ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 февраля 2023 года г. Тула
Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Громова С.В.,
при секретаре Алексеевой Н.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-408/2023 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Тулы о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования следующим.
ФИО1 принадлежит одноэтажный жилой дом с инв. № № общей площадью 102,5 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., состоящий из лит.А - жилой дом, лит.А1 - жилая пристройка, лит.а - пристройка, расположенный по адресу: <адрес>
Жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году силами предприятия ФИО6 и предоставлен истцу в собственность как работнику предприятия.
Жилой дом расположен на земельном участке из земель г. Тулы площадью 1385 кв.м. На земельном участке также находятся вспомогательные строения: лит.Г - сарай, лит.Г2 - гараж, лит.Г3 - теплица, лит.Н - навес, лит.I - газопровод, лит.II - водопровод, лит.III - канализация, лит.IV - забор, лит.К - канализационный колодец. Вышеназванными объектами недвижимости истец открыто и добросовестно владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом полностью введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году по адресу: <адрес>, коммуникации подключены к жилому дому, соответствующим образом оформлены и добросовестно оплачиваются истцом.
Постановлением Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовой нумерации объектам индивидуального строительства бывшего поселка Советский Пролетарского района г. Тулы» вышеназванному жилому дому присвоен актуальный почтовый адрес. Однако право истца на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на названное недвижимое имущество, договорных отношений между ним и застройщиком-работодателем в установленном законом порядке не оформлялось. Также не оформлялись и не регистрировались права каких-либо иных, кроме истца лиц на указанное имущество, право притязания на имущество со стороны других лиц отсутствуют.
Истец пользовался и владел названными объектами капитального строительства земельным участком правомерно. Ни государство, ни органы местного самоуправления с ДД.ММ.ГГГГ года не предъявляли требования об освобождении земельного участка. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 222, 234 ГК РФ, просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом с инв. № №, количество этажей - 1, общей площадью 102,5 кв.м., жилой площадью – 42 кв.м., состоящий из лит.А - жилой дом, лит.А1 - жилая пристройка, лит.а – пристройка, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимися при нем надворными постройками.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в предусмотренном ст. ст. 113-116 ГПК РФ порядке.
Представитель третьего лица ОАО «Тулаавтотранс» судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в предусмотренном ст. ст. 113-116 ГПК РФ порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Соответственно, законом, действительно, предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.
В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 постановления Пленума N 10/22).
Владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) - абзац 6 пункта 15 постановления Пленума N 10/22.
Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит жилой дом с инв. № № 1 - этажный, общей площадью 102,5 кв.м, жилой площадью 42,7 кв.м, состоящий из лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. а - пристройка, расположенный по адресу: <адрес>
Названный жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году силами ФИО7 и предоставлен истцу в собственность, как работнику указанного предприятия.
Жилой дом расположен на земельном участке из земель г. Тулы, площадью 1385 кв.м, находящемся по вышеуказанному адресу.
На указанном земельном участке также находятся вспомогательные строения: лит. Г - сарай, лит. Г2 - гараж, лит. ГЗ - теплица, лит. Н - навес, лит. I - газопровод, лит. II - водопровод, лит. III - канализация, лит. IV - забор, лит. К - канализационный колодец.
Вышеназванными объектами недвижимости истец открыто и добросовестно владеет, и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года.
Дом полностью введен в эксплуатацию в № году по адресу: <адрес> коммуникации подключены к жилому дому, соответствующим образом оформлены и добросовестно оплачиваются истцом.
Постановлением Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № 763 от 25.04.2003 «О присвоении почтовой нумерации объектам индивидуального строительства бывшего поселка Советский Пролетарского района г. Тулы» вышеназванному жилому дому присвоен актуальный почтовый адрес.
Однако право истца на указанные жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.
При этом у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на названное недвижимое имущество, договорных отношений между ним и застройщиком - работодателем Истца в установленном законом порядке не оформлялось.
Также не оформлялись и не регистрировались права каких-либо иных, кроме истца лиц на указанное имущество, право притязания на указанное имущество со стороны других лиц отсутствуют.
Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, с момента вселения истца, какие-либо притязания иных лиц относительно спорного жилого помещения отсутствовали, квитанциями об оплате налоговых и коммунальных платежей в отсутствии задолженности.
Таким образом, судом установлено, что пользование и владение истцом спорным жилым помещением началось с ДД.ММ.ГГГГ года. В течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никакое иное лицо не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, а также расходы по уплате коммунальных платежей, что подтверждается материалами дела. Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.
Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы третьих лиц, что подтверждается заключением специалиста ООО «Альянс-капитал».
В соответствии с нормами п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В судебном заседании достоверно установлено, что в течение более 30 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением. При этом судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ: истец, получив владение жилым домом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, непрерывно, в течение более 30 лет истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, при отсутствии оформленных договорных отношений. Владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, включая собственника, в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым помещением никем, в том числе ответчиком не оспорены и судом под сомнение не ставятся.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности основано на законе и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ).
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом инв. № № количество этажей - 1, общей площадью 102,5 кв.м., жилой площадью – 42 кв.м., состоящий из лит.А - жилой дом, лит.А1 - жилая пристройка, лит.а – пристройка, расположенный по адресу: <адрес> с находящимися при нем надворными постройками.
Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Громов