К делу №2-8873/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Арзумановой И.С.
при секретаре Почуйко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра», в котором с учетом уточненных исковых требований просил:
установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Фруктовый», ;
считать местоположение границ, конфигурацию и площадь 729 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Фруктовый», , утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 01.07.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №);
обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Фруктовый», , в соответствии с межевым планом от 01.07.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.
В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества — земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью 791 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Фруктовый», . В целях приведения в соответствие сведений о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением ошибки в сведениях содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости административный истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат №). В результате выполнения кадастровых работ был изготовлен межевой план от 01.007.2022. После проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, данная площадь изменилась и составила 729 кв.м. Таким образом, расхождение декларированной и уточненной площади земельного участка составляет 62 кв.м. В уведомлении № от 14.10.2020 об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства указано, что запрашиваемые документы не могут быть выданы, ввиду их отсутствия, таким образом, документы, подтверждающие границы земельного участка № при его образовании - отсутствуют, однако при выполнении кадастровых работ, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № по границам, внесенным в ЕГРН полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером №. таким образом, в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № присутствует кадастровая ошибка, которую необходимо исправить в соответствии с данным межевым планом. С целью устранения реестровой ошибки истец обратился с заявлением № от 01.07.2022 о государственном кадастровом учете изменений и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Фруктовый», , с приложением межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 07.07.2022г. отделом Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Уведомлением № государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине того, что документы подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, а также документы необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с заявлением представлены не были. Так же в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежного земельного участка, расположенного в пределах территории садоводческого, огороднического, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, относящегося к имуществу общего пользования, и сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, согласование местоположения границ такого земельного участка в соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре подлежит обязательному согласованию, согласно заключению кадастрового инженера «Уточняемый земельный участок, с кадастровым номером №, от точки н1-1, граничит с землями общего пользования с/т «Фруктовый», в связи с чем, вышеуказанную границу необходимо согласовать с председателем с/т «Фруктовый».
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Считает оспариваемое решение законным и обоснованным. Просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица СНТ «Фруктовый» - врио. председателя СНТ «Фруктовый» - ФИО5 в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В адрес суда направил отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее: «считать местоположение границ, конфигурацию и площадь 729 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Фруктовый», , утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 01.07.2022г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2».
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества — земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью 791 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Фруктовый», .
В целях приведения в соответствие сведений о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением ошибки в сведениях содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости административный истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат №).
Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В результате выполнения кадастровых работ был изготовлен межевой план от 01.07.2022. После проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, данная площадь изменилась и составила 729 кв.м. Таким образом, расхождение декларированной и уточненной площади земельного участка составляет 62 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Фруктовый», .
В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади, то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 791 кв.м., после проведения работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, данная площадь изменилась и составила 729 кв.м., таким образом, расхождение декларированной и учтенной площади земельного участка составляет 62 кв.м.
В уведомлении № от 14.10.2020 об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства указано, что запрашиваемые документы не могут быть выданы, ввиду их отсутствия, таким образом, документы, подтверждающие границы земельного участка № при его образовании — отсутствуют.
Однако при выполнении кадастровых работ, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № по границам внесенным в ЕГРН полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером №. таким образом, в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № присутствует кадастровая ошибка, которую необходимо исправить в соответствии с данным межевым планом.
С целью устранения реестровой ошибки истец обратился с заявлением № MFC-0496/2022-37007-1 от 01.07.2022 о государственном кадастровом учете изменений и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Фруктовый», , с приложением межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2
Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015г., сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «в случае наделения указанной учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
07.07.2022г. отделом Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Уведомлением № государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине того, что документы подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, а также документы необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с заявлением представлены не были. Так же в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежного земельного участка, расположенного в пределах территории садоводческого, огороднического, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, относящегося к имуществу общего пользования, и сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, согласование местоположения границ такого земельного участка в соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре подлежит обязательному согласованию, согласно заключению кадастрового инженера «Уточняемый земельный участок, с кадастровым номером №, от точки н1-1, граничит с землями общего пользования с/т «Фруктовый», в связи с чем, вышеуказанную границу необходимо согласовать с председателем с/т «Фруктовый».
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что уведомление № от 07.07.2022г. о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества препятствует истцу в получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (выписки из ЕГРН) сведений об уточненных сведениях в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Фруктовый», , после проведения государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, предусмотренной ч. 1 ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
С учетом мнения представителя третьего лица СНТ «Фруктовый», который указал в отзыве на исковое заявление следующее: «считать местоположение границ, конфигурацию и площадь 729 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Фруктовый», , утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 01.07.2022г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2», суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Таким образом, суд считает исковые требования законными, обоснованными и с подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Фруктовый», .
Считать местоположение границ, конфигурацию и площадь 729 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Фруктовый», , утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 01.07.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №);
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Фруктовый», , в соответствии с межевым планом от 01.07.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено: 15.09.2022.
Судья: