Дело №2-1-702/2023
УИД 73RS0008-01-2023-000924-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 декабря 2023 г. г.Инза Ульяновской области, суд
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,
при секретаре Марфиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению администрация муниципального образования Коржевское сельское поселение, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район» (далее – администрация МО «Инзенский район»), муниципальному учреждению администрация муниципального образования Коржевское сельское поселение (далее – администрация МО Коржевское сельское поселение) о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
Определением суда к участию по делу в качестве ответчиков привлечены: муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район»), ФИО2
В обоснование иска истица указала, что 26.01.2013 приобрела жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: .... Данную сделку заключила с ФИО2 Купленный дом, а также земельный участок ещё ранее принадлежал Г.В.И.. У него ФИО2 приобрела (купила) указанную недвижимость в 1990-х годах. Г.В.И. в настоящее время является умершим, наследников после себя не оставил. В расписке о купле-продаже дома указан только жилой дом, но фактически дом был куплен вместе с земельным участком, что было обговорено сторонами при заключении сделки. О том, что в расписке нужно было указывать также и земельный участок, истица не знала.
В этом доме истица проживает и по настоящее время, пользуется земельным участком как своим собственным.
В 2022 г. истица обратилась к мировому судье судебного участка №1 Инзенского судебного района с иском о признании за мной права собственности на жилой дом по адресу: .... В удовлетворении иска было отказано. 10.01.2023 Инзенский районный суд удовлетворил ее (ФИО1) исковые требования, отменил решение мирового судьи и признал за ней право собственности на жилой дом.
В сентябре 2023 г. истица обратилась в Росреестр Инзенского района с вопросом регистрации права собственности также и на земельный участок по адресу: ..., но ей объяснили, что он числится за прежним собственником - Г.В.И.
Просит суд признать право собственности на земельный участок по адресу: ..., (кадастровый номер ...).
В судебном заседании истица ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представители ответчиков – администрации МО «Инзенский район», МУ КУМИЗО МО «Инзенский район», администрации МО Коржевское сельское поселение в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что вопросы признания права собственности на недвижимое имущество находятся вне компетенции компании. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами. Здания и сооружения создаются в результате строительства.
В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете состоит земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером ..., из земель населенных пунктов по адресу: .... В особых отметках правообладателем указан Г.В.И.. (т.1 л.д.8-10).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В исковом заявлении истица ФИО1 указала, что в 26.01.2013 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: ..., у ФИО2
26.01.2013 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой, истец оплатила за покупку дома у ФИО2 денежную сумму в полном объеме в размере 50 000 руб. (т.1 л.д.29).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей М.Н.Ю. и Я.О.Н. пояснили, что в 2013 г. истица приобрела спорный земельный участок и жилой дом у ФИО2 В доме в настоящее время проживает сама истица с семьей. Они пользуются домом, произвели ремонт, возделывает земельный участок.
Суд считает данные показания свидетелей достоверными, их показания согласуются между собой и с материалами дела. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не находит.
Согласно справке администрации МО Коржевское сельское поселение от 14.11.2023 земельный участок площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: ..., был в пользовании у Г.В.И., в дальнейшем вышеуказанным участком пользовалась ФИО2, с 2013 г. данным участком пользуется ФИО1 (т.1 л.д.7).
Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между ФИО2 и ФИО1 не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ..., о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: ФИО1 вселилась в жилой дом, использует земельный участок по целевому назначению, ФИО2 – освободила жилой дом и земельный участок.
Апелляционным определением Инзенского районного суда от 10.01.2023 решение мирового судьи судебного участка №1 Инзенского судебного района Ульяновской области от 21.02.2022 отменено. Постановлено принять по делу новое решение. Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером 73:04:020407:24, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной
форме изготовлено 15.12.2023