Решение по делу № 2-1503/2023 от 22.03.2023

По делу № 2- 1503/2023

73RS0002-01-2021-011087-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 21 марта 2023 года.

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.

при секретаре Круглове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, о взыскании пени, о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания <адрес>» ( далее также - управляющая организация) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, содержащим требование:

- о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения - <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 282 613 руб. 08 коп.;

- о взыскании пени за просрочку платежа за содержания данного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 246 870 руб. 64 коп.;

- о возмещении судебных расходов по оплате услуг организации почтовой связи ( направление копии иска и приложенных документов) - 112 руб., в равных долях, то есть по 56 руб. с каждого из ответчиков.

Иск обоснован тем, что истец – названная управляющая организация осуществляет функции эксплуатации, ремонта жилищного фонда, в частности <адрес> в <адрес>.

Названная выше квартира находится в собственности ответчиков. Они зарегистрированы на жилой площади в данной квартире.

По данной квартире истец - названная управляющая организация оказывала услуги по содержанию жилого помещения в обозначенный для взыскания период взысканий.

Ответчики обязаны в соответствии с жилищным законодательством вносить ежемесячно плату за данные услуги, такую обязанность они не исполняют.

Согласно выписке о задолженности лицевого счета №D по указанной квартире имеется задолженность:

- по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 282 613 руб. 08 коп.;

- пени за просрочку платежа за содержания данного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 246 870 руб. 64 коп..

Истец сообщает, что ранее управляющая организация обращалась к мировому судье о взыскании указанной задолженности, был выдан ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ по делу № о взыскании задолженности.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен.

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии с законом – ст. 153, 154, 155 ЖК РФ имеются основания для взыскания с ответчика указанной выше задолженности.

Истец - названная управляющая организация о месте и времени судебного разбирательства извещена, ее представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

В ранее поданных суду заявлениях они сообщили, что иск не признают, поскольку истец пропустил срок исковой давности, что является основанием для отказу в удовлетворении иска управляющей компании.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, рассмотрев иск управляющей организации, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, указанная квартира - <адрес> в <адрес> находилась в общей долевой собственности ответчиков ФИО1, ФИО2 (по ? доли за каждым) в заявленный истом период взысканий.

Ответчики в заявленный истцом период взысканий были зарегистрированы на данной жилой площади ( справка о регистрации; лицевой счет ).

Управление данным многоквартирным домом в заявленный для взыскания период осуществляла названная управляющая организация, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом.

По данной квартире истец - названная управляющая организация предоставляла услуги по содержанию жилого помещения.

Суд принимает во внимание расчет задолженности, произведенный истцом, так как он соответствует фактическим обстоятельствам дела и закону.

Согласно выписке о задолженности лицевого счета № по указанной квартире имеется задолженность:

- по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 282 613 руб. 08 коп.;

Ответчик не предоставил доказательств обратного положения дел в данной части, в частности доказательств погашения указанной задолженности.

Вместе с тем имеются обстоятельства, в силу которых требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению лишь частично.

Как указано выше, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Частью 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному платежу исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права ( часть первая ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца ( часть третья ).

В данном случае обязательства ответчика по оплате содержания жилого помещения, оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества, носят ежемесячный характер, оплата должна производиться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем в соответствии с п. 1 ст.155 ЖК РФ.

Сведений об иной дате оплаты, установленной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договором управления домом, не имеется.

Таким образом, в данном случае речь идет о периодических платежах, начало такого периода задолженности обозначено истцом и определено - ДД.ММ.ГГГГ, а окончанием такого периода является дата - ДД.ММ.ГГГГ

Управляющая организация данный иск направила в суд через организацию почтовой связи - ДД.ММ.ГГГГ

Ранее управляющая организация обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности, был выдан ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ ( дело № ), которым была взыскана такая задолженность.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. данный судебный приказ был отменен.

В данном периоде с даты судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) и до даты его отмены ( ДД.ММ.ГГГГ) - 229 дней.

При таком положении, с учетом срока исковой давности ( три года), даты обращения в суд с данным иском ( ДД.ММ.ГГГГ) и периода приостановления течения срока исковой давности в связи с обращением к мировому судье ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 229 дней) истец вправе предъявлять требования о взыскании указанной задолженности, а также пени за период, который будет начинаться с ДД.ММ.ГГГГ. ( ранее ДД.ММ.ГГГГ. на 229 дней).

