УИД 77RS0012-02-2025-004531-44

Дело № 02-7062/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой И.В.,

при секретаре Симоновой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7062/2025 по иску ООО «Комфорт» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфорт» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 с учетом заявления об изменении исковых требований от 07.11.2025г. в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за период с 31.08.2023 г. по 31.10.2025 г. в размере 115 400,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2023 г. по 31.10.2025 г. в размере 22 884,94 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000,00 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 с 07.06.2022 года является собственником земельного участка с кадастровым № *** (вид разрешенного использования: для ведения садоводства) общей площадью 1000 кв.м. (10 соток), с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером ***общей площадью 101,2 кв.м. по адресу: ***. ООО «Комфорт» осуществляет функции по управлению, содержанию общего имущества, технического обслуживания, эксплуатации, комплексного обслуживания, функционирования объектов общей инфраструктуры и территории коттеджного поселка. 07 июня 2022 года истец и ответчик заключили договор с обслуживающей компанией №73W от 07 июня 2022 года, в соответствии с которым истец обязался оказывать ответчику комплекс эксплуатационных услуг, а ответчик обязался оплачивать оказанные услуги. Согласно п. 2.3.2 договора, 2.3.2 договора ответчик обязан своевременно и полностью вносить платежи в счет оплаты коммунальных, эксплуатационных и иных услуг. ФИО1 и члены его семьи пользуются инфраструктурой, расположенной на территории коттеджного поселка «Greenwood». Само по себе отсутствие договора на комплексное обслуживание между ответчиком и истцом и (или) односторонний отказ от его исполнения ответчиком не может служить основанием для освобождения ответчика от установленной Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017г. обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей. Услуги по управлению, комплексному обслуживанию и содержанию имущества общего пользования исполнены истцом в полном объеме и надлежащего качества, претензий со стороны ответчика в адрес истца за весь период оказания услуг/выполнения работ не поступало. Как указывает истец, невнесение ответчиком платы за пользование общим имуществом и обслуживание общей территории Поселка, является основанием для взыскания неосновательного обогащения в виде сбереженной им платы за пользования объектами общего пользования и их обслуживанием, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнений поддержал, полагал требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать по доводам письменных возражений, которые в судебном заседании поддержал.

Дело рассмотрено при данной явке, по имеющимся материалам дела в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером *** из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешённого использования «для ведения садоводства», с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером ***общей площадью 101,2 кв.м. по адресу: ***.

Земельный участок с домом ответчика расположены на территории ТСН «Гринвуд».

ООО «Комфорт» осуществляет деятельность по управлению коттеджным поселком «Гринвуд» на основании договора управления коттеджным поселком между ТСН «Гринвуд» и обслуживающей компанией, заключенного 16.02.2019 года между ООО «Комфорт» и ТСН «Гринвуд», в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2020г.

07.06.2022 года между ООО Комфорт» и ФИО1 заключен договор с обслуживающей компанией № 73W, по условиям которого обслуживающая компания обязалась оказывать клиенту комплекс эксплуатационных услуг, в том числе по организации контрольно-пропускного режима с привлечением ЧОП, а клиент обязался оплачивать указанные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 2.3.2 договора ответчик обязан своевременно и полностью вносить платежи эксплуатационных и иных услуг. B счет оплаты коммунальных,

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что стоимость услуг обслуживающей компании состоит из ежемесячных платежей в размере 338 руб. с сотки.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Согласно части 7 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и мер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч.3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч.5).

Пунктом 2 ч. 6 ст. 11 указанного Закона, установлена обязанность члена товарищества своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Из положений ч. 1 ст. 14 Закона следует, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы.

В силу частей 2, 3 и 4 данной статьи, обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

В соответствии с п. 21 ст. 17 Закона, к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в частности, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно Обзору судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ФИО2 указывает на отсутствие имущества общего пользования, дороги принадлежат физическим и юридическим лица; ООО "Комфорт" не имеет правовых оснований оказывать услуги и требовать оплату, а потому у истца отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения в порядке ст. 1109 ГК РФ; тариф в размере 388 рублей/сотка установлен односторонним приказом директора ООО «Комфорт», а не решением общего собрания собственников. «Регламент» истца также утверждён внутренним приказом директора. Таким образом, тарифы, по которым выставлялись счета, не были установлены в законном порядке и являются юридически ничтожными; истец ненадлежащим образом исполнял услуги, кроме того совершал противоправные действия, признанные судом незаконными, как то воспрепятствие истцу к доступу на территорию ТСН «Гринвуд», а потому услуги не подлежат оплате; кроме того, у ответчика отсутствует аккаунт в программе «Домиленд», через которую истец якобы направлял счета, в связи с чем ответчик полагает, что отсутствуют законные основания для взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ.

В обосновании заявленных исковых требований, истцом представлен договор, заключённый между ООО «Комфорт» и АО «Мосэнергосбыт» № № *** от «18» января 2022 г.; договор *** на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 17.02.2020г.; договор № *** на оказание охранных услуг от «23» мая 2022 г., заключенный с ООО ЧОО «МЕДВЕДЬ» с актами, счета-фактуры по оказанию услуг, что подтверждается письменными материалами дела. Ежемесячные платежи в размере 388 рублей с сотки утверждены приказом от «01» марта 2022 г. «Об утверждении стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений». Приказом от «01» июня 2023 г. стоимость услуг изменена на 430 рублей с сотки. Приказом от «13» января 2025 г. стоимость услуг изменена на 470 рублей с сотки.

Как усматривается из текста договора управления коттеджным поселком от 16.02.2019г. настоящий договор заключен на основании решения общего собрания членов ТСН (протокол от "15" февраля 2019г.), согласно условиям которого ООО «Комфорт» осуществлять деятельность по управлению поселком и оказанию комплекса эксплуатационных услуг; оказывает услуги и выполняет ь работы по содержанию и текущему ремонту объектов инфраструктуры поселка; заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг; осуществляет содержание, техническое обслуживание, эксплуатацию и функционирование объектов инфраструктуры и территории поселка в целом. (п. 3.1.1.- 3.1.4. договора).

Настоящий договор не признан недействительным, не заключенным по решению суда.

Анализируя изложенное суд приходит к выводу о том, что представленные истцом документы, подтверждают оказание услуг по заявленным позициям в указанный период времени, а потому у ответчика возникла обязанность по их оплате. Кроме того, истцом не оспаривалось, что он и члены его семьи пользуются инфраструктурой, расположенной на территории коттеджного поселка «Greenwood».

Тот факт, что ответчик не получал счета, не освобождают последнего от оплаты.

При этом суд также обращает внимание на то, что ответчиком ФИО2 в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств не оказания услуг истцом, заявленных ко взысканию, равно как отсутствуют обоснованные претензии по качеству оказанных услуг, а также иных допустимых доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, которые повлекли бы отказ в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем сумма неосновательного обогащения за период с 31.08.2023 г. по 31.10.2025 г. в размере 115400,00 руб., подлежит взысканию с ФИО2 в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом предоставлен расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 31.08.2023 г. по 31.10.2025 г. в размере 22884,94 руб.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями закона с учетом периода пользования ответчиком чужими денежными средствами и размеров ключевой ставки.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2023 г. по 31.10.2025 г. в размере 22884,94 руб., суд находит законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое объективное подтверждение факт неоплаты ответчиком истцу сумм, за оказанные услуги. При этом ответчиком не оспорен расчет истца в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5148,00 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением № 296 от 27.02.2025г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комфорт» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу ООО «Комфорт» (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за период с 31.08.2023 г. по 31.10.2025 г. в размере 115400,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2023 г. по 31.10.2025 г. в размере 22884,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5148,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2026 г.

Судья И.В. Бондарева