Решение по делу № 2-341/2023 от 10.03.2023

Дело №2-341/2023 07RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 10 марта 2023 г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Ажаховой М.К.,

При секретаре Дзахмишевой Д.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации с.<адрес> КБР о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением местной администрации с.<адрес> КБР о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Мотивировал свои требования тем, что приобрел по договору купли-продажи недвижимости от дата у ЗАОр НП «Чегем» недвижимое имущество в виде строения бывшего ветеринарного изолятора (родильного отделения), площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

По передаточному акту от дата и накладной № от дата недвижимое имущество передано истцу, соответственно, с указанной даты он владеет и пользуется недвижимым имуществом открыто и добросовестно, осуществляет его содержание.

Оплата стоимости недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей произведена им в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата.

При приобретении данного имущества ему была предоставлена выписка из Протокола № расширенного заседания правления ЗАОр НП «Чегем» от дата о решении продать ФИО1 здание бывшего ветеринарного изолятора.

ЗАОр НП «Чегем» ликвидировано дата, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и определением Арбитражного суда КБР от дата.

Правопреемники у ЗАОр НП «Чегем» отсутствуют.

В реестре муниципального имущества с.<адрес> спорное недвижимое имущество не числится, правоустанавливающие документы на него в местной администрации с.<адрес> отсутствуют, а восстановить их не представляется возможным в связи с ликвидацией ЗАОр НП «Чегем».

Какие-либо споры о праве в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют, а невозможность регистрации перехода права собственности нарушает его права, препятствуя в заключении договоров на электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение с ресурса-поставляющими организациями.

В 2014 году спорное недвижимое имущество поставлено истцом на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом № от дата, зданию присвоен кадастровый №.

Признание права собственности в силу приобретательной давности необходимо истцу для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В течение всего срока владения претензии от бывших собственников и других лиц не предъявлялись, право на спорное имущество никто не заявил, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Поскольку истец владеет указанным имуществом более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, то он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что на спорный объект правоустанавливающих документов у ЗАОр НП «Чегем» не было. С 2005 г. этим объектом он открыто пользуется, содержит, ремонтирует, хранит корма для КРС. В 2014 г. поставил объект на кадастровый учет, но право собственности зарегистрировать не может по причине отсутствия документов и собственника. Земельный участок, на котором расположено здание, находится в ведении районной администрации, но никому не передан до настоящего времени. Отсутствие зарегистрированного права на спорный объект не позволяет ему провести в здание электроэнергию и заключить договоры с другими ресурсо-снабжающими организациями.

Представитель ответчика – местной администрации с.<адрес>, представители третьих лиц – Управления Росреестра по КБР и местной администрации Чегемского муниципального района КБР, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ч.ч.3,4 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи от дата ФИО1 приобрел у ЗАОр НП «Чегем» за <данные изъяты> рублей строение <данные изъяты>., расположенное по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

По передаточному акту от дата и накладной № от дата недвижимое имущество передано истцу.

Оплата стоимости недвижимого имущества в сумме 100000 рублей произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата.

В материалы дела представлена выписка из Протокола № расширенного заседания правления ЗАОр НП «Чегем» от дата о решении продать ФИО1 здание бывшего ветеринарного изолятора.

Правопреемники у ЗАОр НП «Чегем» отсутствуют.

В реестре муниципального имущества с.<адрес> спорное недвижимое имущество не числится, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, доказательств того, что спорный объект принадлежал ЗАОр НП «Чегем» на законных основаниях – также не имеется.

Факт открытого и добросовестного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается и подтверждается, в том числе, письмом главы администрации с.<адрес> № от дата, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2 и ФИО3

В силу п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из содержания ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из п.п.16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от дата «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как указано в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Данных о том, что спорный объект построен самовольно, и давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности периодически прекращалось, суду не представлено.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Достаточным, в данном случае, является и то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от дата N 10-П, от дата N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от дата N 48-П, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от дата N 41-КГ15-16, от дата N 5-КГ18-3, от дата N 117-КГ18-25 и от дата N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

При таких данных поданное исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, которое устранилось от владения, а истцом представлены достаточные и убедительные доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владение как своим собственным спорным имуществом в течение более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к местной администрации с.<адрес> КБР о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде <данные изъяты>., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья : подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР М.К. Ажахова