Дело № 2-29/2025
УИД 50RS0052-01-2024-004014-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Стариковой М.Н.,
при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Гайдамашко ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого дома в переоборудованном виде, разделе жилого дома, признании права собственности,
по встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО11 к Гайдамашко ФИО12, Администрации г.о. Щелково о сохранении жилого дома в переоборудованном виде, признании жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, ответчику ФИО3 принадлежит 2/3 доли в указанном жилом доме, фактически жилой дом разделен на две части, каждая из которых представляет из себя самостоятельное строение, отдельно проведены коммуникации в виде водоотвода, газа, света, кроме того, ею произведена самовольная пристройка к своей части жилого дома, с учетом уточнений исковых требований, просила жилой дом сохранить в переоборудованном виде, признать его жилым домом блокированной застройки, право общей долевой собственности на жилой дом прекратить, признать за истцом право собственности на здание, назначение - жилой дом, общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,7 кв.м., подсобная – 36,2 кв.м., внутренние стены, перегородки – 13,9 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>.
ФИО3 обратилась в суд со встречным иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит 2/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м., собственником данного земельного участка является ФИО3 и на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м., собственником данного земельного участка является ФИО1 Земельный участки сторон имеют вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, жилой дом, разделен внутренними ограждениями на две части, являющимися автономными блоками, со стороны своей части дома, находящейся в ее (ФИО3) пользовании, самовольно осуществлен снос пристройки Лит. а1 (согласно прилагаемого технического паспорта домовладения), площадью 5,20 кв.м., и возведена пристройка, примыкающая к основному зданию. С учетом уточнений исковых требований, просила суд жилой дом сохранить в переоборудованном виде, признать его жилым домом блокированной застройки, право общей долевой собственности на жилой дом прекратить, признать за ней право собственности на здание, назначение - жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки №: помещение № – жилая, площадью 7,8 кв.м., помещение № – жилая, площадью 6,7 кв.м., помещение № – жилая, площадью 10,6 кв.м., помещение № – жилая, площадью 9,3 кв.м., помещение № – кухня, площадью 20,8 кв.м., помещение № – санузел, площадью 4,7 кв.м., помещение № – жилая, площадью 15,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (шесть), общей площадью образуемого дома, подлежащего кадастровому учету, 83,4 кв.м.
Представители ФИО2, ФИО3 исковые требования сторон подтвердили, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – жилой дом), размер доли в праве на жилой дом ФИО2 – 1/3, ФИО3 – 2/3.
Жилой дом расположен на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м., собственником которого является ФИО3 и на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м., собственником которого является ФИО2
Также из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 произведены улучшения жилого дома путем возведения к нему самовольных пристроек.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 24 Закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Закона кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Минэкономразвития России в письме № от 07 июля 2017 года разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.
В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1) блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Аналогичная правовая позиция отражена в Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении обращения» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-<адрес> «О рассмотрении обращения»).
Минэкономразвития России в письме №-3939 от 07 апреля 2017 года разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками жилого дома. Каждый блок должен соответствовать требованиям, предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома и прекратить общую долевую собственность.
Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В целях установления объемно-планировочных решений дома, а также обстоятельств, предусмотренных п.3 ст. 222 ГК РФ, на основании ст. 79 ГПК РФ, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой определено, что жилой дом состоит из двух изолированных автономных частей, которые по своим характеристикам являются жилым домом блокированной застройки.
ФИО3 в части №1 жилого дома произведена реконструкция: демонтированы пристройки ЛитА1 и холодные пристройки лит. а, а1; возведена новая пристройка лит а3, реконструкция осуществлена в соответствии со всеми строительно-техническими требованиям.
ФИО2 произведена реконструкция в части №2 жилого дома: к жилой пристройке лит. А2 возведена пристройка А4 и терраса лит. а4, мансарда лит. а2 и лит. а3 переоборудованы в лит. А5. Экспертом указано, что произведенная реконструкция не соответствует противопожарным требованиям по отношению к жилому дому, расположенному на смежном земельном участке с восточной стороны. При этом также указано, что допускается располагать жилые дома и хозяйственные постройки не в соответствии с противопожарными требованиями по взаимному согласию собственника смежного земельного участка.
