Дело №

УИД: 05RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года <адрес>

Городской суд <адрес> РД в составе:

председательствующего судьи Ходжаева З.З.,

при помощнике судьи ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

при участии истицы – ФИО1, представителя Администрации городского округа «<адрес>» по доверенности - ФИО8 и представителя МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» городского округа «<адрес>» по доверенности – ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» об установлении факта строительства гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации и признании права собственности на нежилое строение – гараж площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в кадастровом квартале №, имеющего следующие координаты характерных точек земельного участка: Точки № - Х№, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГО «<адрес>» о признании в силу приобретательной давности за ней право собственности на гараж площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес>. Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При покупке квартиры ее предыдущий собственник вместе с документами и ключами от квартиры передал ей и ключи от гаража, находящегося во дворе их многоквартирного жилого дома. При этом каких-либо документов на гараж предыдущий собственник квартиры ей не предоставил. Данный гараж является объектом капитального строительства, площадью 22 кв.м. Поскольку гараж находится в ее владении на протяжении многих лет, но ввиду отсутствия у нее правоустанавливающих документов на гараж, а также на земельный участок, на котором находится гараж, она обратилась в администрацию <адрес> в целях легализации указанного выше недвижимого имущества. По результатам рассмотрения ее обращения ей отказано в приобретении в собственность бесплатно в упрощенном порядке земельного участка, на котором построен гараж ввиду отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов, в связи с чем, предложено приобрести право собственности на гараж в силу приобретательной давности в судебном порядке.

Решение ответчика истице также отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и рекомендовано обратиться с ним после признания права собственности на гараж. Решение МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается.

Данным гаражом она владеет добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, а до указанного времени (с ДД.ММ.ГГГГ) им владел предыдущий собственник квартиры – отец истицы. Правоустанавливающий документ прилагается. Данный гараж истица и члены ее семьи используют по назначению по настоящее время.

Согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка гараж находится на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: РФ, <адрес>, №, площадью 22 кв.м. и имеет следующие координаты характерных точек земельного участка: Точки Точки № - №.

С учетом изложенного, полагает истица, принадлежащее ей капитальное сооружение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дополнила исковые требования, заявив еще одно требование: - об установлении факта строительства гаража до дня введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая в указанном доме с 1917 года пояснила, что в доме все знают, что ФИО1 является собственником спорного гаража, пользуется им открыто и непрерывно. Ни у кого к ней никаких претензий по поводу гаража не имеются. Она использует данным гаражом в хозяйственных нуждах. В этом доме каждому собственнику квартиры принадлежит такой же гараж (сарай).

Аналогичные показаниям ФИО5 дала показания и свидетель ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая в этом же многоквартирном жилом доме по адресу: РД, <адрес> 1993 года. До истицы данным гаражом пользовались ее родители, которые жили в той же квартире, что и истица.

От представителя администрации городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО7 поступили письменные возражения относительно искового заявления ФИО1, в которых просит в удовлетворении иска о признании права собственности за истицей на гараж площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, отказать за необоснованностью, мотивировав свои возражения тем, что земельный участок под гаражом находится в муниципальной собственности и у истицы отсутствует зарегистрированное право на него, гараж является самовольной постройкой, недостаточностью срока владения, несоответствием гаража градостроительным нормам, а также нарушением прав третьих лиц.

Истец – ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что с 2019 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>. Указанная квартира ей подарена отцом, ее родители проживали в данной квартире с 1960-х годов. ФИО1 в судебном заседании представлены письменные пояснения к иску, в которых она указывает, что на основании ее обращения в администрации городского округа «<адрес>» по вопросу предоставления в собственность земельного участка площадью 22 кв.м., на котором расположен находящийся в ее фактическом владении и пользовании каменный гараж, по адресу: РД, <адрес>, МКУ «УИ и ЗО» ГО «<адрес>» принято распоряжение об образовании земельного участка на кадастровом плане территории за № от ДД.ММ.ГГГГ. Находящийся в ее фактическом владении и пользовании вышеуказанный каменный гараж площадью застройки 22 кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 05:47:020037:686 построен в 1970 году, что подтверждается техническим паспортом на многоквартирный жилой дом по <адрес>, а также могут быть подтверждены свидетельскими показаниями ее соседей.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного распоряжения, ФИО1 обеспечено осуществление государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка площадью 22 кв.м., с присвоением кадастрового номера №.

Представитель Администрации городского округа «<адрес>» ФИО8, в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда, удовлетворению иска не возражал и пояснил, что претензий к ФИО1 по гаражу не имеют, в суд к ФИО1 не обращались.

Представитель МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО9 не возражал удовлетворению исковых требований и пояснил, что ФИО1 обращалась в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом, в связи с чем, они с выездом на место осмотрели гараж, было поручено подготовить межевой план, земельный участок имеет свой кадастровый номер. Доводы истицы подтверждаются и техническим паспортом на многоквартирный дом, в котором указан данный многоквартирный дом и хозяйственные постройки. Считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, узаконив ее право собственности на гараж.

Третье лицо - МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» ГО «<адрес>» явку своего представителя на судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещены.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, опросив свидетелей по делу, выслушав мнения сторон, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, по следующим основаниям.

Так, частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

Поскольку п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 38 кв.м. с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН о регистрации права сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира приобретена ФИО1 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>1.

Из представленного по запросу суда из ГБУ «Дагтехкадастр» копии технического плана усматривается, что перед многоквартирным домом имеется одноэтажное строение – сарай, размерами 4,10 м. шириной и 26 м. длиной.

Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании следует, что указанное строение - гараж поделен между всеми жильцами многоквартирного дома, которые владеют и открыто пользуются указанными строениями – сараями. Спорным гаражом с 2019 года открыто, добросовестно пользуется и владеет истец ФИО1, а до нее и ее родители - предыдущие собственники <адрес> многоквартирного <адрес>.

В силу пункта 2 ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ В порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в частности факт принятия наследства и места открытия наследства (п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ)

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (ст. 268 ГПК РФ).

Из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес> в <адрес> зарегистрирован по праву собственности за гражданином ФИО2 на основании решения Исполкома Огнинского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, записано в реестровую книгу под №

Из вспомогательной ведомости для переоценки строений, находящегося в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом с придомовыми сараями, находящийся по адресу: <адрес> (Конструкторская), 2 построен 1964 году.

В соответствии с Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ введено в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 267 ГПК РФ, в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из доводов искового заявления следует, что установление юридического факта ей необходимо для приобретения земельного участка, находящего под гаражом в порядке ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» об установлении факта строительства гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации и признании права собственности на нежилое строение – гараж площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в кадастровом квартале №, имеющего следующие координаты характерных точек земельного участка: Точки № - Х: №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» об установлении факта строительства гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации и признании права собственности на нежилое строение – гараж площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в кадастровом квартале №, имеющего следующие координаты характерных точек земельного участка: Точки № - Х№, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт строительства гаража площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в кадастровом квартале №, имеющего следующие координаты характерных точек земельного участка: Точки № - Х: № до дня введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое строение – гараж, общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в кадастровом квартале №, имеющего следующие координаты характерных точек земельного участка: Точки № - Х: №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ходжаев З.З.

Резолютивная часть решения оглашена 23.09.2025

Полное мотивированное решение изготовлено 01.10.2025