Дело № 2-5643/2025
УИД: 50RS0052-01-2025-006611-72
Заочное Решение Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Левченко М.Б.,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Башта ФИО10 к Киенко ФИО11, ФИО6 ФИО12 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
Башта ФИО15, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд с исковым заявлением к Киенко ФИО13, ФИО6 ФИО14 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.
В обоснование исковых требований указала, что решением Щелковского городского суда Московской области по делу № от 03.04.2025, вступившим в законную силу 13.05.2025, было признано право собственности Башта ФИО16 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
С целью установления границ земельного участка, на котором расположено здание, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровый инженер при координировании земельного участка истца обнаружил наложение на его площадь границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Кадастровым инженером подготовлено заключение о местоположении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> установлено, что площадь формируемого земельного участка по фактическому пользованию составила 1471 кв.м. На фактические границы формируемого земельного участка накладываются установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка с кадастровым номером №.
Пересечение границ образуемого участка с границами других участков является основанием для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учёта образуемого участка согласно пп. 20 п. 1 ст. 26, закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Киенко ФИО17.
Собственником смежного с истцом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО6 ФИО18.
Непреодолимой преградой в установлении фактических границ земельного участка истца выступает наличие недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № вследствие реестровой ошибки
Просит установить границы земельного участка уточняемой общей площадью 1471 кв.м., расположенного при жилом доме по адресу: <адрес> устранить реестровую ошибку по варианту № судебной экспертизы.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле) иск поддержала, просила удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле не явились, извещены.
На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно части 9 статьи 38 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.
Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений
Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
С целью установления границ земельного участка, на котором расположено здание, ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровый инженер при координировании земельного участка истца обнаружил наложение на его площадь границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО5
ФИО6 является собственником смежного земельного участка с земельным участком истца по адресу: <адрес>. Границы земельного участка ФИО6 не установлены.
Определением Щелковского городского суда Московской области от 10.09.2025 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Экспертом установлено, что исследуемый земельный участок, находящийся в пользовании истца ФИО3 огорожен по всему периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь по периметру которых составляет 1478 кв.м. Земельный участок, находящийся в пользовании ответчика ФИО6 огорожен по всему периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь по периметру которых составляет 1756 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ответчика ФИО5, определить на местности не представилось возможным ввиду невозможности определить на местности фактическое местоположение земельного участка.
Опираясь на сведения ЕГРН установлено, что на фактические границы, как земельного участка ФИО3, так и земельного участка ФИО6, накладываются/пересекают реестровые границы земельного участка ФИО5 с кадастровым номером №.
С целью определения причин выявленных наложений использовались материалы дела в виде Описания земельных участков от 07.09.2006 на земельный участок с кадастровым номером № и реестровое дело земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которыми выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в 2007 году; координаты, внесенные в ЕГРН, соответствуют координатам, указанным в Описании земельных участков.
Описанием фактического местоположения границ данного земельного участка на момент его межевания служит кадастровый план земельного участка в котором указано, что местоположение объекта экспертизы установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 17 м., по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Используя сведения ЕГРН на исследуемой территории (д. Машино) выявлено, что одной из совпадающей характеристики в виде адресной части является земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес>) и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером № (адрес: <адрес>).
Учитывая описание фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (участок находится примерно в 17 м., по направлению на запад от жилого <адрес>) установлено, что в предполагаемом месте расположен земельный участок с кадастровым номером № (площадь: 1000 кв.м; адрес: <адрес>).
При этом предложить другое/иное местоположение на местности земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010305:100 (кроме как, совпадающее с земельным участком с кадастровым номером №, который не является объектом данной экспертизы) не представляется возможным.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, которые накладываются на фактические границы, как земельного участка ФИО3 (<адрес>), так и земельного участка ФИО6 (<адрес>), внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, выраженной в неправильном определении местоположения его границ.
Единственным способом исправления выявленной реестровой ошибки является вариант исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, суд полагает указанное заключение эксперта относимым и допустимым доказательством того обстоятельства, что ограждения спорного земельного участка установлены и не меняли своего фактического местоположения более 15 лет.
Учитывая, что граница, разделяющая территориальные зоны, в месте расположения объекта экспертизы, совпадает с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которых сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении их местоположения, что и послужило внесению в ЕГРН ошибочных сведений о прохождении границы между функциональными зонами.
При этом, учитывая местоположения границ территориальных зон, суд полагает подлежащими удовлетворению требования об установлении границ спорного земельного участка по варианту № установления границ земельного участка с учетом его фактических границ, площадью 1432 кв.м. При данном варианте границы исследуемого участка будут полностью располагаться в территориальной зоне Ж-2.
Указанное увеличение площади не противоречит п. 3 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221 (в редакции от 26.12.2024 г), устанавливающего что при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.
Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области, утвержденных Постановлением Администрации го Щёлково № от 15.12.2021 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области» с изменениями, утвержденными Постановлением Администрации городского округа Щёлково № от 11.10.2022 «О внесении изменений в Постановление Администрации городского округа Щёлково № от 15.12.2021» спорный земельный участок расположен в зоне Ж2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Киенко ФИО19, ФИО6 ФИО20 - удовлетворить.
Установить границы земельного участка уточняемой общей площадью 1432 кв.м, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес> по координатам:
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
1
512622,30
2243744,99
0,1
2
512631,77
2243758,09
0,1
3
512625,93
2243778,69
0,1
4
512621,58
2243783,89
0,1
5
512600,57
2243801,05
0,1
13
512593,10
2243791,16
0,1
14
512589,23
2243780,21
0,1
15
512581,69
2243773,40
0,1
1
512622,30
2243744,99
0,1
Площадь земельного участка 1432 кв.м.
Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1021 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета и внесения изменении в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Б. Левченко
Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2025