УИД 38RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре судебного заседания Полониной Л.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего по доверенности,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО14, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-979/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, аннулировании записи о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточнения просит признать недействительной сделку дарения квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №, заключенную (дата) между ФИО3 и ФИО4; погасить (аннулировать) в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО4 на указанную квартиру; признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

В обосновании иска с учетом уточнения истец указал, что с 11.06.2011 по 22.03.2023 ФИО1, (дата) г.р. состоял в зарегистрированном браке с ФИО3, (дата) г.р. В период брака в 2017 году истец принял наследство после смерти его матери ФИО5 в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано (дата) нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области ФИО6

(дата) истец по сделке купли-продажи продал наследственную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи и распиской в получении денежных средств. Согласно условий договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1 830 000 руб., покупатель рассчитался с истцом наличными денежными средствами.

Впоследствии, уточнив исковые требования, истец указал, что порядок расчета стороны определили отличный от условий договора. Ввиду наличия задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 124 000 руб. стороны определили, что покупатель оплачивает продавцу 1 706 000 руб. (1 830 000 – 124 000), т.е. за вычетом суммы долга по коммунальным платежам.

(дата) покупатель безналичным переводом произвел оплату по договору в сумме 1 706 000 руб. на лицевой счет ФИО3, открытый в ПАО «Сбербанк России», при этом продавцом по сделке она не являлась.

(дата) ФИО3, не поставив истца в известность, приобрела на свое имя спорную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №. Согласно условий договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1 000 000 руб., которые ФИО3 оплатила продавцу, что подтверждается распиской. Ответчик использовала денежные средства, находящиеся во вкладе. Согласно выписке по лицевому счету № в ПАО «Сбербанк России» (дата) ответчиком произведено снятие денежных средств наличными в сумме 1 180 001,29 руб. Квартира была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Иркутской области на имя супруги истца ФИО3

ФИО3, располагая денежными средствами от продажи наследственной квартиры истца, по сделке от (дата), самостоятельно без согласия последнего приобрела (дата) спорную квартиру. Ввиду того, что спорная квартира была приобретена за счет реализации наследственной квартиры, истец полагает, что имеет права на указанный объект недвижимости.

(дата) ФИО3 распорядилась спорной квартирой, без согласия истца, заключив договор дарения квартиры со своей матерью ФИО4 Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Иркутской области право собственности на квартиру зарегистрировано на имя ФИО4 21.03.2023.

В настоящее время ФИО3 фактически проживает и пользуется спорной квартирой. ФИО4 в квартиру не вселялась и не проживает в ней, на регистрационном учете не состоит.

Полученные от реализации наследственного имущества денежные средства являлись личной собственностью истца, поскольку квартира совместно в период брака с ответчиком не приобреталась, денежные средства не являлись общим доходом супругов. В последующем внесение этих денежных средств для покупки квартиры не изменило их природу личного имущества.

На основании вышеизложенных обстоятельств истец считает, что сделка ФИО3, направленная на отчуждение спорной квартиры без согласия истца, является недействительной (оспоримой) ввиду ее ничтожности. Вышеуказанные действия ФИО3 и ФИО4 существенным образом нарушают его права и интересы.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, представили суду заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, доверили представлять свои интересы ФИО14

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО14, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из п. 1 ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела установлено следующее.

(дата) между ФИО7, действующей от себя и от имени ФИО8, ФИО9, (продавцы) и ФИО1, ФИО3, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО13, ФИО12, (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продают, а покупатели покупают принадлежащую продавцам по праву общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Стоимость указанной квартиры стороны оценивают в 1 650 000 руб. (п. 3). Покупатели уплачивают цену договора в следующем порядке: 1 196 974 руб. – за счет собственных средств, которые покупатели передали продавцам наличными деньгами до подписания указанного договора; 453 026 руб. – за счет заемных средств, предоставленных ФИО3 кредитным потребительским кооперативом «Центр Капитал Регион».

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от (дата) ФИО1 принял наследство, открывшееся после смерти его матери ФИО5 в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

(дата) ФИО1 (продавец) и ФИО10 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

По условиям указанного договора цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в размере 1 830 000 руб. (п. 5). Порядок расчета стороны установили следующий: покупатель выплачивает продавцу денежные средства в размере 1 830 000 руб. наличными до подписания договора купли-продажи квартиры (п. 6).

Актом приема-передачи (передаточным актом) от (дата) подтверждается, что ФИО10 приняла квартиру, расположенную по адресу: (адрес), а также документы на указанную квартиру. Расчет между сторонами произведен в соответствии с условиями договора.

В соответствии с распиской от (дата) ФИО1 получил в качестве оплаты от ФИО10 денежные средства в размере 1 830 000 руб., за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: (адрес).

(дата) между ФИО11 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: (адрес). Цена продаваемой квартиры составляет 1 000 000 руб. денежные средства в указанном размере переданы покупателем до подписания указанного договора купли-продажи.

Согласно расписке от (дата) ФИО11 получил от ФИО3 денежную сумму в качестве полного расчета перед сделкой в размере 1 500 000 руб. за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

В соответствии с распиской от (дата) ФИО11 получил от ФИО3 денежную сумму в качестве полного расчета перед сделкой в размере 1 000 000 руб. за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: (адрес), ж.(адрес).

(дата) между ФИО3 (даритель) и ФИО4 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от (дата) ФИО3 (даритель) передала, а ФИО4 (одаряемый) приняла квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.03.2023 правообладателем квартиры, расположенной по адресу: (адрес) является ФИО4, (дата) г.р. на основании договора дарения квартиры от (дата), государственная регистрация права № от 21.03.2023.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 19.04.2023 кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес) составляет 930 056,90 руб.

Согласно свидетельству о расторжении брака № от (дата) ФИО1 и ФИО3 расторгли брак 21.03.2023 на основании решения мирового судьи судебного участка № 49 Падунского и Правобережного районов г. Братска от 20.02.2023.

Согласно адресной справке СРН-8 ООО «БКС» № от 24.05.2023 в квартире, расположенной по адресу: (адрес) зарегистрированы ФИО1 – собственник 3/8, ФИО12 – собственник 1/8, ФИО3 – собственник 3/8, ФИО13 – собственник 1/8.

Согласно адресной справке СРН-8 ООО «БКС» № от 26.05.2023 ФИО4 указана собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) без регистрации.

В соответствии с адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Иркутской области ФИО4 зарегистрирована по месту жительства с (дата) по адресу: (адрес).

Анализируя представленные доказательства, суд находит установленным, что в период с 11.06.2011 по 21.03.2023 ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону (адрес) от (дата) ФИО1 принял наследство, открывшееся после смерти его матери в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

(дата) истец распорядился наследственным имуществом, продав указанную квартиру по условиям соглашения за 1 830 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи квартиры, актом приема-передачи и распиской в получении денежных средств от (дата).

При этом, как следует из уточненного искового заявления, порядок расчета стороны определили отличный от условий договора ввиду наличия задолженности по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, стороны определили, что покупатель оплачивает продавцу 1 706 000 руб. (1 830 000 – 124 000), т.е. за вычетом суммы долга по коммунальным платежам, которые впоследствии были переведены на лицевой счет ФИО3, открытый в ПАО «Сбербанк России».

В период брака супругов ответчик ФИО3 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес) за 1 000 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи квартиры и распиской в получении денежных средств от (дата), таким образом, став титульным собственником указанного жилого помещения.

Вместе с тем, доказательств того, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, полученной ФИО1 в порядке наследования, внесены на расчетный счет ответчика ФИО3 истцом не представлено, доводы истца о порядке расчета по сделке купли-продажи носят противоречивый характер. При таких обстоятельствах доводы стороны истца о том, что спорная квартира адресу: (адрес) приобретена на денежные средства, вырученные от реализации квартиры, полученной истцом по наследству, не нашел своего подтверждения.

Впоследствии ответчик ФИО3 единолично без согласия супруга ФИО1 распорядилась спорной квартирой, подарив ее своей матери – ответчику ФИО4, что подтверждается договором дарения квартиры и актом приема-передачи (дата). Факт распоряжения квартирой в отсутствие согласия супруга стороной ответчика не оспаривался.

На основании указанного договора дарения в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Рассматривая требования истца о признании договора дарения квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, суд исходит из следующего.

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из указанной нормы закона следует, что имущество супругов, приобретенное одним из них в период брака, признается их общей совместной собственностью, таким образом, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), приобретенная ответчиком ФИО3 (дата), то есть в период брака с истцом, является общим имуществом супругов. Доказательств обратного сторонами суду не представлено.

Согласно пп. 1, 2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что (дата) ФИО3 приобрела за плату в соответствии с договором купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

На основании договора дарения квартиры от (дата) ФИО4 стала собственником указанного жилого помещения, чье право было зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчик ФИО3, не получив согласия своего супруга ФИО1, распорядилась по своему усмотрению принадлежащим ей имуществом, подарив безвозмездно своей матери ФИО4 При этом ФИО4, являясь близкой родственницей ФИО3, приобретая спорную квартиру, не могла не знать об отсутствии согласия ФИО1 на указанную сделку. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, сделка дарения от (дата), исполненная ФИО3, совершена в нарушение требований п. 3 ст. 35 СК РФ без получения нотариально удостоверенного согласия супруга ее ФИО1

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением 04.05.2023, в связи с чем доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, не соответствуют фактическим обстоятельствам.

На основании изложенного суд считает необходимым требования истца ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить, признать договор дарения спорной квартиры от (дата), заключенный между ФИО3 и ФИО4 недействительным, применить последствия недействительности сделки, возвратив квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в собственность ФИО3

Рассматривая требования истца о погашении записи о регистрации права ФИО4, признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества за истцом, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о регистрации) представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение суда, в резолютивной части которого предусмотрено прекращение права собственности лица на объект недвижимости, является основанием для погашения записи о праве собственности такого лица на спорный объект недвижимости в ЕГРН.

Согласно п. 16, п. 17 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, при государственной регистрации прекращения права соответствующей записи реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная». При присвоении сведениям, записям ЕГРН статуса «погашенные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В отношении имущества, приобретенного супругами в период брака, режим совместной собственности предполагается, пока стороны не докажут иное.

В ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес) является общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО3, поскольку была приобретена в период их брака.

Каких-либо достоверных доказательств того, что уплаченные ФИО3 в счет оплаты по договору купли-продажи спорной квартиры денежные средства принадлежали истцу на праве личной собственности, последним не представлено, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания права единоличной собственности истца на спорный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требования истца о признании за ним права единоличной собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) надлежит отказать.

Иные доводы сторон не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не влияют на существо принятого решения, являются субъективной оценкой каждой стороны относительно обстоятельств дела.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт (данные изъяты)) к ФИО3 (паспорт (данные изъяты)), ФИО4 (паспорт (данные изъяты) (данные изъяты)) удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый № от (дата), заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Применить последствия недействительной сделки, возвратив квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый № в собственность ФИО3.

Решение является основанием для прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Ковалева

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2023 года.

Судья И.С. Ковалева