Решение по делу № 2-4002/2022 от 31.10.2022 - о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

УИД: 78RS0012-01-2022-001656-13

Производство № 2-4002/2022

Категория: 2.168 31 октября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре Ф.В. Берёзкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Большой Казачий, 4" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ФИО2 в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, однако собственник не выполняет обязанность по внесению платы за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, находящегося в собственности нежилого помещения и за коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность, которую в добровольном порядке ответчик не погасил. Вынесенный по заявлению истца судебный приказ о взыскании упомянутой задолженности был отменён по причине подачи ответчиком возражений относительно порядка его исполнения. По изложенным основаниям истец с учётом последующего уточнения требований просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № в доме по адресу: <адрес> общего имущества собственников помещений многоквартирного и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 016 рублей, расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в сумме 2 817 рублей.

ФИО2 в письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что между ним и ПАО «ТГК-1» заключён договор теплоснабжения, ввиду чего начисления на оплату услуги отопления в размере 28 922 рубля 59 копеек являются неправомерными, также при расчёте задолженности истцом допущены ошибки на общую сумму 3 037 рублей, кроме того, истец в расчёте не учёл произведённую ФИО2 оплату в размере 31 838 рублей 85 копеек.

В судебное заседание представитель истца явился, на удовлетворении уточнённых требований настаивал, одновременно пояснил, что плата за теплоэнергию в расчёт не включена, ошибок в начислении коммунальных услуг не допущено, расчёт произведён ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» на основании предоставленных данных и помещении № кроме того, оплата в размере 18 610 рублей 17 копеек и 31 838 рублей 85 копеек была внесена родственником ответчика – ФИО3 за иное помещение – за <адрес>, расположенную в доме по адресу: <адрес>

ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение о месте и времени слушания дела, направленное в адрес регистрации последнего местожительства ответчика по почте, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от ДД.ММ.ГГГГ и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим вручением.

Кроме того, участвующие в деле лица были извещены публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте <адрес> в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации". При таких обстоятельствах суд признаёт ответчика уведомленным надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (ДД.ММ.ГГГГ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, но не сообщивших суду об уважительных причинах своей неявки и не просивших рассмотреть дело в свое отсутствие. С учетом мнения истца, не возражавшего против вынесения по делу заочного решения, принимая во внимание, что о настоящем судебном заседании ответчики были заблаговременно извещены, но не предприняли никаких мер по направлению в заседание своего представителя, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, расценивая неявку ответчиков, как неуважительную, определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: Санкт<адрес> обще площадью <данные изъяты>, расположенное на 1 этаже, запись о государственной регистрации права №;№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Большой Казачий,4» на основании Устава товарищества, акта приёма-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (далее – МКД), обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений данного МКД, заключает от имени собственников помещений в их интересах договоров на содержание и ремонт общего имущества, договоров на обеспечение коммунальными услугами, обеспечивает исполнение собственниками помещений обязанностей по участию в общих расходах товарищества на содержание общего имущества в МКД в виде платы за содержание и ремонт общего имущества, осуществляет иные связанные с управлением МКД функции.

Товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества (ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

При управлении многоквартирным домом товарищество собственников жилья несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме. Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

В силу положений пунктов 2, 3, 4 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно части 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Аналогичные полномочия предусмотрены п.п. 3.1, 3.2 Устава ТСЖ «Большой Казачий, 4».

Таким образом, в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по внесению платы за содержание помещения, общего имущества собственников МКД и коммунальных услуг товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного взыскания данных платежей.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. ст. 39, 153, 154, 157, 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Плату за помещение и коммунальные услуги собственник помещения обязан вносить с момента возникновения права собственности ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.ст. 153, 155 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354) и принятыми в соответствии со статьей 157 ЖК РФ.

Согласно п. 40 Правил N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Как следует из материалов дела, ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполнял обязанность по за содержание принадлежащего ему на праве собственности помещения № в доме по адресу: <адрес>, общего имущества собственников помещений данного МКД и оплате коммунальных услуг, согласно выписке по лицевому счёту №, представленному председателем правления ТСЖ «Большой Казачий, 4» ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности за указанный период составила 75 016 рублей 69 копеек.

Возражения ответчика о том, что с него не подлежит взысканию оплата за отопление в размере 28 922 рубля 59 копеек по мотиву наличия договора теплоснабжения с ПАО «ТГК – 1» суд отклоняет как несостоятельные, поскольку в подтверждение указанных доводов договор теплоснабжения не представлен, кроме того, из представленного истцом расчёта задолженности следует, что начисления на оплату услуги отопления в отношении помещения № не производились и в расчёт предъявленной ко взысканию задолженности не включены.

Доводы ФИО2 о внесении им оплаты в счёт погашения задолженности в общей сумме 31 838 рублей 85 копеек двумя платежами: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 573 рубля 03 копейки и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 265 рублей 82 копейки (л.д. 101, 102) объективными доказательствами не подтверждены, из представленных ответчиком копий платёжных поручений следует, что оплату производил ФИО3, при этом согласно назначению платежа оплата производилась на лицевой счёт №, в то время как истцом ко взысканию предъявлена задолженность по лицевому счёту №, открытому на имя ФИО2 для учёта начислений и платежей за помещение №

Также необоснованными суд считает доводы ответчика об ошибочно начисленных суммах в размере 3 037 рублей 41 копейка, поскольку указанные начисления ответчик в установленном законом порядке не оспаривал, эти начисления не признаны незаконными, оснований полагать, что они являются ошибочными не имеется, кроме того, суммы, перечисленные ответчиком, ТСЖ «Большой Казачий, 4» ко взысканию с него не предъявлены.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств в подтверждение отсутствия задолженности, равно как и предоставления истцом ответчику услуг не в полном объеме или не надлежащего качества суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд признаёт требования ТСЖ «Большой Казачий, 4» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание нежилого помещения № по адресу: <адрес>, общего имущества собственников данного МКД и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 016 рублей 69 копеек правомерными, подлежащими удовлетворению.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, которые состоят из государственной пошлины и издержек, понесённых судом в ходе рассмотрения дела (ст.ст. 88, 94 ГПК РФ).

Обращаясь в суд за разрешением данного спора, истец оплатил государственную пошлину в размере 2 718 рублей (л.д. 7,8). В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина присуждается пропорционально удовлетворённым требованиям. Поскольку с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 75 016 рублей 69 копеек, с ФИО2 в пользу Товарищества подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 451 ((75016,69-20000)*3/100+800) рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ № ОУФМС России по <адрес>) в пользу ТСЖ "Большой Казачий, 4" (ОГРН: №, ИНН: № задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 016 рублей 69 копеек, расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в сумме 2 451 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения, а также обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)