Решение по делу № 2-261/2022 от 28.04.2023

Дело № 2-3/2023

УИД № 74RS0010-01-2022-000280-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 28 апреля 2023 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б.,

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 И,И., ФИО4 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом измененных исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка площадью 1950 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Долевыми собственниками указанного земельного участка являются также ФИО7, ФИО8 На учете в точках координат данный земельный участок не стоит. ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ между спорными земельными участками имелся забор, расстояние от которого до ее, ФИО1, построек составляло минимум 1,2 м. Со временем ФИО3 постепенно передвинул забор к ее постройкам, произведя тем самым захват принадлежащего ей с ДД.ММ.ГГГГ земельного участка минимум на 1 м. Без ее извещения ФИО3 и ФИО3 произвели межевание участков, в связи с чем у нее отсутствовала возможность представить свои возражения относительно местоположения границ участков. Спор между ней и ответчиками относительно границ земельного участка не разрешен.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2043+-16,00 кв.м, имеет следующие координаты со средней квадратичной погрешностью 0,10 м:

<данные изъяты>

(том 1 л.д. 2-4, том 2 л.д. 130-131).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, наставила на их удовлетворении по снованиям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что оснований для их удовлетворения не имеется.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. С ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО10, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Россреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном мнении указал, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок общей площадью 1950 кв.м, категория – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер участка №, расположен по адресу: <адрес>. Границы данного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1335,54 кв.м, категория – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>. Границы земельного участка уточнены. В исковом заявлении истец указывает на наличие реестровой ошибки в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и просит исправить ее путем исключения из ЕГРН и внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка по координатам, указанным в просительной части искового заявления, на земельный участок с кадастровым номером №. полагает, что истцу необходимо уточнить исковые требования в данной части. При этом необходима предварительная проверка исполнимости исковых требований об установлении границ земельных участок в части наличия пересечений, самопересечений, а также топокорректности границ земельных участков, которая может быть проведена при наличии изготовленного кадастровым инженером межевого плана посредством использования электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» (том 1 л.д. 76, том 2 л.д. 133).

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 2 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу с ч. 1 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п.п. 7, 7.2-7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч.ч. 1, 2 ст. 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частями 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в установленном настоящей статьей порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО3, ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1335,54 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 8-10).

ФИО1, ФИО8, ФИО7 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого земельного участка с кадастровым номером № площадью 1950 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 12-14, 26, 27, 28-29, 30, 69).

Стороной истца в материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому, границы земельного участка с кадастровым №, определены в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

<данные изъяты>

Площадь указанного земельного участка определена 2043+-16 кв.м (том 1 л.д. 15-25).

Стороной ответчиков в материалы дела представлено описание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, и акт установления и согласования границ земельного участка по указанному адресу, а также технический план на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 94-98, 98 оборот, 100-102)

В материалах дела имеется копия кадастрового дела № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, которое содержит описание земельного участка, представленного стороной ответчика на л.д. 94-98 (том 1 л.д.169-254).

Также в материалах дела имеется копия кадастрового дела № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, которое содержит описание указанного земельного участка (том 2 л.д. 1-45).

Стороной истца в материалы дела представлены удостоверенные нотариусом нотариального округа Агаповского муниципального района Челябинской области ФИО11 заявления ФИО12 и ФИО13, не принимавших участия в судебном заседании в качестве свидетелей по состоянию здоровья. Из указанных заявлений следует, что они являются соседями ФИО1 Границы земельного участка у <адрес> были с учетом межевания плюс 1 м 20 см от хозяйственных построек. В ДД.ММ.ГГГГ годах соседями, собственниками <адрес>, был передвинут забор на часть земельного участка до построек, принадлежащих дому 23 по <адрес> (том 1 л.д. 92, 93).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что:

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сформированные по сложившемуся порядку пользования и закрепленными искусственными сооружениями (ограждения, стены, строения) характеризуются следующими точками: земельный участок с кадастровым номером № – точки 1, <данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> участка с кадастровым номером № составляет 2055+-16 кв.м.

Необходимо отметить, как проходит смежная граница между участками с кадастровыми номерами № и №

Точки 10-11 по стене гаража (на участке с кадастровым номером № из шлакоблока).

Точки 11-13 по деревянному забору.

Точки 13-14 забор или строение отсутствует, контур границ в этом месте длиной 2,21 м не замкнут.

Точки 14-15 по ограждению из шлакоблока.

Точки 15-16 по стене строения из шлакоблока.

Точки 16-18 по забору из металлического волнистого листа.

Точки 18-20 по забору из металлической сетки.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам из ЕГРН. Смежная граница по ЕГРН между участками с кадастровыми номерами № и № проходит по хозяйственным постройкам, а также по старому жилому дому, заступ составляет до 2,06 м.

Учитывая исследование, фактическая площадь участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует данными из ЕГРН.

По участку с кадастровым номером № фактическая площадь составляет 1301+-13 кв.м, по ЕГРН – 1335,54 кв.м.

По участку с кадастровым номером № фактическая площадь составляет 2055+-16 кв.м, по ЕГРН – 1950 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № учтен в ЕГРН без координат границ, таким образом реестровой ошибки по нему быть не может.

По границе земельного участка с кадастровым № выявлена реестровая ошибка по смежной с участком с кадастровым № границе. Граница, сформированная в 2005 году, проходит по старому жилому дому и хозяйственным постройкам, которые существовали, как минимум, с 1990 года. То есть межевание было выполнено без учета фактически существующих объектов, принадлежащих другому собственнику.

Фактические координаты и площади участков с кадастровыми № и № были определены в процессе исследования.

При разработке варианта устранения реестровой ошибки установлено, что земельный участок имеет чересполосицу и наложение с участком с кадастровым номером № до 0,01 м. Данные отклонения незначительны, но могут стать причиной приостановки регистрационных действий. Во избежание подобного, в процессе устранения реестровой ошибки были скорректированы координаты поворотных точек участка с с кадастровым №

Для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо следующее:

По земельному участку с кадастровым № снять с учета координаты поворотных точек 4-7:

<данные изъяты>

Площадь участка с кадастровым № при этом составит 1288+-13 кв.м.

После устранения реестровой ошибки возможно поставить на учет границы земельного участка с кадастровым №:

Обозначение характерных точек

<данные изъяты>

Площадь участка с кадастровым № при этом составит 2055+-16 кв.м (том 2 л.д. 47-109).

Оценивая указанное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд берет его за основу.

При этом суд полагает, что данное доказательство соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, поскольку оно отвечает требованиям, установленным ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области проведенных исследований, на основе изучения всех имеющихся в деле документов и фактического осмотра объекта исследования. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Суд соглашается с выводами эксперта ФИО14 и принимает таковые за основу выводов суда по существу рассматриваемого спора.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для устранения реестровой ошибки необходимо снять координаты поворотных точек 4-7 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, внести сведения о координатах поворотных точек н11-н1 между точками 3-8, скорректировать точки 1, 8 и 9, после чего поставить на учет границы земельного участка с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в просительной части иска и заключении эксперта.

Исправление реестровой ошибки не сопровождается переходом, прекращением либо возникновением права на объекты недвижимости. При исправлении реестровой ошибки не наносится вред и не нарушаются законные интересы правообладателей и третьих лиц.

Стороной ответчика заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено. Кроме того, ходатайств о назначении по делу дополнительной либо комплексной экспертизы также ответчиками либо их представителем ФИО5 заявлено не было.

По ходатайству стороны ответчика, экспертом ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ был проведен дополнительный выезд для проверки корректности съемки, ранее выполненной экспертом. Согласно письменным пояснениям эксперта, следует, что никаких ошибок при проведении экспертизы ФИО15 допущено не было, все противоречия и вопросы, которые возникли у ответчика ФИО3, полностью опровергнуты, экспертом даны полные пояснения, а также свое мнение по формированию смежной границы между спорными участками.

Истец не может исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке и внести сведения о местоположении границ земельного участка с с кадастровым номером № самостоятельно.

Суд находит установленным и доказанным факт нарушения земельных прав ФИО1 наличием в ЕГРН недостоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка Г-вых и невозможности в связи с этим обстоятельством зафиксировать в том же государственном реестре сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости – границы земельного участка с кадастровым №

В соответствие с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Этот основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Защита права, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как то предусмотрено, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неверного определения местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и это обстоятельство препятствует истцу ФИО1 в осуществлении земельных его прав, что выражается в отсутствии у него возможности внести сведения о местоположении границ земельного участка, исходя из предмета и оснований заявленных измененных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п. 1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п. 2).

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд по требованию любого заинтересованного лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу положений ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 12 Порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки (приложение № 4), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 изменение органом регистрации прав сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка не препятствует осуществлению органом регистрации прав государственного кадастрового учета соответствующего земельного участка на основании документов, необходимых для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, в отношении которой направлялось решение о необходимости ее устранения, и поступивших в орган регистрации прав после внесения записи об изменении сведений о местоположении границ земельного участка.

В рассматриваемом деле, фактические границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют границам из ЕГРН. Смежная граница спорных участков сформирована в ДД.ММ.ГГГГ и проходит по хозяйственным постройкам и старому жилому дому, которые существовали, как минимум, с ДД.ММ.ГГГГ. По границе земельного участка ответчиков выявлена реестровая ошибка по смежной с участком истца. Таким образом, межевание было выполнено без учета фактически существующих объектов, принадлежащих другому собственнику.

Доказательств обратного материалы настоящего гражданского дела не содержат и стороной ответчика такие доказательства не представлены.

Также при разрешении данного спора суд принимает во внимание то обстоятельство, что во внесудебном порядке исправить существующую в государственном реестре недвижимости ошибку не представляется, а потому она может быть устранена только на основании решения суда, которое является основанием для внесения в ЕГРН сведений относительно земельного участка находящегося в аренде у истца, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о следующих координатах точек границ земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

Внести сведения о координатах поворотных точек н11-н1 между точками 3 и 8, в государственный кадастр недвижимости о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, скорректировав точки 1, 8 и 9:

1 <данные изъяты>

<адрес> земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, 1288 +/- 13 кв.м.;

Внести сведения в государственный кадастр недвижимости о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<адрес> земельного участка с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес>, 2055 +/- 16 кв.м.;

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года.