» (ОГРН № ИНН №) в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) о взыскании задолженности по оплате членского взноса – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» задолженность по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 171,21 рублей.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа г.Красноярска государственной пошлины в размере 2 275,14 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: А.А. Пермякова
Дата изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.