РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/2025 по иску ФИО3 к Администрации г. о. Новокуйбышевска, ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 и ФИО3, являлись супругами, брак между нами зарегистрирован <Дата>. Истцам по праву совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес> земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для садоводства и огородничества, площадью 600 кв. м.

Смежный земельный участок зарегистрирован на имя ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности на землю <№>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска Самарской области <Дата>, свидетельство о государственной регистрации права серии <№> от <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>.

Летом <Дата> года соседка по дачному участку ответчик ФИО2 продавала принадлежавший ей садово-дачный участок <№>, площадью 500 кв.м. Садово-дачный участок <№> был огорожен забором, а площадь земельного участка засажена садовыми насаждениями. На территории садово-дачного участка был расположен небольшой дачный домик и туалет.

<Дата> между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи садово-дачного участка <№>. Договор купли - продажи был составлен в простой письменной форме в виде расписки ФИО2 о получений от ФИО3 за садово-дачный участок <№> денежных средств в размере ... рублей.

Также ответчик передала истцу земельный участок <№> и Карточку БТИ г. Новокуйбышевска от <Дата> по учету строений и сооружений, расположенных на участке <№> район <Адрес> с планом - экспликацией земельного участка.

С <Дата> г. на протяжении 27 -х лет истец использует земельный участок <№> по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает все расходы по квитанциям.

Для определения фактических границ принадлежащего истцу по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, участок <№> истец обратился к кадастровому инженеру ...

По результатам проведенных работ кадастровым инженером подготовлено заключение согласно которому фактическая площадь земельного участка <№> составила 560 кв.м.

В настоящее время в связи с отсутствием надлежащим образом оформленного договора купли-продажи земельного участка и отсутствием сведений о местонахождении продавца земельного участка ФИО2, признать право собственности на земельный участок иным, кроме судебного решения способом, не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с указанным иском, и с учетом уточнений просит суд: признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, участок <№>, заключенную <Дата> между ФИО3 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны; признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 560 кв.м, по адресу: <Адрес>, участок <№>, согласно координат, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений. Дополнительно просила учесть, что ФИО1 умер ...., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <№> Отделом ЗАГС Кировского района городского округа Самара комитета ЗАГС Самарской области <Дата>. (л.д. <№>).

Представитель ответчика Администрация г. о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик ФИО4 (наследник после смерти ФИО2) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ФПК Роскадастр по Самарской области о дате, СНТ «Спартак» времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 статьи 1 ГК РФ закрепляет принцип свободы договора в качестве одного из основополагающих принципов гражданского законодательства. Основанный на ст. ст. 8, 34, 35 Конституции РФ данный принцип конкретизирован в ст. 421 ГК РФ, которая определяет его правовое содержание. В числе прочих составляющих содержания принципа свободы договора (свобода заключения, изменения и расторжения договора, свобода выбора вида договора) существует такой элемент данного принципа, как свобода определения сторонами условий договора. Так, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Таким образом, согласно указанной норме право на самостоятельное определение сторонами условий договора может быть ограничено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В п. 1 ст. 224 ГК РФ определено, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Горисполкома от <Дата>. <№> ФИО1, члену садоводческого товарищества рабочих и служащих <Адрес> предоставлен земельный участок <№>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданным комитетом по земельным ресурсам гю Новокуйбышевска <№> от <Дата>. (л.д. <№>).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Самарской области, о чем выдано свидетельство <№> от <Дата>. (л.д. <№>).

<Дата>. между ФИО1 и истцом ФИО7 зарегистрирован брак, что подтверждается Свидетельством о заключении брака (л.д. <№>).

<Дата> между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи садово-дачного участка <№>. Договор купли - продажи был составлен в простой письменной форме в виде расписки ФИО2 о получений от ФИО3 за садово-дачный участок <№> денежных средств в размере .... (л.д. <№>).

Также ответчик передала истцу земельный участок <№> и Карточку БТИ г. Новокуйбышевска от <Дата> по учету строений и сооружений, расположенных на участке <№> район <Адрес> с планом - экспликацией земельного участка (л.д. <№>).

Согласно ответа ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» от <Дата>. <№> пользователем садово-дачного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, участок <№>, является ФИО2, <Дата> года рождения. Правоустанавливающие документы не предоставлены (л.д. 36-38)

Из ответа Архивного отдела Администрации г.о. Новокуйбышевск от <Дата>. на запрос суда следует, что свидетельства о праве собственности на землю на хранение в архивный отдел не поступали (л.д. <№>).

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела также было установлено, что ФИО2 умерла .... Из ответа нотариуса г.о. Новокуйбышевск ФИО8 от <Дата>. на запрос суда следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело <№> после смерти ФИО2. Наследником по закону и завещанию является дочь ФИО4, <Дата> рождения (л.д. <№>). Из указанного ответа нотариуса также установлено, что спорный земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО2 не включался, наследникам в порядке наследования не передавался.

Кроме того, суду представлено заявление ФИО4, согласно которому ей известно о продаже земельного участка, с заявленными исковыми требованиями ознакомлена, на дачный участок она не претендует (л.д. <№>).

Из представленной в суд информации старшего по сообществу пользователей земельных участков СДТ в районе <Адрес>, ФИО1 (до даты смерти) и ФИО3 являются активными пользователями земельных участков (л.д. <№>).

Кроме того, согласно платежным извещениям и квитанциям к приходно-кассовым ордерам на имя ФИО1, членские взносы выставляются и оплачиваются за земельные участки № <№>. (л.д.<№>, <№>).

Таким образом, судом установлено, что истец с <Дата> года, с момента покупки земельного участка у ФИО2, постоянно, открыто, непрерывно пользуется земельным участком как своей собственностью, обрабатывает его, оплачивает членские взносы.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что <Дата>. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка, расположенного адресу: <Адрес> участок <№>, в связи с чем исковые требования о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся подлежат удовлетворению.

Учитывая, наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт возникновения права собственности истца на спорный земельный участок, удовлетворению подлежит также требование о признании права собственности.

Согласно схеме расположения земельного участка, выполненной <Дата>. кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, участок <№>, в кадастровом квартале <№>, составляет - 560 кв.м., указан каталог координат.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что прав смежных пользователей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границ земельного участка проведено в установленном порядке, что подтверждается соответствующим Актом.

Возражений относительно границ, площади и местоположения спорного земельного участка со стороны третьих лиц не установлено.

Суд принимает во внимание, что зарегистрировать право собственности, возникшее по договору от <Дата>. (по расписке <Дата>.) в отсутствие ФИО2, иным, кроме судебного решения способом, не представляется возможным.

Таким образом, требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. о. Новокуйбышевска, ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, участок <№>, заключенного <Дата> между ФИО3, <Дата> года рождения (паспорт ...) и ФИО2, <Дата> года рождения.

Признать за ФИО3, <Дата> года рождения (паспорт ...) право собственности на земельный участок, площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, участок <№>, согласно координат, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 21 августа 2024 года, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 09 июня 2025 года.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: