Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации м.о. <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательской давности, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство после умершего отца истец стала собственником ? доли на имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Бужаровское с/пос, <адрес>. В 2011 году она зарегистрировала свое право собственности на объекты недвижимости. В последующем истец зарегистрировала право собственности полностью на все имущество, так как получила в дар ? доли по договору дарения от сестры. В 2024 году намереваясь продать объекты недвижимости, она получила архивные документы, из которых было видно, что ее отец унаследовал от своей матери только 5/6 долей наследственного имущества в виде жилого дома, а 1/6 долю дома унаследовал его брат ФИО3 Соответственно, истец не могла принять в наследство за отцом весь жилой дом, так как отец владел только 5/6 долей от названного имущества. Обратившись к нотариусу с вопросом о приведении в соответствие документов, получила отказ в связи с невозможностью такого действия. Сведениями о ФИО3 истец не обладает. С момента открытия наследства и по настоящее время ни ФИО3, ни члены его семьи не обращались за оформлением наследства. С момента открытия наследства, только отец истца пользовался указанным наследством. В связи с тем, что допущена ошибка нотариуса при оформлении свидетельства о праве на наследство, просит признать за истцом право собственности на 5/6 долей на жилой дом и постройки в порядке наследования, и признать право собственности на 1/6 долю дома в порядке приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации м.о. по Московской области не явился, причину не сообщил, извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица: Управление Росреестра по Московской области, нотариус <адрес> ФИО8 не явились, причину не сообщили, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Выслушав мнения участников процесса, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения ? доли от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию, от ДД.ММ.ГГГГ, наследником 5/6 долей жилого дома площадью 31,6 кв.м, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, является ФИО4 Таким образом, на момент смерти ФИО4 имел право собственности на 5/6 долей дома, однако, после смерти ФИО4, истец приняла наследство в виде ? доли на жилой дом, и ее сестра ФИО5 в виде ? доли на жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 подарила ФИО1 долю в виде ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>.

Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, отец истца ФИО4 постоянно владел и пользовался жилым домом полностью. И после его смерти истец вступила в наследство. О других наследниках истцу известно не было, наследники брата ФИО4 не обращались за наследством.

Истец просит признать за собой право собственности на 5/6 долей жилого дома в порядке наследования и 1/6 доли дома в порядке приобретательской давности, поскольку более 15 лет добросовестно и открыто владеет жилым домом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых, является давностный владелец.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что с момента смерти первоначального собственника жилого дома ФИО6 ее наследник ФИО3, будучи титульным владельцем 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, никакого интереса к указанному имуществу не проявлял, в жилое помещение не вселялся, им не пользовался, не исполнял обязанностей по его содержанию, устранился от его владения, вследствие чего оно оказалось фактически брошенным собственником.

Истец ФИО1 уже более 15 лет после смерти ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше домом на законных основаниях, в том числе и спорной долей, проживает в ней, исполняет обязанности собственника всего дома, несет бремя ее содержания, что подтверждается материалами дела.

В связи с указанным, учитывая приведенные выше нормы закона и разъяснения по их применению, суд полагает, что у ФИО1 возникло право требовать признания за ней права собственности на 1/6 долю жилого дома, в силу приобретательной давности.

При этом, принимая во внимание, что ФИО4 после смерти матери ФИО6, должен был принять в наследство 5/6 долей жилого дома, следовательно, суд приходит к выводу, о том, что за истцом надлежит признать право собственности на 5/6 долей на жилой дом в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/6 долей жилого дома кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю жилого дома кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№