2-3185/2025
26RS0003-01-2025-004015-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Дубровской М.Г.,
при секретаре судебного заседания Черкашиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО2 (третьи лица: Администрация города Ставрополя, Управление Росреестра по СК, ФИО3, ФИО4, финансовый управляющий ФИО5 - ФИО6) о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края (под зданиями, сооружениями) от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование исковых требований указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края (под зданиями, сооружениями) от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.05.2024 по делу А63-2758/2019, оставленным без изменений апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, признана ничтожной (притворной в части субъекта на стороне покупателя - ФИО4), сделка - договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ЮгРосПродукт» и ФИО4, и оформление права собственности на ФИО4:
-магазин, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 1946,6 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>;
-основное строение, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 94,3 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.
Считать данный договор заключенным между продавцом ОАО «ЮгРосПродукт» и покупателем - ФИО5.
Признаны недействительными (ничтожными) следующие договоры дарения вышеуказанных объектов недвижимости:
-договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1;
-договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО7;
-договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО2.
Применены последствия недействительности ничтожных сделок ФИО2, возвращен в конкурсную массу ФИО5 магазин (назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 1 946,6 кв.м., с кадастровым номером: №) и основное строение (назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 94,3 кв.м., с кадастровым номером: №), расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположены здания с кадастровыми номерами: № и №, которые в настоящее время принадлежат ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя с заявлением № о расторжении договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края (под зданиями, сооружениями) от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя на вышеуказанное заявление подготовлен проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края (под зданиями, сооружениями) от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данный проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № получен представителем ФИО2 - ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>, что подтверждается записью в журнале выдачи документов.
До настоящего времени подписанный экземпляр соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, возражения или протокол разногласий в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> представлены не были.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 18.11.2025, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке части 2 статьи 224 ГПК РФ, к участию в данном гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО3, что занесено в протокол судебного заседания.
Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 08.12.2025, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке части 2 статьи 224 ГПК РФ, к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ФИО3 - ФИО6, что занесено в протокол судебного заседания.
В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явился, заявлений, ходатайств не поступало.
Ответчик ФИО2, извещенная, надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилась. Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления 80403315177058, 30.11.2025 почтовое отправление возвращено из-за истечения срока хранения.
Представители третьих лиц - Администрации города Ставрополя, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третьи лица - ФИО3, ФИО4, финансовый управляющий ФИО3 - ФИО6, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не поступало.
Принимая во внимание, что судом предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, информация о времени и месте судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения в суде, размещена на официальном сайте суда и участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 55,56,59,60,67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (часть 1 статьи 310 ГК РФ).
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Часть первая статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора. Согласно части второй статьи 619 данного Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.
Статья 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» устанавливает право органов местного самоуправления осуществлять контроль, за использованием земель на территории муниципальных образований.
Согласно пункту 2.4 положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, утвержденного решением Ставропольской городской Думы от 25.02.2015 №612, одной из основных задач Комитета является осуществление контроля, за целевым использованием, состоянием и сохранностью муниципального имущества и земельных участков.
Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края (под зданиями, сооружениями) от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.05.2024 по делу А63-2758/2019, оставленным без изменений апелляционным постановлением от 20.10.2024 и кассационным постановлением от 03.02.2025, признана ничтожной (притворной в части субъекта на стороне покупателя - ФИО4), сделка - договор купли-продажи недвижимости от 22.12.2004, заключенный между ОАО «ЮгРосПродукт» и ФИО4, и оформление права собственности на ФИО4:
-магазин, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 1 946,6 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>;
-основное строение, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 94,3 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.
Считать данный договор заключенным между продавцом ОАО «ЮгРосПродукт» и покупателем - ФИО5.
Признаны недействительными (ничтожными) следующие договоры дарения вышеуказанных объектов недвижимости:
-договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1;
-договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО7;
-договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО2.
Применены последствия недействительности ничтожных сделок, ФИО2 возвращен в конкурсную массу ФИО5 магазин (назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 1 946,6 кв.м, с кадастровым номером: №) и основное строение (назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 94,3 кв.м, с кадастровым номером: №), расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположены здания с кадастровыми номерами: № и №, которые в настоящее время принадлежат ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками ФИО4 и ФИО1 являются ФИО4 и ФИО3, привлеченные, к участию по настоящему делу в качестве третьих лиц.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (ранее учтенный), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, уточненная площадь: 10 200 кв.м., адрес: <адрес>, в отношении которого зарегистрирован договор аренды (субаренды) от ДД.ММ.ГГГГ №, реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ФИО2. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением № о расторжении договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края (под зданиями, сооружениями) от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя на вышеуказанное заявление подготовлен проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края (под зданиями, сооружениями) от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данный проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № получен представителем ФИО2 - ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>, что подтверждается записью в журнале выдачи документов.
Как следует из доводов истца, до настоящего времени подписанный экземпляр соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, возражения или протокол разногласий в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя представлены не были, доказательства обратного суду не предоставлены.
Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 настоящего Кодекса, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, поскольку проект соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № вручен представителю ФИО2 - ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в журнале выдачи документов и оставлен без удовлетворения, суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истец, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины (статья 333.36 НК РФ), то на основании указанной правовой нормы, статья 98 ГПК РФ, статья 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО2 (третьи лица: Администрация города Ставрополя, Управление Росреестра по Ставропольскому краю, ФИО3, ФИО4, финансовый управляющий ФИО5 - ФИО6) о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края (под зданиями, сооружениями) от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования города Ставрополя государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25 декабря 2025 года.
Судья М.Г. Дубровская