При таком положении период, за который не пропущен срок исковой давности и за который следует определять задолженность по оплате содержания жилого помещения при разрешении данного спора, будет составлять - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

В данный период взысканий указанная квартира находилась в общей долевой собственности ответчиков ( по ? доли у каждого из них).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, как следует из расчета, произведенного истцом, выписки о задолженности по указанной квартире, задолженность по оплате содержания жилого помещения составляет - 2 189 руб. и пени за просрочку данного платежа за данный период - 972 руб. 46 коп.

Поскольку сумма пени сопоставима с основной задолженностью, период просрочки не является значительным, неисполнением обязательств нарушены лишь имущественные интересы истца, то суд приходит к выводу о несоразмерности пени последствиям неисполнения обязательств, что является основанием в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера пени, в данном случае до 200 руб.

При таком положении в пользу истца - названной управляющей компании, с учетом принадлежащих ответчикам размера долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру ( по ? доли у каждого), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно следует взыскать:

- с ответчика ФИО1 - задолженность по оплате содержания жилого помещения 1 094 руб. 50 коп. ( ? от 2 189 руб. ), пени за просрочку данного платежа - 100 руб. ( ? от 200 руб.), а всего взыскать - 1 194 руб. 50 коп. ;

- с ответчика ФИО2 - задолженность по оплате содержания жилого помещения 1 094 руб. 50 коп. ( ? от 2 189 руб. ), пени за просрочку данного платежа - 100 руб. ( ? от 200 руб.), а всего взыскать - 1 194 руб. 50 коп.

Таким образом, иск названной управляющей компании к ФИО1. ФИО2 подлежит удовлетворению частично.

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов, суд учитывает следующее.

Дело разрешилось в пользу истца – названной управляющей организации, истец имеет право в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ на возмещение судебных расходов за счет другой стороны в споре - ответчиков.

Истец в связи с рассмотрение дела понес следующие судебные расходы.

Истцом была произведена оплата услуг организации почтовой связи по направлению ответчикам копии искового заявления и приложенных документов - 112 руб. (кассовые чеки).

Дело разрешилось в пользу истца частично. При определении размера пропорции согласно п. 1 ст.98 ГПК РФ суд не учитывает уменьшение судом неустойки.

Тем самым суд определил правомерным, с учетом пропуска срока исковой давности, сумму задолженности - 3 161 руб. 46 коп. ( 2 189 руб. + 972 руб. 46 коп.), что по отношению к заявленной цене иска - 529 483 руб. 72 коп. составляет 0, 6 %.

Тем самым иск удовлетворен в размере 0,6 % цены иска, и, соответственно, в удовлетворении иска отказано на 99, 4 % ( 100 % - 0,6% )

При таком положении с учетом п. 1 ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению данные судебные расходы в сумме 0,7 руб. ( 0, 6 % от 112 руб.)

При таком положении в пользу истца в счет возмещения судебных по оплате услуг организации почтовой связи следует взыскать:

- с ответчика ФИО1 – 0, 35 руб. ( 0,7 руб. : 2)

с ответчика ФИО2 - 0, 35 руб. ( 0,7 руб. : 2)

Вопрос о судебных расходах по оплате государственной пошлины подлежит разрешению следующим образом.

Определением судьи истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до разрешения данного дела по существу.

Поскольку дело разрешилось в пользу истца частично, в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в местный бюджет следует взыскать государственную пошлину, с учетом суммы взысканий ( 2 389 руб.), с учетом пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ - 400 руб., в равных долях, то есть по 200 руб. с каждого из ответчиков ( 400 руб. : 2).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» задолженность по оплате содержания жилого помещения - <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 1 094 руб. 50 коп., пени за просрочку данного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 100 руб.; а также по оплате услуг организации почтовой связи - 35 коп., а всего взыскать - 1 194 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» задолженность по оплате содержания жилого помещения - <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 1 094 руб. 50 коп., пени за просрочку данного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 100 руб., а также по оплате услуг организации почтовой связи - 35 коп., а всего взыскать - 1 194 руб. 85 коп.

В удовлетворении иска открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1, ФИО2 в остальной части - отказать.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 200 руб.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Дементьев.