РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
адрес 03 июня 2025 года
Нагатинский районный суд адрес, в составе председательствующий судьи Рощин О.Л., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7265/2025 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом в лице Администрации Одинцовского адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Одинцовского адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, как неосновательного обогащения, мотивировав требования тем, что с 04.12.2014 ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 51,1 кв.м. (магазина), расположенного по адресу адрес, Городок-17, строение 4, кадастровый номер 50:20:0041411:4698.
Указанный магазин располагается на земельном участке, расположенном по адресу адрес кадастровый номер 50:20:004:1411:4911, который в период с 01.01.2019 по 07.02.2023 принадлежал на праве собственности адрес
07.02.2023 данный земельный участок по договору купли продажи был приобретен ФИО1 в собственность, ее право собственности зарегистрировано.
В период, когда ФИО1 не являлась собственником земельного участка, она, являясь собственником вышеуказанного магазина, расположенного на данном земельном участке, осуществляла пользование данным земельным участком, которое, в силу закона, является платным.
За период с 01.01.2019 по 07.02.2023 за ФИО1 образовалась задолженность по оплате пользования вышеуказанным земельным участком (находящимся в собственности муниципального образования), размер задолженности определен истцом по нормативным актам адрес и составляет сумма и указанную сумму задолженности, как неосновательное обогащение, истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать проценты на сумму неосновательного обогащения с 12.11.2019 по 07.02.2023 в размере сумма и судебные расходы.
Ранее, по делу выносилось заочное решение о полном удовлетворении иска, отмененное по заявлению ответчика.
Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представлено возражение на иск, согласно которого вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда адрес от 05.04.2021 установлено, что первоначальное заявление о продаже ей вышеуказанного земельного участка, на котором находится принадлежащий ответчику магазин, ФИО1 подала в Администрацию Одинцовского адрес 09.12.2019 и Администрация ей незаконно отказала.
Вышеуказанным решениям действия Администрации Одинцовского адрес по отказу в продаже ей данного земельного участка признаны незаконными и недобросовестными.
В случае же добросовестных действий Администрации она- ФИО1, заключив договор купли-продажи земельного участка, с 09.12.2019 должна была оплачивать не арендную плату, а земельный налог, который составляет 1,5% в год от кадастровой стоимости участка (сумма). Именно указанный налог и подлежит взысканию с нее – ФИО1, с учетом ее заявления об исковой давности в части требований, а не требуемая истцом арендная плата.
Суд, выслушав сторону ответчика. изучив материалы дела, оценив и исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований или возражений.
Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с нормами Земельного законодательства РФ органы местного самоуправления в пределах своей компетенции осуществляют контроль за использованием земельных ресурсов, осуществляют предоставление земельных участков в собственность, аренду, осуществляют взыскание арендной платы, пени, а также доходов полученных от неправомерного пользования чужими денежными средствами.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Основания неосновательного обогащения приведены в ст. 1102,1109 ГК РФ.
Судом установлено, что с 04.12.2014 ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 51,1 кв.м. (магазина), расположенного по адресу адрес, Городок-17, строение 4, кадастровый номер 50:20:0041411:4698.
Указанный магазин располагается на земельном участке, расположенном по адресу адрес кадастровый номер 50:20:004:1411:4911, который в период с 01.01.2019 по 07.02.2023 принадлежал на праве собственности адрес
07.02.2023 данный земельный участок по договору купли продажи был приобретен ФИО1 в собственность, ее право собственности зарегистрировано.
Также, материалами дела установлено, что вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда адрес от 05.04.2021 установлено, что первоначальное заявление о продаже ей вышеуказанного земельного участка, на котором находится принадлежащий ответчику магазин, ФИО1 подала в Администрацию Одинцовского адрес 09.12.2019 и Администрация ей незаконно отказала.
Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу требования ч.ч. 3, 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ в течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.
В срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает, в частности, следующие действия: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.
Вышеуказанным решениям действия Администрации Одинцовского адрес по отказу в продаже ФИО1 данного земельного участка признаны незаконными и недобросовестными.
Согласно ст. 10 ГК РФ установленная судом недобросовестность является основанием к отказу в судебной защите.
Согласно ст. 61 ГПК РФ вышеуказанное решение Одинцовского городского суда адрес от 05.04.2021 имеет силу преюдиции для разрешения нынешнего спора.
Таким образом, учитывая, что Администрации Одинцовского адрес совершила недобросовестные действия в виде неправомерного отказа в передаче земельного участка в собственность ФИО1 при отсутствии на то законных оснований, оспаривание отказа в судебном порядке окончено в пользу ФИО1, судебными актами на Администрацию Одинцовского адрес возложена обязанность по устранению нарушений Закона, суд считает установленным, что с даты подачи первоначального заявления ФИО1 – 09.12.2019 (плюс 20 дней на рассмотрение)- с 29.12.2019 арендные правоотношения сторон были окончены, а потому взыскание задолженности за период, следующий за днем обращения ФИО1 с соответствующим заявлением о передаче участка в собственность (09.12.2019 плюс 20 дн. на рассмотрение или с 29.12.2019) неправомерно и не основано на законе
В случае же добросовестных действий Администрации она- ФИО1, заключив договор купли-продажи земельного участка, с 09.12.2019 должна была оплачивать не арендную плату, а земельный налог, который составляет 1,5% в год от кадастровой стоимости участка (сумма). Именно указанный налог и подлежит взысканию с ФИО1, с учетом ее заявления об исковой давности в части требований, а не требуемая истцом арендная плата.
Доводы возражений ответчика истцом не опровергнуты.
Учитывая изложенное и заявление ответчика о частичном пропуске срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по земельному налогу 1,5% в год от кадастровой стоимости участка (сумма) или сумма в месяц.
Период взыскания с 25.12.2020 (три года до даты первоначальной подачи иска) по 07.02.2023 дату действительной продажи участка или 26,5 мес., общий размер задолженности ответчика составляет (3 290х26,5)= сумма
Согласно ст. 395 ГК РФ на указанную сумму подлежат начислению проценты,
Проценты с 25.12.20209 по 07.02.2023 (в период срока исковой давности) составляют сумма, расчет процентов произведен судом самостоятельно с учетом общедоступного калькулятора процентов, контррасчета не представлено .
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета адрес надлежит взыскать соразмерную государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом в лице Администрации Одинцовского адрес удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом в лице Администрации Одинцовского адрес (ИНН <***>): денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд (через Нагатинский районный суд адрес) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025 года.
Судья Рощин О.Л.
УИД: 77RS0017-02-2023-024682-16