Производство № 2-2203/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Сидельниковой И.А.,

при секретаре Семайкиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчиков задолженность по договору долевого участия в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за неисполнение обязательств по оплате по договору в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, который подписан в электронном виде и зарегистрирован в установленном порядке. По условиям договора у участника долевого строительства возникает права собственности на объект долевого строительства - квартира, строительный №, этаж - <данные изъяты>, литер - <данные изъяты>, блок секция -<данные изъяты>, жилых комнат - <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> рублей и проектной площади квартиры <данные изъяты> кв.м. По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени доплата не произведена. В виду неисполнения обязательств по уплате цены договора, подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание не явились стороны, истец извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики извещались по последнему известному месту жительства, месту регистрации. Сведений об ином месте жительстве судом не установлено. Судебные извещения не вручены, возвращены по истечению срока хранения. ФИО1 извещен по телефону. Согласно телефонограммы, находится за пределами <адрес>. Однако, доказательств уважительности причине неявки не представлено.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Белогорского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

С учетом требований ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.223 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» (далее - Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (далее - Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор).

По условиям договора у Участника долевого строительства возникает право на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира

строительный №, этаж - <данные изъяты>, литер - <данные изъяты>, блок секция -<данные изъяты>, жилых комнат - <данные изъяты>, проектная приведенная площадь - <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу <адрес> (п.3.2).

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра - <данные изъяты> рублей и проектной приведенной площади квартиры <данные изъяты> кв.м (п.4.1).

Согласно п.4.5 при заключении Договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартиры по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической площади квартиры, которая будет установлена в техническом плане БТИ после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации, в связи с чем стороны договорились, что в случае расхождения фактической приведенной и проектной приведенной площадей Объекта долевого участия более чем на 0,5 кв.м стороны производят перерасчет стоимости Объекта долевого участия, исходя из цены его 1 квадратного метра, указанной в п.4.1 Договора, и производят взаиморасчеты.

В случае если, фактически инвестируемая площадь превышает проектную инвестируемую площадь более, чем на <данные изъяты> кв.м., Участник долевого строительства производит уплаты (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м и площади Объекта долевого строительства, указанной в п.4.1 Договора, на фактическую инвестируемую площадь, за вычетом уже фактически уплаченных Участником долевого строительства в счет цены Договора денежных средств. Такая уплата (доплата) денежной суммы производится Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Застройщиком технического плана на Объект долевого строительства, либо уведомления Участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты (п.4.6.1).

В соответствии с п.4.6.3 Договора изменение цены Договора на основании пунктов 4.5, 4.6.1 и 4.6.2 производится без подписания дополнительного соглашения Сторонами и считается измененной с момента получения Стороной соответствующего уведомления.

Денежная сумма, уплаченная в соответствии с п. 4.1 Договора, и доплата (возврат) денежных сумм, произведенные в соответствии с пп.пп.4.6.1 и 4.6.2 Договора, входят в цену Договора.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Исходя из положений статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (часть 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).

В силу пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из условий договора следует, что стороны договора согласовали возможность изменения цены договора после его заключения, в случае если фактически площадь квартиры превышает проектную площадь более, чем на 0,5 кв.м., без подписания дополнительного соглашения.

По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается экспликацией к объекту долевого строительства №, соответственно, площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, у истца возникло законное право требовать доплату по договору в размере <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> (стоимость квадратного метра) * <данные изъяты> кв.м (измененная площадь квартиры).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о доплате, в связи с перерасчетом площади, которое было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании.

До настоящего времени доплата не произведена.

В связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке, поскольку п.3.1 Договора предусмотрено принятие Участником долевого строительства Объекта долевого строительства в общую совместную собственность, подлежит взысканию задолженность по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.6 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду нарушения ответчиками срока доплаты, подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем истечения 5 рабочих дней с момента получения уведомления). Истец просит взыскать неустойку по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет суд находит правильным, произведен в соответствии с требованиями закона.

Расходы по оплате государственной пошлины, относятся к судебным расходам, и подлежит возмещению ответчиком по правилам ч.1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» в солидарном порядке задолженность по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 270 рублей, неустойку за неисполнение обязательств по оплате по договору в размере 1 624 рубля 61 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 058 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Сидельникова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.