Дело № 2-300/2025
УИД № 69RS0004-01-2025-000403-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Селянкиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Семеновой Е.И.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, администрации городского поселения город Бологое о признании права собственности на ? доли в праве собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права собственности на ? доли в праве собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан. Кроме нее в приватизации квартиры участвовали ее отец, С.И.А., ее мать, С.Е.И., и ее брат, С.В.И., которые к настоящему времени умерли. Единственным наследником после смерти С.В.И. является его жена, С.Т.А., которая на долю в квартире не претендует. Приобрести указанные ? доли в праве собственности на квартиру, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, поскольку С.И.А., С.Е.И. и С.В.И. свои доли в праве собственности на квартиру не зарегистрировали. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Определением Бологовского городского суда Тверской области от 08 апреля 2024 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и администрация городского поселения город Бологое; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.
Определением Бологовского городского суда Тверской области от 14 мая 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области и Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области.
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за истцом право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и в порядке наследования. Дополнительно пояснил, что его доверитель добросовестно владеет квартирой более 15 лет. С момента смерти отца и матери в 1994 году она фактически приняла наследство, проживая в спорной квартире, неся бремя ее содержания, оплачивая жилищно-коммунальные услуги и производя по мере необходимости ремонт. Брат истца, С.В.И., умерший в 2021 году, в данной квартире не проживал, никогда не был там зарегистрирован, после смерти родителей бремя ее содержания не нес, фактически наследство не принимал. Наследниками С.В.И. являются его супруга, С.Т.А., и двое сыновей – О. и А, которые на спорную квартиру не претендуют. О том, что С.И.А. заключал брак с кем-то помимо С.Е.И., и о наличии у него других детей, кроме С.В.И. и ФИО1, им ничего неизвестно. Помимо истца в квартире числится зарегистрированным сын ответчика С.Т.А., но фактически он там не проживает.
В судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что истец проживала в спорной квартире с родителями с 1972 года. После их смерти в 1994 году она стала проживать там одна. Все это время она исправно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, неоднократно проводила в квартире ремонтные работы. С заявлением к нотариусу после смерти родителей она не обращалась, но фактически наследство приняла. У С.И.А. и С.Е.И. иных детей кроме С.В.И. и ФИО1 не имелось, иных браков, кроме как с С.Е.И., он не заключал.
Ответчики администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и администрация городского поселения город Бологое, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу требований не представили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области и Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.
Допрошенный в судебном заседании свидетель А.С.И. пояснила, что родственных, личных неприязненных отношений с истцом и ответчиком не имеет. ФИО1 проживает в .... Ей известно, что она жила в данной квартире с родителями до их смерти, ухаживала за ними. Точную дату смерти родителей истца она не помнит. Она знакома с истцом на протяжении 10 лет, в 1994 году знакомы они не были. С.И.А. и Е. она не знала, с С.В.И. знакома с 1998 года. Насколько ей известно, у С.И.А. было только двое детей – С.В.И. и ФИО1, были ли другие дети у С.Е.И. она не знает. У С.В.И. двое сыновей – Алексей и О.. Иных претендентов на квартиру кроме ФИО1 нет, с ее слов она является единственной наследницей. После 1994 года в квартире проживала только истец. ФИО1 несколько раз делала в квартире ремонт, в 2006 году и в 2023 году. В 2006 году в квартире жила уже одна ФИО1, ФИО4, ее племянник, оттуда съехал. На данный момент в квартире проживает только ФИО1.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.Г.А. пояснила, что знакома с истцом около 40 лет. Все это время ФИО1 проживала в .... С.И.А. она знала немного, с С.Е.И. и С.В.И. знакома. После смерти родителей ФИО1 продолжает жить в данной квартире, делает сама ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Больше в данной квартире никто не проживал и на нее не претендовал. У С.И.А. было только двое детей, ФИО1 и С.В.И.. В 1994 году в квартире проживали ФИО1 и ее родители. Последний ремонт в квартире истец делала год или два назад, покупала обои, краску, нанимала работников. Предыдущий ремонт был сделан ею же лет пять назад
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2013 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введена с 01 марта 2013 года Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В силу пункта 2 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.
До введения в действие с 30 января 1998 года Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество (строение) была возложена на бюро технической инвентаризации (пункт 1 указанной Инструкции).
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ).
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Главой 11 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.
Так, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).
В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Из приведенных нормативных положений следует, что если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на квартиру, возникло до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12 августа 1993 года С.Е.И., С.И.А., ФИО1 и С.В.И., на основании их заявления, передана в собственность квартира общей площадью 58,9 кв.м. по адресу: ....
13 августа 1993 года ФИО1 Бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение за №..., зарегистрированное в реестровой книге под №... (инвентарное дело №...), о том, что квартира по адресу: ..., зарегистрирована за ней по праву собственности на основании Решения исполкома Малого Совета от 26 января 1993 года № 6.
Вышневолоцкое отделение ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» на основании данных архива, представило суду сведения, что квартира, расположенная по адресу: ..., зарегистрирована за ФИО1, ДАТА рождения, в подтверждение чего предоставило регистрационное удостоверение, заявление от ДАТА о передаче в собственность занимаемой квартиры, справку о лицах, зарегистрированных в квартире на момент приватизации и заявление С.В.И. о согласии на приватизацию квартиры ФИО1
В соответствии с архивной справкой от 05 мая 2025 года № 190 администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области сведения о регистрационном учете, купле-продаже, о приватизации квартиры, о гражданах, в ней проживающих, о договорах найма жилого помещения, в Бологовском муниципальном архиве отсутствуют.
