Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-715/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0036-01-2024-006011-62
Дело № 2-715/2024
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Р.Р.Булатовой
при секретаре Е.Н.Иванкиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,
установил:
В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дядя – ФИО2 после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого <адрес> года постройки площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Единственным наследником по завещанию указанного имущества является истец, других наследников у ФИО2 не имеется. После смерти ФИО2 истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию не обращался, однако фактически его принял – он стал владеть и пользоваться вышеуказанным жилым домом. В ДД.ММ.ГГГГ году истец за счет личных средств самовольно реконструировал вышеуказанный жилой дом, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика требования истца не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.
Третье лицо – ФИО3 (собственник смежного земельного участка, с которым нарушены границы застройки спорного жилого дома) против удовлетворения требований истца не возражал.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Положения статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 указанной статьи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 совершил завещание, в котором из принадлежащего ему имущества жилой дом с земельным участком завещал ФИО1.
Обосновывая свои требования истец указывал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дядя – ФИО2 после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого <адрес> года постройки площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Единственным наследником по завещанию указанного имущества является истец, других наследников у ФИО2 не имеется. После смерти ФИО2 истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию не обращался, однако фактически его принял – он стал владеть и пользоваться вышеуказанным жилым домом.
Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, истец с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время зарегистрирован по адресу <адрес>, где до своей смерти был зарегистрирован и проживал ФИО2.
Также истец указывал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он за счет личных средств самовольно реконструировал вышеуказанный жилой дом, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно выписке из похозяйственной книги Сулеевского сельского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году площадью 64 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги Сулеевского сельского исполнительного комитета о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, жилой дом площадью 149,6 кв.м, 2023 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:07:070101:60 по адресу: <адрес>.
Из технического заключения ООО «Проектное Бюро «Риад» усматривается, что дефектов и повреждений жилого дома не обнаружено. Категория технического состояния конструкции объекта по ГОСТ 31937-2001 работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 Федерального закона «Технический регламент безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.
Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено и не оспорено.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны третьего лица, суд полагает требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО8 (паспорт №) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на реконструированный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.
Судья Р.Р. Булатова
Копия верна
Судья Р.Р. Булатова
Решение вступило в законную силу «___»_____________2025 года
Судья