2-2800/2025
23RS0041-01-2024-013875-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«07» февраля 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.А.
при секретаре Семеновой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании инвестиционных договоров договорами участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, а также расходов по оплате услуг представителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО5, ИП ФИО3 и ИП ФИО4 о признании инвестиционных договоров договорами участия в долевом строительстве и взыскании неустойки, компенсации морального вреда, а также расходов по оплате услуг представителя.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что им с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключено 13 инвестиционных договоров №, <данные изъяты>, согласно которым истец принял на себя обязательство осуществить частичное финансирование в сумме <данные изъяты> в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, Прикубанский внутригородской о ул. им. ФИО8 <адрес>, Литер 2, на земельном участке с кадастровым номером №, а Ответчики обязались осуществить строительство указанного жилого дома и после завершения строительства, а также получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истцу в срок до окончания первого квартала 2018 года 13однокомнатных квартир общей площадью 484,3 кв. м. Данные квартиры переданы истцу только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушение установленного инвестиционными договорами срока. В связи с чем, истцом заявлены требования о признании инвестиционных договоров договорами участия в долевом строительстве и взыскании с ответчиков неустойки в сумме <данные изъяты>, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, а также расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.
Истец в судебное заседание явился лично, исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя по доверенности, которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что правоотношения между истцом и ответчиками не носили характер участия в долевом строительстве, поскольку истец на момент их заключения являлся индивидуальным предпринимателем и инвестировал в строительство 13 квартир, которые не возможно было одновременно использовать для личного проживания. Более того, заключенные между истцом и ответчиками инвестиционные договоры расторгнуты по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем правоотношения по данным договорам прекращены. В последующем ФИО1 вступил в Жилищно-строительный кооператив «Есенинские Дома» и по завершению строительства дома получил в собственность соответствующие квартиры. Правоотношения членов жилищно-строительных кооперативов регулируются жилищным законодательством, а не законодательством об участии граждан в долевом строительстве и защите прав потребителей.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им, право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.
Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.
Граждане, вступившие в отношения с застройщиком и заключившие договор долевого участия в строительстве, преследуют цель удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем.
В данном случае истец, являясь на тот момент индивидуальным предпринимателем, приобрел в совокупности тринадцать квартир. Таким образом, обозначенные истцом договоры от ДД.ММ.ГГГГ заключались с целью осуществления инвестиционной деятельности, а не в целях удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий, в силу чего ему не может быть предоставлена правовая защита согласно законодательству о защите прав потребителей и законодательства об участии граждан в долевом строительстве много квартирных домов. Частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления неблагоприятных последствий (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Инвестиционные договоры расторгнуты по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем правоотношения по данным договорам прекращены.
Более того, истцом не представлены документы, подтверждающие передачу ответчикам денежных средств в качестве оплаты по инвестиционным договорам.
Ответчиками в судебное заседания предоставлены копии соглашений от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении инвестиционных договоров №<данные изъяты> без каких-либо претензий сторон друг к другу.
Также ответчиками представлена копия заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива «Есенинские Дома» с целью приобретения жилых помещений (13 однокомнатных квартир) в многоквартирном доме, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. ФИО9, 26.
Согласно представленным копиям справок о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в полном объеме выплачены паевые взносы в ЖСК «Есенинские дома» за 13 однокомнатных квартир.
ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком - ЖСК «Есенинские дома» и ФИО1 подписаны акты приема-передачи 13 однокомнатных квартир.
Исходя из положений ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании инвестиционных договоров договорами участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, а также расходов по оплате услуг представителя- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 21.02.2025 года
Председательствующий: