Дело № <№ обезличен>

УИД <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес> <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ФИО8 указал, что <дата> между ФИО9 и ФИО1 заключен кредитный договор № <№ обезличен> согласно которому заемщику выдан кредит на <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых. В соответствии с договором погашение кредита должно производиться ежемесячно. Уплата процентов, согласно условиям договора, также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на <дата> составил <данные изъяты>.:

- основной долг – <данные изъяты>.;

- текущие проценты – <данные изъяты>.;

- штрафы и неустойки – <данные изъяты>

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере 5 041 480 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, предоставил письменные возражения н исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, <дата> между ФИО11 и ФИО1 заключен кредитный договор № <№ обезличен> согласно которому заемщику выдан кредит на <данные изъяты>. сроком <данные изъяты> годовых. В соответствии с договором погашение кредита должно производиться ежемесячно. Уплата процентов, согласно условиям договора, также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

Размер задолженности, согласно справке банка № <№ обезличен> от <дата>, по состоянию на <дата> составил <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Доводы истца, изложенные в письменных возражениях, являются несостоятельными, поскольку на момент заключения кредитного договора истец располагал полной информацией об условиях кредитования и добровольно принял на себя права и обязанности, определенные договором. На момент подачи настоящего иска в суд просроченная задолженность по кредитному договору, в нарушение условий указанного договора, не погашена, иного суду не предоставлено.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО12 сумму задолженности в размере <данные изъяты> коп.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру квартира считается находящейся в залоге у Банка (что подтверждается закладной). Залогодержателем данного имущества в настоящее время является <данные изъяты>

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Как следует из ст. 77 вышеназванного Федерального Закона, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

За ответчиками зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>

Рассматривая ходатайство истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает требования, предусмотренные ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 2 ст. 348 ГК РФ. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требование ФИО13 об обращения взыскания образовавшейся задолженности ответчика на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен> поскольку в ходе рассмотрения дела установлено систематическое нарушение ответчиком (залогодателем) сроков исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором – сроков внесения платежей. При этом суд учитывает основания для обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в ч. 2 ст. 348 ГК РФ.

Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет – <данные изъяты><данные изъяты> рыночной стоимости – отчет об оценке № <№ обезличен> от <дата>)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО15 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, <данные изъяты> серия/<№ обезличен>, в пользу <данные изъяты> ОГРН <№ обезличен> задолженность по кредитному договору № <№ обезличен> от <дата> по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен>

Реализовать данное имущество путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья ФИО14

<адрес>

<адрес>

<дата>

№

<№ обезличен>

На №

от

Направляю Вам копию <адрес> области от <дата>.Приложение: копия решения. Судья