Дело № 2-6505/2025 копия

52RS0001-02-2025-005748-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Пронько Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику о сохранении за истцом права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что между [ФИО]6 и [ФИО]1 [ДД.ММ.ГГГГ] заключен брак. В браке был рожден истец – ФИО1 В период брака [ФИО]6 и [ФИО]5 была приобретена квартира по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес] (кадастровый [Номер]). Квартира была выставлена на торги и реализована. Победителем торгов стал ответчик ФИО2 Квартира была приобретена ответчиком по договору купли-продажи арестованного заложенного имущества от 06.09.2021г. с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в [Адрес] [Номер]. Согласно п.1.1 договора купли-продажи [Номер] от 06.09.2021г., заключенного между ответчиком ФИО2 и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в [Адрес], ответчик приобрел квартиру с обременениями в виде зарегистрированных там четырех человек, в том числе двое детей. Кроме того, согласно информации с сайта объявления о проведении торгов, в графе сведения о заложенном имуществе, также указано что в квартире зарегистрировано и проживают 4 человека, в том числе двое . Информация об обременениях также указана в извещении о проведении торгов с сайта судебных приставов и в протоколе [Номер] о результатах торгов, в котором как и в договоре купли-продажи стоит роспись ответчика. Таким образом, доказан факт, что ответчик был уведомлен об обременениях приобретаемой квартиры, в виде проживающего там истца в момент участия в торгах и в момент приобретения квартиры. Истец считает, что имеет право пользоваться квартирой вместе с другими прописанными в ней членами семьи, в связи с осведомленностью ответчика об обременениях в момент приобретения, а ответчик не вправе выселять зарегистрированных там жильцов без их согласия в виду отсутствия у них другого места жительства. Просит сохранить право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], кадастровый [Номер] за истцом.

Истец ФИО1, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнил, что имеются основания для сохранения за ним права пользования квартирой, поскольку на приобретение данной квартиры был использован материнский капитал, другого жилого помещения для проживания у него не имеется.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что оснований для сохранения за истцом и членами семьи истца права проживания в спорном жилом помещение не имеется.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица [ФИО]5, не заявляющая самостоятельных исковых требований, в судебное заседание не явилась, о рассмотрение дела извещалась надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица [ФИО]6 не заявляющий самостоятельных исковых требований, в судебном заседание полагал, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрение дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, принимая во внимание надлежащее извещение, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.1 ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 N8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» разъяснено, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч. 1).

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом.

В силу частей 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как предусмотрено ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При рассмотрение дела установлено, что ответчик ФИО2, на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного им с Территориальным управлением Федерального агентства по [Адрес], корпус 1 [Адрес] (л.д. 5-7).

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 29.07.2020г. кредитный договор [Номер]-КД-2015 от 29.05.2015г., заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и [ФИО]6 был расторгнут. С [ФИО]6, [ФИО]5 солидарно в пользу ПАО «РОСБАНК» взыскана сумма задолженности по Кредитному договору [Номер]-КД-2015 от 29.05.2015г. в общей сумме 3.565.707 (три миллиона пятьсот шестьдесят пять тысяч семьсот семь) рублей 50 копеек. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу г.Н.Новгород, [Адрес], кадастровый [Номер], установив ее начальную продажную цену в размере 4.864.508 руб.» [ДД.ММ.ГГГГ] указанное решение вступило в законную силу.

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] по гражданскому делу [Номер] по иску [ФИО]6, действующего также в интересах ФИО1, [ФИО]2 к Управлению Федеральной службы судебных приставов России по [Адрес], ПАО «Росбанк», [Адрес]ному отделению [Номер] г.Н.Нов[Адрес] службы судебных приставов России по [Адрес], Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в [Адрес] о признании недействительными торгов, договора купли-продажи, применении последствий их недействительности, по иску ФИО2 к [ФИО]6, [ФИО]3 о признании недействительным договора купли-продажи установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между АО «КБ Дельта Кредит» и [ФИО]6 был заключен кредитный договор [Номер]-КД-2015, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3.695.000 руб. на приобретение квартиры в 15-этажном многоквартирном жилом [Адрес] со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения на 1-м этаже, расположенного по адресу: [Адрес], г.Н.Новгород, [Адрес] у [Адрес]А (II очередь строительства), состоящая из трех комнат, ориентировочной площадью по проекту 79,01 кв.м., расположенная на 5 этаже, секция [Номер], номер на площадке 6, II очередь строительства вышеуказанного жилого дома, обеспеченного всеми коммуникациями по Договору долевого участия [Номер]-С2/15 от 29.05.2015г., заключенного между Заемщиком и ООО «Меркурий-НВ», под ее залог. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и [ФИО]5 был заключен Договор поручительства [Номер]-ДП-2015. Решением единственного акционера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» с 01.06.2019г.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору, а именно нарушал обязательства по полному и своевременному внесению ежемесячных платежей, ПАО «Росбанк» обратилось с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

23.04.2021г. на основании исполнительного листа ФС [Номер], с предметом исполнения: обращение взыскания на квартиру по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер] судебным приставом–исполнителем было возбуждено исполнительное производство [Номер]-ИП в отношении [ФИО]5

23.04.2021г. на основании исполнительного листа ФС [Номер] судебным приставом–исполнителем было возбуждено исполнительное производство [Номер]-ИП в отношении [ФИО]6

[ДД.ММ.ГГГГ] судебным приставом-исполнителем [ФИО]7 вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, акт о наложении ареста от [ДД.ММ.ГГГГ] составлен в отсутствие [ФИО]6 и О.Ф., не открывших дверь судебному приставу, документы направлены должникам почтой.

