РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

77RS0005-02-2024-015671-56

31 марта 2025 года г. Москва

Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1590/2025 по иску фио к фио о понуждении заключить договор, обязании заключить договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре купли продажи-квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фиоА о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи квартиры, в обоснование заявленных требований указал, что 6 ноября 2024 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, в соответствии с условиями которого истец обязуется купить (заключить основной договор купли-продажи), а продавец обязуется продать недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,6 кв. м., расположенной по адресу: адрес, г.о Химки, адрес, кв-л Свистуха, адрес не позднее 15 ноября 2024 года. 15 ноября 2024 года истцом в адрес ответчика направлено предложение о заключении основного договора, вместе с тем ответ на предложение предоставлен не был, до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. Поскольку ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, истец просил суд обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,6 кв. м., расположенной по адресу: адрес, г.о Химки, адрес, кв-л Свистуха, адрес на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 6 ноября 2024 года.

Истец фио в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, по доводам искового заявления.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, позицию по заявленным требованиям не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Кредитный потребительский кооператив «Фонд ипотечного кредитования», надлежащим образом извещенное судом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило, позицию по заявленным требованиям не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, надлежащим образом извещенное судом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило, позицию по заявленным требованиям не представило.

На основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио на основании договора участия в строительстве от 20 июня 2021 года № РФ2-041 является собственником квартиры по адресу: адрес, г.о Химки, адрес, кв-л Свистуха, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2025 № КУВИ-001/2025-41138026.

6 ноября 2024 года между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, в соответствии с условиями которого покупатель обязуется купить (заключить основной договор купли-продажи), а продавец обязуется продать недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,6 кв. м., расположенной по адресу: адрес, г.о Химки, адрес, кв-л Свистуха, адрес в срок не позднее 15 ноября 2024 года (пункт 1.1.)

Из представленной в материалы дела расписки следует, что фио получила от фио денежную сумму в размере сумма в качестве аванса за продаваемую квартиру.

15 ноября 2024 года истцом в адрес ответчика регистрируемым почтовым отправлением (РПО 12528402507583) направлено предложение о заключении основного договора, вместе с тем, ответ на предложение истцу предоставлен не был, до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что 6 ноября 2024 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором стороны согласовали срок заключения основанного договора - не позднее 15 ноября 2024 года.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 26 октября 2021 года № 2227-О, пункт 6 статьи 429 ГК РФ, связывающий прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, с истечением срока, в течение которого стороны должны заключить основной договор, отвечает существу отношений, возникающих из предварительного договора, корреспондирует абзацу первому пункта 3 статьи 425 того же Кодекса, согласно которому законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2015 года № 214-О). Данная норма направлена на обеспечение определенности в правоотношениях сторон предварительного договора и стабильности гражданского оборота (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24 апреля 2018 года № 987-О).

Кроме того, приведенное положение статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в системной связи с абзацем первым пункта 2 статьи 435 того же Кодекса имеет целью поддержание баланса интересов сторон предварительного договора. Предложение стороны предварительного договора заключить основной договор порождает юридически значимые последствия только в случае, если о выраженной контрагентом в надлежащей форме воле (о волеизъявлении) на заключение указанного договора такому адресату стало известно (или должно было стать известным) в период действия предварительного договора. При этом пункт 6 статьи 429 названного Кодекса не препятствует понуждению к заключению основного договора после истечения срока действия предварительного договора, если предложение о заключении основного договора сделано в установленном порядке в предусмотренный предварительным договором или законом срок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Любое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

По смыслу приведенного нормативного регулирования надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами активных действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

По состоянию на 15 ноября 2024 года основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, вследствие чего в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по предварительному договору прекращены.

Предложение о заключении основного договора направлено истцом ответчику 15 ноября 2024 года и получено ответчиком согласно сведениям сайта «Почта России» 27 декабря 2024 года, то есть после истечения согласованного сторонами срока на заключение основного договора.

Учитывая факт получения ответчиком предложения истца о заключении основного договора по истечении установленного предварительным договором срока, обязательства по предварительному договору следует считать прекратившимися с 16 ноября 2024 года, что исключает возможность понуждения ответчика к заключению основного договора в судебном порядке.

В связи с изложенным, суд, оценивая представленные по делу доказательства приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о понуждении заключить договор, обязании заключить договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре купли продажи-квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года.