УИД 36RS0004-01-2022-006564-52
Дело № 2-206/2023
Стр.2.186
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2023 г. город Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Маньковой Е.М.,
при секретаре Санникове А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией города Воронежа (арендодатель) и ПАО «Сбербанк России» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 71-99-03/мз от 24 мая 1999 г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 550 кв.м, целевое назначение земельного участка – банк.
Согласно выписки из ЕГРН от 20 мая 2022 г. № КУВИ-001/2022-77002495 вид разрешенного использования спорного земельного участка – служебные помещения.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25 мая 2022 г. № КУВИ-001/2022-79497830 ФИО1 с 21 апреля 2022 г. принадлежит на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 155,2 кв.м. (доля в праве 1/4), расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на данный объект недвижимого имущества перешло к ответчику в порядке наследования.
Согласно выписки из ЕГРН от 23 мая 2022 г. № КУВИ-001/2022-77764827 вышеуказанный объект недвижимости с 17 августа 2017 г. принадлежал ФИО2. Согласно сведениям реестра наследственных дел ФИО2 умерла 05 ноября 2020 г., при это, ФИО1 является наследником по закону в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № (общая долевая собственность, доля в праве 1/4) площадью 155,2 кв.м., расположенный на спорном земельном участке.
ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, является арендатором по договору в силу закона.
С учетом вышеизложенного, истец просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с 17 августа 2017 г. по 30 июня 2022 г. в размере 83 468,10 руб., пени за период с 26 октября 2017 г. по 16 июня 2022 г. в размере 72 253,98 руб. (л.д.6-12).
Впоследствии истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с 17 августа 2017 г. по 28 июня 2022 г. в размере 78 411,59 руб., пени за период с 26 октября 2017 г. по 11 января 2023 г. в размере 88 969,07 руб. (л.д.89-90).
В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и в письменных объяснениях.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом в установленном законом порядке по всем имеющимся в деле адресам, конверты вернулись за истечением срока хранения, что расценивается судом как надлежащее извещение.
Принимая во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося, надлежащим образом извещенного ответчика и в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (часть 4 статьи 65 ЗК РФ).
Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Таким образом, в статьях 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обусловливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования землей (неоформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование.
Согласно статьям 22 и 42 ЗК РФ и пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) арендная плата уплачивается арендатором земельного участка, земельный налог собственником земельного участка или лицом, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.
Судом установлено, что 24 мая 1999 г. между Администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и ПАО «Сбербанк России» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 71-99-03/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 550 кв.м., целевое назначение земельного участка – банк (л. д. 22-27).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования спорного земельного участка – служебные помещения (л. д. 30).
С 17 августа 2017 г. ФИО2 принадлежало на праве общей долевой собственности ? доли на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 34).
Право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение помещения было зарегистрировано за ФИО2, вместе с тем она использовала земельный участок с кадастровым номером № под указанным строением, не внося какой-либо платы за это.
05 ноября 2020 г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Территориальным специализированным отделом ЗАГС г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области.
Согласно материалам наследственного дела №26/2021 к имуществу <данные изъяты> умершей 05 ноября 2020, наследниками по закону и принявшими наследство являются: дочь ФИО1, <данные изъяты> года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> а также дочь ФИО4, <данные изъяты> года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>.
Нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО4 и ФИО1 на № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> нежилое помещение, кадастровый номер №
С 21 апреля 2022 г. ФИО1 обладает правом общей долевой собственностью на ? долю нежилого помещения с кадастровым номером 36:34:0606013:764, расположенном на спорном земельном участке.
Пользование ответчиком земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику имущества.
Судом установлено, что 22 августа 2022 г. ФИО6 оплачено за ФИО1 плата за 3 квартал в размере 5 000 рублей по договору № 71-99-03/мз от 24 мая 1999 г., что подтверждается платежным поручением № 25622/12, что расценено судом как признание факта существующих договорных отношений.
Согласно статье 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случая установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации нрава наследника на наследственное имущество, когда такое: право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства, согласно пункта 1 статьи 1114 ГК РФ, является момент смерти гражданина.
Таким образом, наследник ФИО1 несет обязанность по уплате задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, на котором расположено помещение, которое она приняла в порядке наследования, с момента смерти наследодателя.
В соответствии с пунктом 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
На основании Решения Воронежской городской думы от 22 декабря 2021 г. № 370-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 г. № 940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа города Воронеж.
В соответствии с пунктом 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.
Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 3.3. договора аренды установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Согласно пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25 января 2013 г. «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.
В силу пункта 19 вышеуказанного Постановления, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25 апреля 2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с пунктом 3.2 Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.
В силу пункта 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс х Aст х К1 х К2,
где:
Аг - величина годовой арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
Aст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;
К1 —корректирующий (повышающий) коэффициент;
К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.
При этом вид разрешенного использования указан в приложении № к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25 мая 2022 г. с 01 января 2016 г. по 31 декабря 2020 г. кадастровая стоимость данного земельного участка составляла 5 185 653 руб.
Таким образом, размер арендной платы в год с 01 января 2016 г. составлял 16 197,77 руб. (5 185 653,00 руб. х 3% х 77,6/745,3).
Размер арендной платы в квартал составлял 4 049,44 руб. (16 197,77/4 (количество кварталов)).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20 мая 2022 г. с 01 января 2021 г. кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 6 584 440,50 руб.
Таким образом, размер арендной платы в год с 01 января 2021 г. по 20 апреля 2022 г. составлял 20 566,99 руб. (6 584 440,50 руб. х 3% х 77,6/745,3).
Размер арендной платы в квартал составлял 5 141,75 руб. (20 566,99/4 (количество кварталов)).
Размер арендной платы в год с 21 апреля 2022 г. составляет 10 283,49 руб. (6 584 440,50 руб. х 3% х 38,8/745,3).
Размер арендной платы в квартал составляет 2 570,87 руб. (10 283,49/4 (количество кварталов)).
В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 17 августа 2017 г. по 28 июня 2022 г. в размере 78 411, 59 руб., что следует из представленного истцом расчета, который проверен судом и признан арифметически верным (л.д. 91-92).
В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженность по арендной плате за период с 17 августа 2017 г. по 28 июня 2022 г. в размере 78 411,59 руб.
В соответствии с пунктом 3.5. договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, на сумму задолженности начислены пени за период с 26 октября 2017 г. по 11 января 2023 г. в размере 88 969,07 руб. (л.д.91-92).
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ, с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ и статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 548 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 71-99-03/мз от 24 мая 1999 г. за период с 17 августа 2017 г. по 28 июня 2022 г. в размере 78 411 рублей 59 копеек, пени за период с 26 октября 2017 г. по 11 января 2023 г. в размере 88 969 рублей 07 копеек, а всего взыскать: 167 380 (сто шестьдесят семь тысяч триста восемьдесят) рублей 66 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 4 548 (четыре тысячи пятьсот сорок восемь) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.М. Манькова