К делу №

Уникальный идентификатор дела 50RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена

Звенигородский городской суд в составе председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме, по адресу: , в виде однокомнатной квартиры с условным номером 160, общей площадью всех частей 42,4 кв.м., расположенной на 6 этаже в корпусе №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является участником долевого строительства по договору № П/2/5/5/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.10.2014г.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве ООО «Сити Эстейт» взяло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства (квартиру) при условии полного и надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате цены договора. Финансовые обязательства истца перед ответчиком по оплате цены договора исполнены в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства. В настоящее время квартира истцу не передана.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в заявленном объеме.

Ответчик ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, согласно которому с исковыми требованиями ФИО1 ответчик согласен и не возражает против их удовлетворения.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Дата обезличенаг. между ООО «Сити Эстейт» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № № П/2/5/6/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома ( далее Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: , корпус № (далее Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства на площадке №, состоящую из 1-й комнаты, находящуюся на 6 этаже в секции № многоквартирного дома, расчетной площадью 41,98 кв.м., включая балкон(лоджию) площадью 3,28 кв.м. без учета коэффициента приведенной площади (с учетом коэффициента приведенной площади 0,98 кв.м.).

В свою очередь Участник долевого строительства обязуется своевременно и полностью произвести оплату Объекта долевого строительства в размере 2 895 090,10 (Два миллиона восемьсот девяносто пять тысяч пятьсот) руб.10 коп., и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 06.11.2014г., № от 28.11.2014г., № от 27.12.2014г., № от 28.04.2015г., № от 30.03.2015г., № от 25.02.2015г.

Дата обезличенаг. ответчиком на основании Акта приема-передачи квартиры истцу передан Объект долевого строительства, однокомнатная квартира с условным номером 160, общей площадью всех частей 42,4 кв.м., в том числе жилая площадь 15,4 кв.м., в том числе балкон площадью 1,0 кв.м.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок сдачи Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее Дата обезличенаг.

Между тем, до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, несмотря на то, что истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства, чем нарушаются его законные права и интересы.

Согласно заключению специалиста, кадастрового инженера ФИО3, (квалификационный аттестат МО № от 01.03.2011г.) по результатам натурного обследования установлено, что квартира с условным номером 160, расположена на 6 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: , корпус № и представляет собой обособленный объект в составе многоквартирного дома, завершенную строительством однокомнатную квартиру общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилая площадь 15,4 кв.м., без отделки.

В квартире установлены батареи центрального отопления в кол-ве 2 шт., отводы холодного и горячего водоснабжения с заглушками, канализационный отвод от стояка с заглушкой, устройство к подключению электропитания квартиры, что соответствует условиям договора № П/2/5/6/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.10.2014г.

На момент обследования в квартирах функционируют система теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, вентиляции, из чего специалистом сделаны выводы о том, что объект недвижимого имущества (квартира) пригодна для целевого использования - под жилое помещение. Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в соответствии со статьей 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Правомерность принятия такого решения подтверждается Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в редакции 04.03.2015г.), пункт 16 которого гласит, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Учитывая исполнение истцом обязанности по оплате стоимости объекта долевого строительства, фактическое завершение строительством многоквартирного дома, признание иска ответчиком, суд полагает заявленные требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде – однокомнатной квартиры на 6 этаже, секция № с условным №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 42,4 кв.м., по строительному адресу: .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица и внесения записи о возникших правах в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий – судья А.А. Солодова

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано Дата обезличена