Дело №2-6568/19 12 сентября 2023 года

78RS0014-01-2019-006463-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Карасевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района Санкт-Петербурга» к ФИО2, ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района Санкт-Петербурга» к ФИО2, ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании государственной пошлины, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ просил обязать ответчиков в течение однако месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств три вентиляционных отверстия, одну входную группу- козырек и боковые стенки с приямки с дворового фасада многкоратир7ного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, размещенные на границах помещения 19-Н, устранить повреждения общего имущества, связанны с демонтажем указанного оборудования, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать государственную пошлину в сумме 6000 руб., указывая, что является управляющей организацией многоквартирного <адрес> <адрес> в Санкт-Петербурге, ответчики являются собственниками нежилого помещения 19-Н (подвал) в вышеуказанном многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра многоквартирного дома было установлено, что ответчиками в отсутствии разрешительной документации установлено дополнительное оборудование, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о демонтаже оборудования, либо предоставлении разрешительной документации, данное требование оставлено ответчикам без удовлетворения, что послужило основанием для обозрения в суд с данным иском.

Представитель ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, 3-и лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.

ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Вопросы размещения элементов благоустройства, включая размещение элементов козырька и ступеней регулируются Законом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 40 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства».

В соответствии с пунктом 2 приложения N 2 к Правилам благоустройства, козырьки и ступени отнесены к архитектурным деталям и конструктивным элементам фасадов, являются элементами благоустройства. В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» определены виды элементов благоустройства согласно приложению N 2 к настоящим Правилам, а также перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга согласно приложению N 3 к настоящим Правилам.

На основании данных Правил, архитектурные детали и конструктивные элементы (роллеты в оконных и дверных проемах, козырек), инженерное и техническое оборудование фасадов (наружные блоки систем кондиционирования) (также - объекты для размещения информации являются элементами благоустройства (п. п. 2.1, 2.4 Правил), подпадают под перечень мероприятий по проектированию и подлежат обязательному согласованию с КГА (раздел N 2 приложения N 3 к Правилам, п. 2.1.3, п. 2.2.2).

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, козырьков и дополнительных ступеней без соответствующего разрешения.

Размещение наружных блоков системы кондиционирования на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома (просверливанием отверстий), занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Жилкомсервис №» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> <адрес> по <адрес> в Санкт-Петербурге, что подтверждается, представленным в материалы дела договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу.

ФИО2, ФИО1 в равных долях принадлежит на праве собственности нежилое помещение <адрес> (подвал) в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес> в Санкт-Петербурге, установлено, что ответчиками установлено дополнительное оборудование, что нашло свое отражение в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в адрес ответчиков истцом направлено уведомление о необходимости демонтажа дополнительного оборудования, либо предоставления разрешительной документации на установка оборудования.

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района Санкт-Петербурга» установлено (размещено) дополнительное оборудование: 1 входная группа над приямком (вход в помещение 19-Н), состоящий из стенок и козырька (крыши), размещена на дворовом фасаде многоквартирного дома и закрывает собой доступ к участку газовой трубы, проходящей по фасаду многоквартирного дома, трех вентиляционных отверстия размещенных на дворовом фасаде дома, также представлены фотоматериалы подтверждающие размещение указанного оборудования.

Таким образом, с учетом изложенных норм права, отсутствием доказательств наличия согласия собственников дома на установку ответчиками дополнительного оборудования, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчики обязаны устранить нарушения, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

При таком положении, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысячи) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1 в течение однако месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств три вентиляционных отверстия, одну входную группу- козырек и боковые стенки с приямки с дворового фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> размещенные на границах помещения 19-Н, а также устранить повреждения общего имущества, связанны с демонтажем указанного оборудования, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- Кротова М.С.