Решение по делу № 02-4796/2025 от 24.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4796/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о взыскании убытков.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 23.06.2021 г, между ФИО1 и Департаментом городского имущества адрес был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №78-00745/21, в соответствии с которым Департамент городского имущества адрес передал, а ФИО1 принял в собственность нежилое помещение площадью 248,6 кв.м, кадастровый номер 77:04:0003006:5279, расположенное по адресу адрес.

Стоимость помещения определена в соответствии с п.3.1 договора в размере сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями №40017187 от 20.07.2021 г. и №40035062 от 02.08.2021 г.

27.07.2021 г. помещение передано истцу по акту №04-56/21/КП1172 приема передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности адрес.

10.08.2021 г. на основании заключенного между сторонами договора в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права №77:04:0003006:5279:77/051/2021-2 о переходе права собственности на помещение в пользу ФИО1

В рамках п.2.3 договора Департаментом городского имущества адрес были представлены заверения то том, что на дату заключения договора помещение свободно от прав и правопритязаний третьих лиц, в споре или под арестом не состоит и не является предметом залога.

фио С.А. добросовестно полагаясь на свой титул собственника помещения, произвел его отчуждение в пользу фио путем заключения договора купли-продажи нежилого помещения №Г-12/21 от 14.12.2021 г.

21.12.2021 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №77:04:0003006:5279:77/051/2021-4 о переходе права собственности на помещение в пользу фио

В счет стоимости помещения фио оплатила ФИО1 сумму в размере сумма, путем передачи денежных средств под расписку.

Решением Арбитражного суда адрес по делу №А40-152128/2020-6-1115 от 03.08.2022 г. право собственности фио прекращено, помещение изъято из ее владения.

03.03.2023 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение на основании решения Арбитражного суда адрес от 03.08.2022 г.

10.03.2023 фио обратилась в Королевский городской суд адрес с исковым заявлением к ФИО1 о возмещении убытков, возникших в результате изъятия у нее помещения.

Размер убытков фио определен в размере сумма, в которую включены денежные средства в размере сумма уплаченные в счет оплаты стоимости помещения, а также документально подтвержденные расходы по производству неотделимых улучшений помещения в размере сумма

Согласно заочного решения Королевского городского суда адрес от 03.07.2023 г. исковые требования фио к ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ФИО1 в пользу фио взысканы уплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества денежные средства в размере сумма, расходы по производству ремонта в помещении в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Заочное решение Королевского городского суда адрес добровольно исполнено ФИО1 путем заключения соглашения с фио об урегулировании задолженности.

фио С.А. в период с 30.09.2023 г. по 06.10.2023 г. несколькими платежами произведена оплата фио суммы убытков в размере сумма, путем передачи наличных денежных средств под расписку.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Департамента городского имущества адрес убытки в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

22.01.2024 решением Пресненского районного суда адрес в исковых требованиях ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о взыскании убытков отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.08.2024 г. решение Пресненского районного суда адрес от 22.01.2024 г. оставлено без изменения, жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.12.2024 г. решение Пресненского районного суда от 22.01.2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.08.2024 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указано, что ранее при рассмотрении дела судом не были учтены вышеизложенные судебные акты в порядке ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес фио, действующая на основании доверенности в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

На основании п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, по спорам о взыскании убытков бремя доказывания того, что убытки причинены действиями (бездействием) конкретного лица - ответчика, а также что имеется причинно-следственная связь между действиями (бездействием) этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями, возложена на истца.

На ответчике лежит обязанность доказать отсутствие свой вины в причинении истцу вреда, согласно п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом, следует учесть, что в силу п. 2 той же статьи лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В силу п. 1 адрес право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим, имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.06.2021 между ФИО1 и Департаментом городского имущества адрес заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №78-00745/21, в соответствии с которым Департамент городского имущества адрес передал, а ФИО1 принял в собственность нежилое помещение площадью 248,6 кв.м, кадастровый номер 77:04:0003006:5279, расположенное по адресу адрес.

27.07.2021 помещение передано истцу по акту №04-56/21/КП1172 приема передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности адрес.

10.08.2021 на основании заключенного между сторонами договора в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права №77:04:0003006:5279:77/051/2021-2 о переходе права собственности на помещение в пользу ФИО1

21.12.2021 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №77:04:0003006:5279:77/051/2021-4 о переходе права собственности на помещение в пользу фио

В счет стоимости помещения фио оплатила ФИО1 сумму в размере сумма путем передачи денежных средств под расписку.

Согласно заочного решения Королевского городского суда адрес от 03.07.2023 г. исковые требования фио к ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ФИО1 в польщу фио взысканы уплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества денежные средства в размере сумма, расходы по производству ремонта в помещении в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Как следует из решений Арбитражного суда адрес от 03.08.2022 г. и решения Королевского городского суда адрес от 03.07.2023 г. предметом последовательно заключенных с участием Департамента городского имущества адрес, ФИО1 и фио сделок являлось вспомогательное техническое помещение, которое в силу положений ст. 36 ЖК РФ отнесено к общему имуществу здания, в котором оно располагается.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п.43 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Таким образом, поскольку переданное ФИО1 помещение было изъято у фио, на ФИО1 решением Королевского городского суда адрес обоснованно возложена обязанность по возмещению фио убытков, причиненных последней в связи с изъятием помещения.

При отчуждении помещения ФИО1 добросовестно полагался на свой титул собственника помещения, не предполагая о наличии оснований для его оспаривания.

В соответствии с п.1 ст. 431.2 ГК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Заявленный ФИО1 размер убытков в размере сумма подтверждается вступившим в законную силу решением Королевского городского суда адрес от 03.07.2023 г. на основании которого, указанная сумма взыскана с ФИО1 в пользу фио

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с Департамента городского имущества адрес (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) убытки в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025 года