С технической точки зрения раздел жилого дома на два автономных жилых дома блокированной застройки возможен по фактическому пользованию с учетом произведенной реконструкции по одному варианту раздела, где ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки № 2: помещение № 1 – холл, площадью 21,4 кв.м., помещение № 2 – санузел, площадью 1,9 кв.м., помещение № 3 – коридор, площадью 4,5 кв.м., помещение № 4 – кухня, площадью 5,3 кв.м., помещение № 5 – жилая, площадью 7,6 кв.м., помещение № 6 – жилая, площадью 8,8 кв.м., помещение № 7 – терраса, площадью 5,9 кв.м., помещение № 8 – жилая, площадью 15,3 кв.м., помещение № 9 – коридор, площадью 3,1 кв.м., общей площадью образуемого дома, подлежащего кадастровому учету, 81,8 кв.м., ФИО3 выделяется жилой дом блокированной застройки № 1: помещение № 1 – жилая, площадью 7,8 кв.м., помещение № 2 – жилая, площадью 6,7 кв.м., помещение № 3 – жилая, площадью 10,6 кв.м., помещение № 4 – жилая, площадью 9,3 кв.м., помещение № 5 – кухня, площадью 20,8 кв.м., помещение № 6 – санузел, площадью 4,7 кв.м., помещение № 7 – жилая, площадью 15,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью образуемого дома, подлежащего кадастровому учету, 83,4 кв.м., площадь образуемых домов, подлежащие кадастровому учету составляют: площадь жилого дома блокированной застройки №1 (ФИО3) – 83,4 кв.м., площадь жилого дома блокированной застройки №2 (ФИО2) - 81,8 кв.м.
У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает в качестве доказательства заключения данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Оценивая заключение эксперта, суд принимает во внимание, что со стороны собственника смежного земельного участка ФИО8 никакие требование об устранении нарушений его прав в связи с расположением части жилого дома находящейся в пользовании ФИО4 не в соответствии с противопожарным требованиям не заявлено, сведений о том, что принадлежащий ФИО8 жилой дом поставлен на кадастровый учет не имеетося.
Поскольку при проведении строительно-технической экспертизы вариант раздела жилого дома на два автономных жилых дома блокированной застройки с учетом произведенной сторонами реконструкции жилого дома определен по единственному варианту раздела, иных выводов эксперта, указывающих на произведенную сторонами реконструкцию жилого дома в соответствии со всеми строительно-техническими требованиями, с учетом установленных по делу обстоятельств о наличии отдельных выходов и полной автономности выделяемых частей жилого дома, соответствующих предъявляемых к ним требованиям, при наличии у сторон собственного земельного участка под каждой частью жилого дома, суд приходит к выводу, что жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, что позволяет поставить выделяемые части жилого дома на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости и прекратить общую долевую собственность сторон.
На основании изложенного, иск ФИО2 и встречный иск ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
ГБУ МО «<данные изъяты>» обратилось в суд с заявлением о взыскании оплаты судебной экспертизы, указывая на то, что оплата в полном объеме ФИО2 до настоящего времени не производилась.
Стоимость проведения судебной экспертизы и подготовки заключения эксперта составляет сумму в размере 79 727,64 руб.
Принимая во внимание, что судом назначена судебная экспертиза, выводы которого положены в основу решения, судебные расходы определением суда были возложены и на ФИО2, суд полагает необходимым взыскать с истца в пользу ГБУ МО «<данные изъяты>» расходы на проведение экспертизы в размере 79 727,64 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гайдамашко ФИО13 о сохранении жилого дома в переоборудованном виде, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на самовольные пристройки удовлетворить.
Встречное исковое заявление ФИО3 ФИО14 о сохранении жилого дома в переоборудованном виде, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на самовольные пристройки, удовлетворить.
Сохранить в переоборудованном виде жилой <адрес> <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать жилой <адрес> <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.
Право общей долевой собственности Гайдамашко ФИО15 в размере 1/3 доли в праве и ФИО3 ФИО16 в размере 2/3 доли в праве на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить.
Признать за Гайдамашко ФИО17 право собственности на здание, назначение - жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки № 2: помещение № 1 – холл, площадью 21,4 кв.м., помещение № 2 – санузел, площадью 1,9 кв.м., помещение № 3 – коридор, площадью 4,5 кв.м., помещение № 4 – кухня, площадью 5,3 кв.м., помещение № 5 – жилая, площадью 7,6 кв.м., помещение № 6 – жилая, площадью 8,8 кв.м., помещение № 7 – терраса, площадью 5,9 кв.м., помещение № 8 – жилая, площадью 15,3 кв.м., помещение № 9 – коридор, площадью 3,1 кв.м., общей площадью образуемого дома, подлежащего кадастровому учету, 81,8 кв.м.
Признать за ФИО3 ФИО18 право собственности на здание, назначение - жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки № 1: помещение № 1 – жилая, площадью 7,8 кв.м., помещение № 2 – жилая, площадью 6,7 кв.м., помещение № 3 – жилая, площадью 10,6 кв.м., помещение № 4 – жилая, площадью 9,3 кв.м., помещение № 5 – кухня, площадью 20,8 кв.м., помещение № 6 – санузел, площадью 4,7 кв.м., помещение № 7 – жилая, площадью 15,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (шесть), общей площадью образуемого дома, подлежащего кадастровому учету, 83,4 кв.м.
Разъяснить, что ФИО2 и ФИО3 в праве самостоятельно обратиться в орган регистрации права в случае уклонения кем-либо из них от совместной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости.
Взыскать с Гайдамашко ФИО19 в пользу ГБУ МО «<данные изъяты>» расходы по проведенной экспертизе в размере 79 727,64 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Н. Старикова
Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2025 года.