№ 2-1721/2025
64RS0047-01-2025-002076-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,
при секретаре Романовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Саратова к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация МО «Город Саратов», о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,
установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что между администрацией МО «Город Саратов» (арендодатель) с одной стороны и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-С от 22 декабря 2023 года, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: МО «Город Саратов», на землях АОЗТ «Нитрон-Агро», площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы) не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. В счет арендной платы засчитывается задаток в размере 210 000 рублей 00 копеек. П. 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки. 18 декабря 2024 года ответчику была направлена претензия об плате задолженности по договору аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок составляет за период с 1 января 2024 года по 30 сентября 2024 года 789 883 рубля 00 копеек, пени за период с 10 апреля 2024 года по 17 декабря 2024 года – 68 485 рублей 00 копеек. Указанную сумму задолженности по арендной плате и пени истец просит взыскать с ответчика.
В ходе рассмотрения дела по существу исковые требования были уточнены истцом, с учетом уточнения заявленных требований истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка за период с 1 января 2024 года по 26 июня 2025 года в размере 3 112 372 рублей 60 копеек, пени за период с 11 января 2024 года по 1 июля 2025 года в размере 474 861 рубля 41 копейки.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В суд предоставлены возражения ответчика на исковое заявление, в соответствии с которыми им на земельном участке, о взыскании арендной платы за который заявлены требования, возведен жилой дом. 6 июня 2024 года ответчик направил в администрацию МО «Город Саратов» заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ему в собственность. 21 июня 2024 года администрацией МО «Город Саратов» принято решение об отказе в предоставлении ему земельного участка. Указанное решение обжаловано им в судебном порядке. Решением Волжского районного суда г. Саратова от 10 октября 2024 года отказ администрации МО «Город Саратов», выраженный в письме от 21 июня 2024 года об отказе в предоставлении ему в собственность земельного участка признан незаконным. Апелляционным определением судебной коллегии по дминистративным делам Саратовского областного суда от 16 января 2025 года решение Волжского районного суда г. Саратова от 10 октября 2024 года оставлено без зменения, апелляционная жалоба администрации МО «Город Саратов» - без удовлетворения. При таких обстоятельствах начисление арендной платы с 21 июня 2024 года является незаконным. За период с 1 января 2024 года по 21 июня 2024 года и составляет 967 149 рублей 12 копеек. Также неверно начислена сумма пени. Кроме того, к пени просит применить ст. 333 ГК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации МО «Город Саратов», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, выслушав объяснения участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между администрацией МО «Город Саратов» (арендодатель) с одной стороны и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-С от 22 декабря 2023 года, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: МО «Город Саратов», на землях АОЗТ «Нитрон-Агро», площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9-10).
В соответствии с п. 4.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 2 058 000 рублей 00 копеек.
Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы) не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.
Согласно п. 4.2 договора в счет арендной платы засчитывается задаток в размере 210 000 рублей 00 копеек (л.д. 9-10).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что ответчиком внесены следующие платежи в счет арендной платы – 300 000 рублей 00 копеек 11 апреля 2024 года, 100 000 рублей 00 копеек – 25 июля 2024 года, 100 000 рублей 00 копеек – 26 сентября 2024 года, 100 000 рублей 00 копеек – 19 ноября 2024 года, также в счет погашения арендной платы истцом учтен задаток в размере 210 000 рублей 00 копеек (л.д. 8 – расчет задолженности, представленный истцом).
Других доказательств внесения ответчиком арендной платы, либо ее внесения в ином размере в суд не представлено.
Также в судебном заседании установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № ответчиком был возведен жилой дом (л.д. 42-43).
6 июня 2024 года ответчик направил в администрацию МО «Город Саратов» заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ему в собственность. 21 июня 2024 года администрацией МО «Город Саратов» принято решение об отказе в предоставлении ему земельного участка. Указанное решение обжаловано им в судебном порядке.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 10 октября 2024 года отказ администрации МО «Город Саратов», выраженный в письме от 21 июня 2024 года об отказе в предоставлении ему в собственность земельного участка признан незаконным (л.д. 50-52).Апелляционным определением судебной коллегии по дминистративным делам Саратовского областного суда от 16 января 2025 года решение Волжского районного суда г. Саратова от 10 октября 2024 года оставлено без зменения, апелляционная жалоба администрации МО «Город Саратов» - без удовлетворения (л.д. 47-49).
Как следует из п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 года, лицо, имеющее право на выкуп арендуемого им имущества в соответствии с положениями Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вправе требовать взыскания ранее уплаченной им арендной платы за период оспаривания незаконного отказа в его выкупе.
Таким образом, поскольку отказ в предоставлении земельного участка в собственности ответчику от 21 июня 2024 года был признан незаконным, то арендная плата по договору аренды может взиматься за период до 20 июня 2024 года.
Как следует из представленного истцом расчета, 10 января 2024 года истцу начислена арендная плата за период аренды земельного участка с 22 декабря 2023 года по 10 января 2023 года в размере 56 383 рублей 65 копеек, 10 апреля 2024 года – в размере 514 500 рублей 00 копеек, 10 июля 2024 года – 514 500 рублей 00 копеек.
Перепроверяя указанные расчеты, суд учитывает следующее.
И в 2023, и в 2024 годах было по 366 дней, соответственно, размер арендной платы за 1 день составляет 2 058 000 рублей 00 копеек / 366 = 5 622 рубля 95 копеек.
За период с 22 декабря по 31 декабря 2023 года (10 дней) подлежала начислению арендная плата в размере 56 229 рублей 50 копеек, из расчета:
5 622 рубля 95 копеек * 10 = 56 229 рублей 50 копеек.
Указанная арендная плата была плачена ответчиком своевременно – до 10 января 2024 года (за счет задатка в размере 210 000 рублей 00 копеек).
На 1 квартал 2024 года осталась из оплаченного задатка осталась сумма в размере 153 770 рублей 50 копеек.
За период с 1 января 2024 года по 31 марта 2024 года размер арендной платы составил 514 000 рублей 00 копеек (1/4 от годовой суммы арендной платы).
Указанный платеж должен был быть внесен ответчиком не позднее 10 апреля 2024 года.
До 10 апреля 2024 года ответчиком был внесен задаток, остаток которого на 10 апреля 2024 года составил 153 770 рублей 50 копеек, таким образом, остаток задолженности по арендной плате за 1 квартал 2024 года составил 360 230 рублей 00 копеек.
Также ответчиком внесена сумма в размере 300 000 рублей 00 копеек 11 апреля 2024 года.
С 11 апреля 2024 года остаток задолженности составил 60 230 рублей 00 копеек.
Он был погашен 10 июля 2024 года путем внесения ответчиком платежа в размере 100 000 рублей 00 копеек (и осталась сумма в размере 39 700 рублей 00 копеек для оплаты за следующие периоды).
П. 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки (л.д. 9-10).
Расчет пени по арендному платежу за 1 квартал 2024 года за период с 11 апреля 2024 года по 25 июля 204 года:
Период
Сумма
Расчёт
с 10.04.2024 по 11.04.2024
384.25 руб.
360 230.00 руб. * 2 дн * 1/300 * 16%
11.04.2024
- 300 000.00 руб.
Оплата долга
с 12.04.2024 по 28.07.2024
3 469.25 руб.
60 230.00 руб. * 108 дн * 1/300 * 16%
с 29.07.2024 по 15.09.2024
1 770.76 руб.
60 230.00 руб. * 49 дн * 1/300 * 18%
с 16.09.2024 по 27.10.2024
1 602.12 руб.
60 230.00 руб. * 42 дн * 1/300 * 19%
с 28.10.2024 по 08.06.2025
9 444.06 руб.
60 230.00 руб. * 224 дн * 1/300 * 21%
с 09.06.2025 по 25.07.2025
1 887.21 руб.
60 230.00 руб. * 47 дн * 1/300 * 20%
25.07.2025
- 60 320.00 руб.
Оплата долга
Сумма пени:
18 557.65 руб.
Расчет арендной платы за 2 квартал 2024 года – с 1 апреля 2024 года по 20 июня 2024 года (80 дней):
5 622 рубля 95 копеек * 80 дней = 449 836 рублей 00 копеек.
Указанная сумма за 2 квартал 2024 года должна была быть внесена ответчиком не позднее 10 июля 2024 года.
24 июля 2024 года ответчиком оплачено 39 700 рублей 00 копеек (оставшаяся сумма от платежа в 100 000 рублей 00 копеек).
26 сентября 2024 года ответчиком оплачено 100 000 рублей 00 копеек.
19 ноября 2024 года ответчиком оплачено 100 000 рублей 00 копеек.
Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате по договору аренды составляет на настоящее время
449 836 рублей 00 копеек - 39 700 рублей 00 копеек - 100 000 рублей 00 копеек - 100 000 рублей 00 копеек = 210 136 рублей 00 копеек.
Указанный размер задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Также истцом заявлены требования о взыскании пени за период по 1 июля 2025 года.
Расчет пени:
Период
Сумма
Расчёт
с 10.07.2024 по 25.07.2024
3 838.60 руб.
449 836.00 руб. * 16 дн * 1/300 * 16%
25.07.2024
- 39 700.00 руб.
Оплата долга
с 26.07.2024 по 28.07.2024
656.22 руб.
410 136.00 руб. * 3 дн * 1/300 * 16%
с 29.07.2024 по 15.09.2024
12 058.00 руб.
410 136.00 руб. * 49 дн * 1/300 * 18%
с 16.09.2024 по 26.09.2024
2 857.28 руб.
410 136.00 руб. * 11 дн * 1/300 * 19%
26.09.2024
- 100 000.00 руб.
Оплата долга
с 27.09.2024 по 27.10.2024
6 089.00 руб.
310 136.00 руб. * 31 дн * 1/300 * 19%
с 28.10.2024 по 19.11.2024
4 993.19 руб.
310 136.00 руб. * 23 дн * 1/300 * 21%
19.11.2024
- 100 000.00 руб.
Оплата долга
с 20.11.2024 по 08.06.2025
29 566.14 руб.
210 136.00 руб. * 201 дн * 1/300 * 21%
с 09.06.2025 по 01.07.2025
3 222.09 руб.
210 136.00 руб. * 23 дн * 1/300 * 20%
Сумма пени:
63 280.52 руб.
Таким образом, общий размер пени за период с 11 апреля 2024 года по 1 июля 2025 года составляет 81 838 рублей 17 копеек.
Расчет:
18 557 рублей 65 копеек + 63 280 рублей 52 копейки = 81 838 рублей 17 копеек.
Указанный размер пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Оснований для применении ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени суд не находит, поскольку размер пени не является завышенным, соответствует степени нарушения обязательства ответчиком.
Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 210 136 рублей 00 копеек, а также пени в размере 81 838 рублей 17 копеек, то расходы по оплате государственной пошлины, рассчитанной по правилам ст. 333.19 НК РФ, в размере 9 759 рублей 22 копеек подлежат взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Саратов».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования КУИ г. Саратова (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии №) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу КУИ г. Саратова задолженность по договору аренды земельного участка №-С от 22 декабря 2023 года за период 10 апреля 2024 года по 20 июня 2024 года в размере 210 136 рублей 00 копеек, пени за период с 11 апреля 2024 года по 1 июля 2025 года в размере 81 838 рублей 17 копеек.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с ФИО1 в бюджет МО «Город Саратов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 759 рублей 22 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья П.А. Замотринская
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.
Судья П.А. Замотринская