02.06.2021г. судебным приставом-исполнителем [ФИО]7 вынесено постановление об оценке имущества должника, стоимость установлена в размере, указанном в решении суда – 4864508 рублей.

[ДД.ММ.ГГГГ] судебным приставом-исполнителем направлена заявка на торги арестованного имущества, вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно акту приема-передачи, документы в отношении имущества переданы в ТУ Росимущества.

30.08.2021г. состоялись торги, по результатам которых определен победитель торгов по продаже арестованного имущества – квартиры - ФИО2, предложивший наиболее высокую цену 6177925,16 рублей. По результатам торгов ТУ Росимущество и ФИО2 подписали протокол, имеющий силу договора купли-продажи, согласно которому продавец передает покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность квартиру общей площадью 78,1 кв.м по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес].

Согласно п.2.3 протокола от 30.08.2021г. ФИО2 принял на себя обязательство по оплате стоимости имущества, приобретенного на торгах, за вычетом суммы задатка 243225 рублей, оплата произведена в соответствии с платежным поручением 02.09.2021г. на счет ТУ Росимущества в [Адрес] в размере 5934699,76 рублей.

06.09.2021г. между ТУ Росимущества в [Адрес] и ФИО2 заключен договор купли-продажи арестованного заложенного имущества: квартиры по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес].1 [Адрес]. кадастровый [Номер], стоимостью 6177925 рублей 16 копеек. Указанные денежные средства перечислены [Адрес]ному отделению [Номер] г.Н.Новгорода [ДД.ММ.ГГГГ]. [ДД.ММ.ГГГГ] сумма 3603534,04 рублей перечислена взыскателю платежным поручением.

В соответствии с платежными поручениями от [ДД.ММ.ГГГГ] на счет [ФИО]6 возвращены средства в сумме 2600434,95 рублей и 1000000 рублей, платежным поручением от 08.12.2021г. [ФИО]6 возвращена разница от реализации в сумме 1158180,34 рублей.

На основании вышеуказанного решения суда от [ДД.ММ.ГГГГ], в удовлетворении исковых требований [ФИО]6, действующего также в интересах ФИО1, [ФИО]2, к Управлению Федеральной службы судебных приставов России по [Адрес], ПАО «Росбанк», [Адрес]ному отделению [Номер] г.Н.Нов[Адрес] службы судебных приставов России по [Адрес], Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в [Адрес] о признании недействительными торгов, договора купли-продажи, применении последствий их недействительности отказано. Договор купли-продажи [Адрес] корпус 1 по [Адрес], заключенный [ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО]6 и [ФИО]3 признан недействительным. [ДД.ММ.ГГГГ] указанное решение вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: [Адрес], общей площадью 78,1 кв.м. Право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение, зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от [ДД.ММ.ГГГГ] N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за [ФИО]8 права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, судом не установлено.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения

Доводы ФИО1 о том, что спорная квартира приобреталась, в том числе на средства материнского (семейного) капитала, в связи с чем дети имеют право на доли жилого помещения и соответственно он имеет право сохранения за ним право пользования указанной квартирой, также подлежат отклонению.

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению оформляется жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Согласно пп. "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Из приведенных норм следует, что реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора.

В данном случае обязанность ответчика оформить спорную квартиру в собственность детей не возникла, поскольку обременение с квартиры снято не было, свои кредитные обязательства ответчик перед банком не исполнил, в связи с чем на спорную квартиру в целях погашения задолженности перед банком обращено взыскание.

Соответственно, поскольку квартира приобреталась на заемные денежные средства, являлась залоговым имуществом, средства материнского капитала направлялись на погашение кредитного договора, однако обязательство погашения кредитного договора не исполнено, следовательно, не зарегистрировано право общей долевой собственности за всеми имеющими на это право членами семьи, в том числе детьми. Учитывая, что право собственности [ФИО]6 на спорную квартиру прекращено с момента перехода к залогодержателю (взыскателю), перестало существовать и право пользования жилым помещением у всех членов его семьи, в том числе детей.

Доводы истца о том, что спорная квартира является для истца и его семьи единственным жильем, не являются основаниями для сохранения за истцом права пользования квартирой, поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением суду не представлено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, истец не относятся.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о сохранении за ним право пользования жилым помещением, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кокрина Н.А.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2025 года.