Дело № 2-817/2025

59RS0027-01-2025-000912-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 03 апреля 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Суминой С.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 29.04.2023 по 12.02.2025 в сумме 206 099,34 руб., пени за период с 29.04.2023 по 11.02.2025 в сумме 410 607,40 руб.

В обоснование исковых требований Управление указало, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 29.08.2018 № 13/1-8. Согласно пунктам 1, 2 Договора, арендодатель сдает в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:08:2801009:20, категория: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> разрешенное использование под расширение производственной базы, общей площадью 4500 кв.м. На основании договора аренды ФИО1 обязался вносить арендную плату своевременно и в полном объеме. В период с 29.04.2023 по 12.02.2025 ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнял. Просрочка по арендной плате, включая пени, составляет 616 706,74 руб. (206 099,34 руб. + 410 607,40 руб.).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Частью 1 статьи 233 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд считает, что данное дело возможно рассмотреть в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статья 614 ГК РФ).

Судом установлено, что 29.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 13/1-18 (л.д. 6-10).

Согласно пунктам 1, 2 Договора, арендодатель сдает в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:08:2801009:20, площадью 4500 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (в дальнейшем именуемый «земельный участок на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером объекта 59:08:2801009:237, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании государственной регистрации права от 07.06.2018 №»), разрешенное использование под расширение производственной базы.

Договор заключен на срок 30.07.2018 по 28.07.2067 и вступает в силу с момента его регистрации в регистрирующем органе (пункты 7, 38 договора).

Пункт 8 договора аренды предусматривает арендную плату в размере 108265,90 руб. в течение 2018 года, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении (расчете) арендатору о перерасчете арендной платы соответствии с пунктом 11 договора.

Арендатор обязан вносить арендную плату равными долями от указанной в пункте 8 настоящего договора сумы ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Для арендатора – физического лица арендная плата, указанная в пункте 8 настоящего договора, вноситься единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года (пункт 9 договора).

Из пункта 10 договора следует, что арендная плата исчисляется помесячно с 30.07.2018 и вноситься в сроки, указанные в пункте 9 настоящего договора.

За каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере двукратной, действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент подачи требования, от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки (пункт 13 Договора).

14.08.2024 в адрес должника была направлена претензия исх.№ 3418/01-03 с требованием о погашении задолженности (л.д. 13).

Претензия истца оставлена без удовлетворения.

Поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены, истец обратился с исковым заявлением в суд.

Расчет исковых требований по кредитному договору свидетельствует о том, что задолженность ФИО1 перед истцом составляет 616 706,74 руб., из них: арендная плата за период с 29.04.2023 по 12.02.2025 - 206 099,34 руб., пени за период с 29.04.2023 по 11.02.2025 - 410 607,40 руб.

Представленный расчет исковых требований ответчик не оспорил. Доказательств его необоснованности, иного расчета задолженности, а также доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по договору, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, ФИО1 суду не представлено. В связи с чем, представленный истцом расчет суд признает верным.

На основании изложенного, исковые требования Управления к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 501 руб., от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности по арендной плате за период с 29.04.2023 по 12.02.2025 в размере 206 099 руб. 34 коп. (Двести шесть тысяч девяносто девять руб. 34 коп.); пени за период с 29.04.2023 по 11.02.2025 в размере 410 607 руб. 40 коп. (Четыреста десять тысяч шестьсот семь руб. 40 коп.).

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 501 руб. 00 коп. (Девятнадцать тысяч пятьсот один руб. 00 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено - 08.04.2025.

Председательствующий судья: Е.И. Зыкова