Дело № 2-8224/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Боевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Рентсервис» к ФИО1 Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по арендным платежам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Рентссрвис» и ИП ФИО1 Евгением Владимировичем заключен краткосрочный договор б/н субаренды нежилых помещений №, 28, площадью 42.8 м.кв., расположенных на 1 этаже здания по адресу: Москва, <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом сверки взаиморасчетов но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за субарендатором числится задолженность в размере 130 050,11 рублей, в том числе пени 82 299,32 рублей. Ответчик в нарушение п. 4.4 заключенною Договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ систематически не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилою помещения.

Истец просит взыскать с ФИО1 Евгения Владимировича в пользу ООО «УК «Рентсерв» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47750 руб. 79 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 299 руб. 32 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 902 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Рентсервис» по доверенности явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 Е.В. в судебное заседание не явился, извещался.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 615 Гражданского кодекса РФ, Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Рентссрвис» и ИП ФИО1 Евгением Владимировичем заключен краткосрочный договор б/н субаренды нежилых помещений №, 28, площадью 42.8 м.кв., расположенных на 1 этаже здания по адресу: Москва, <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за субарендатором числится задолженность в размере 130 050,11 рублей, в том числе пени 82 299,32 рублей.

Ответчик в нарушение п. 4.4 заключенною Договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ систематически не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилою помещения.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части недоплаты арендных платежей более двух месяцев подряд.

Истец направил в адрес Ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность но арендной плате и пени.

ФИО1 Е.В. утратил статус индивидуального предпринимателя, о чем ДД.ММ.ГГГГ в. ЕРИП внесена соответствующая запись.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчиком обязательство по уплате суммы задолженности и пени надлежащим образом не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47750 руб. 79 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 299 руб. 32 коп.

Таким образом, суд считает исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности, обоснованными, и подлежащими удовлетворению в заявленном объеме.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4 902 руб., подлежащая взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь изложенным и ст. ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Евгения Владимировича в пользу ООО «УК «Рентсерв» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47750 руб. 79 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 299 руб. 32 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 902 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Буянтуева

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2022

Судья Т.В. Буянтуева