Из информации ТУ Росимущества в Тверской области следует, что в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о квартире по адресу: ....
В соответствии с абзацем первым статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Правило о возникновении права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилье с момента его государственной регистрации появилось с введением в действие с 31 мая 2001 года Федерального закона от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
До создания органов юстиции (в настоящее время - Управление Росреестра) по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органы технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов выполняли функции по регистрации прав на недвижимость в виде строений, сооружений и сделок с этим имуществом.
Пунктом 5.1 действовавшей в 1994 году Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380, было предусмотрено, что данные о праве собственности на жилые дома (помещения) вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьями 7 и 8 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 11 апреля 2025 года на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 13 августа 1993 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности в размере ? в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., кадастровый №....
Таким образом, право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., возникло у С.И.А., С.Е.И., ФИО1 и С.В.И. по 1/4 доли за каждым, однако кроме ФИО1 права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилье, остальными членами семьи зарегистрированы не были.
Брак между С.И.А. и С.Е.А. заключен ДАТА, о чем свидетельствует актовая запись №....
Как следует из актовых записей о рождении, у С.И.А. и С.Е.И. ДАТА родилась дочь, ФИО5, ДАТА родился сын, С.В.И..
Как следует из актовой записи №... от ДАТА, С.В.И. заключен брак с П.Л.Д. ДАТА указанный брак расторгнут, что подтверждается актовой записью №....
Согласно актовой записи №... от ДАТА, между Д.И.Д. и ФИО5 зарегистрирован брак, с присвоением последней фамилии ФИО1.
ДАТА умер С.И.А., ДАТА умерла С.Е.И., что подтверждается копиями свидетельств о смерти и соответствующими актовыми записями №... и №....
В материалах дела имеются актовые записи о заключении и расторжении брака между С.И.А. (без указания года и места рождения) и С.А.С. и рождении у них дочери, ФИО3, ДАТА. Данные актовые записи составлены, соответственно, Замоскворецким МЕСТНОЗАГС Московского областного отделения ЗАГС, Бюро актов гражданского состояния Кировского района Управления НКВД Московской области Народного комиссариата внутренних дел СССР.
Из ответа отделения по вопросам миграции ОМВД России «Бологовский» от 01 июля 2025 года следует, что по имеющимся сведениям адресно-справочных учетов ФИО6 ФИО37, ДАТА года рождения, в учетах МВД не значится.
23 августа 1974 года Бюро записи актов гражданского состояния Бологовского горисполкома Калининской области зарегистрирован брак между С.В.И. и М.Т.А., с присвоением последней фамилии С., о чем составлена актовая запись №....
ДАТА у С.В.И. и С.Т.А. родился сын – С.В.О., а ДАТА у указанных лиц родился сын – С.А.В., что подтверждается соответствующими актовыми записями о рождении №... и №....
Согласно актовой записи о смерти №... от ДАТА, ДАТА С.В.И. умер.
Как следует из ответов нотариусов Бологовского нотариального округа, наследственные дела к имуществу С.И.А. и С.Е.И. ими не заводились.
Нотариусом Бологовского нотариального округа ФИО7 представлены материалы наследственного дела к имуществу С.В.И.
Согласно представленным материалам, наследником после смерти С.В.И. является его супруга, ФИО3 Сыновья умершего, С.А.В. и С.В.О., от претензий на наследство отказались, представив нотариусу соответствующие заявления. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка по адресу ..., и денежных средств на счетах в банке. 21 октября 2022 года ФИО3 получены свидетельства о праве на наследство по закону после смерти С.В.И. в отношении указанного имущества.
В силу части 1-3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В подтверждение давностного владения истцом представлены квитанции об оплате электроснабжения, газоснабжения и платы за жилое помещение, составленные на имя ФИО1, согласно которым задолженность по указанным платежам отсутствует.
Согласно сведениям информационной базы данных МВД России, ФИО1 зарегистрирована по адресу ... ДАТА по настоящее время.
Судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу ... равных долях принадлежало С.И.А., С.Е.И., ФИО1 и С.В.И. на основании договора о передаче квартир в собственность граждан. 30 августа 2024 года ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру в размере ? в праве общей долевой собственности. Остальные лица свое право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилье не зарегистрировали в связи со смертью.
Материалами дела, показаниями свидетелей, объяснениями ответчика ФИО3, не возражавшей против удовлетворения иска, подтверждено в совокупности, что ФИО1 на протяжении более 15 лет пользуется вышеуказанной квартирой полностью, как своей собственной, постоянно проживает там, несет расходы по содержанию имущества, оплачивая все необходимые платежи и производя ремонтные работы, поддерживая жилое помещение в пригодном для проживания состоянии. Истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается представленными документами, то есть владеет полностью квартирой добросовестно, открыто, более 15 лет и непрерывно в течение всего срока приобретательной давности. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорный объект недвижимости, у суда отсутствуют.
Также суд принимает во внимание, что ФИО1 на момент смерти родителей С.И.А. и С.Е.И. была зарегистрирована в спорном помещении, что дает основания полагать ее фактически принявшей наследство в виде долей в праве собственности на спорную квартиру после их смерти.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в компетентных органах, отсутствуют иные лица, оспаривающие право истца на спорное имущество, а ответчики не возражают против заявленных исковых требований, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., с кадастровым №....
Согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО37 к ФИО3, администрации муниципального образования «...» ..., администрации городского поселения ... о признании права собственности на ? доли в праве собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт ДАТА, выдан Отделом внутренних дел ... ДАТА) право собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., с кадастровым номером 69:38:0081309:438.
На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 24 июля 2025 года.
Председательствующий судья А.А. Селянкина