Дело №2-74/2026

УИД 80RS0001-01-2025-001314-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Агинское 19 января 2026 года

Агинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,

при секретаре Базаровой А.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в июне 2003 года она приобрела у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. У ответчика на момент продажи отсутствовали правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана администрацией <адрес> отцу ответчика ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик фактически приняла наследство, но к нотариусу не обратилась, документы на себя не оформила. Договор купли-продажи квартиры в письменной форме не составлялся. Стоимость квартиры определена сторонами сделки в 15000 руб., денежные средства ею выплачены, ФИО2 дана расписка от ДД.ММ.ГГГГ и переданы договор на передачу и продажу квартир от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Адрес квартиры сначала был <адрес>, затем изменен на <адрес>. Более 22 лет владеет квартирой открыто, добросовестно, непрерывно, несет расходы по содержанию и ремонту дома.

Просит суд признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечена администрация городского поселения «Орловский» муниципального района «<адрес>» <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить, суду пояснила, что за весь период владения квартирой, другие лица никаких притязаний не имели.

Ответчик ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представителей не направили.

Третье лицо администрация городского поселения «Орловский» надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указала на отсутствие возражений по признанию права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО3 передана квартира общей площадью 42 кв.м. по адресу: Орловский, <адрес> (л.д. 11-13).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником квартиры по адресу: Орловский, <адрес>, является ФИО3 (л.д. 14-17).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила наличными деньги в сумме 15000 руб. за продажу квартиры по адресу: Орловский, <адрес> (л.д. 18).

Истец, свидетель в суде пояснили, что ФИО3 умер, дом продан его дочерью ФИО2

Распоряжением главы администрация городского поселения «Орловский» № от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, на №, <адрес> (л.д. 20).

Уведомлением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что ответ о КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-информационный центр» на запрос органа регистрации не поступил, правоустанавливающий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе (л.д. 21).

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что в 2003 г. истец купила дом ФИО3, с тех пор там и живет как собственник.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 80:01:110101:304, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу.

Как подтверждается собранными по делу доказательствами и установлено при рассмотрении дела, истец владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с 2003 года, которое осуществляется открыто, как своим собственным. Ответчик, третьи лица возражений относительно заявленных требований не имеют. Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 жилым помещением иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>) на жилое помещение, площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Орловский, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Агинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова