УИД 19RS0001-02-2023-006284-84 Дело № 2-4937/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абакан 15 ноября 2023 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего Наумовой Ж.Я.,
при секретаре Поповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд Республики Хакасия с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что ФИО1 купила у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ недостроенный гараж, готовностью 17%, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в реестре под №. Истец забыла его зарегистрировать в установленном порядке. В этом году истец решила достроить гараж, выяснилось, что нотариусом перепутана нумерация гаража и ряд, где расположен гараж указан: ряд 18, гараж №. Решением исполнительного комитета Абаканского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № выделен земельный участок для строительства гаража ФИО3 Выписка из реестровой книги, выданная ФИО15 подтверждает возникновение права собственности на объект незавершенного строительства гараж, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому решить вопрос об исправлении технической ошибки у нотариуса не имеется. Просила признать за истцом право собственности на недостроенный капитальный гараж, готовностью 17 %, расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены ФИО5, ФИО6
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель Администрации города Абакана ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо нотариус Абаканского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила пояснения по делу, в которых указала, что при удостоверении ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № договора купли-продажи недостроенного гаража была допущена опечатка в номере гаража и номере ряда. В договоре указано ряд 18, гараж 19, согласно документам, предоставленным продавцом для удовлетворения договор должно быть ряд № 19, гараж № 18. После удостоверения договора ни продавец, ни покупатель к нотариусу с заявлением об исправлении описки не обращались. В настоящее время возможности внести изменения в договор купли-продажи недостроенного гаража нет, так как продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о судебном заседании, о причинах неявки суду не сообщили.
В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При этом п.п.1,2 ст. 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Переход права собственности по договору подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Однако до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров продажи недвижимости действовали правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров (ст.7 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ была составлена карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке <адрес> на имя ФИО3, указано, что по данному адресу находится недостроенный гараж готовностью 17%.
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения до ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной специалистом ФИО15, произведена регистрация документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – незавершенный строительством гараж, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недостроенного гаража готовностью 17%, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия ФИО4 зарегистрирован в реестре за №.
В надлежащем порядке ФИО1 не было оформлено право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Выяснилось, что в договоре допущена описка в ряду и номере гаража, что в ходе рассмотрения дела также подтвердила нотариус ФИО4
При этом из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> находится гараж готовностью 17%, кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют.
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела № наследниками имущества после смерти ФИО3 является ФИО5 (сын), ФИО6 (сын).
ФИО5, ФИО6 в ходе рассмотрения дела правопритязаний по отношению к указанному объекту недвижимости не предъявляли.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь застройки 43,6 кв.м.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что является дочерью истца. Ей известно, что ее мать приобрела гараж, они приходили туда, иных лиц никогда там не видели. Также мама показывала ей документы на гараж. В этом году свидетель с мужем решили достроить гараж, начали оформлять документы, и в БТИ выяснилось, что документы были недооформлены.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ. Показания свидетеля согласуются с материалами дела. Заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
П. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истец приобрела недостроенный гараж по договору купли-продажи, который был удостоверен нотариусом, который также подтвердил о наличии описки в адресе места нахождения данного гаража, также истец с момента его приобретения несет бремя по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного гаража судом не установлено, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО8 права собственности на гараж, с кадастровым номером 19:01:080401:2985, расположенный по адресу, <адрес>, площадью застройки 43,6 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 , паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, право собственности на гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу, <адрес>, площадью застройки 43,6 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Председательствующий Ж.Я. Наумова
Мотивированное решение изготовлено и подписано 22 ноября 2023 года.
Судья Ж.Я. Наумова