Дело № 2-3712/2022

54RS0003-01-2022-003351-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2022 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Хромовой А.А.

при ведении протокола помощником судьи Алышовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ПАО) БАНК ВТБ к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от xx.xx.xxxx. __ ФИО1 Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обязался предоставить кредит в размере 1 994 000 рублей на срок 242 календарных месяца под 7,4 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры, расположенной по адресу: ... стоимостью 4 000 000 рублей, в собственность Заемщика.

Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки в совокупности (п. 1.1 Индивидуальных условий).

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

xx.xx.xxxx Банком предоставлены денежные средства в сумме 5 400 000 рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером.

В силу п. 7 Индивидуальных условий, Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 15 941, 82 руб.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

- залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, приобретаемого за счёт кредитных средств, предоставленных по договору.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена xx.xx.xxxx Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю – Банку. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена xx.xx.xxxx. Квартира приобретена в собственность Ответчика, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В настоящее время владельцем Закладной является Истец.

Начиная с xx.xx.xxxx Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на xx.xx.xxxx

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями кредитного договора в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик, Поручитель уплачивают Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее xx.xx.xxxx а также Заемщик был извещен о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор (Требование о досрочном истребовании задолженности). Однако указанное требование Заемщиком выполнено не было.

Таким образом, истец указывает, что задолженность Ответчика по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx (включительно) составляет 2 052 457, 82 руб., из которых 1 968 454, 84 руб. – основной долг, 73 430, 88 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 699,68 руб. – неустойка, 6 872, 42 руб. – неустойка по просроченному долгу.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx (включительно) в размере 2 052 457, 82 руб., из которых 1 968 454, 84 руб. – основной долг, 73 430, 88 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 699,68 руб. – неустойка, 6 872, 42 руб. – неустойка по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ... кадастровый __ путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 296 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 462 руб.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, принимает признание иска ответчиком на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Требования истца подлежат удовлетворению на основании ст.ст. ст. 348, 350, 450, 309, 310, 809, 811 ГК РФ, ст.173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx в размере 1 968 454 рублей 84 копеек – основной долг, 73430 рублей 88 копеек проценты за пользование кредитом, 3 699 рублей 68 копеек–неустойка, 6 872 рубля 42 копейки – неустойка по просроченному долгу, 9138 рублей 60 копеек – расходы по оплате государственной пошлины, а всего – 2 061 596 рублей 42 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый __ путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 296 000 рублей.

Возвратить Банку ВТБ (публичное акционерное общество) из бюджета государственную пошлину в размере 21 323 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 03 ноября 2022 года.