Решение по делу № 2-365/2025 от 21.04.2025

№

УИД 26MS0№-57

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 апреля 20025 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием ответчиков ИП ФИО5 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО5, ФИО2, ФИО6 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО4 обратилась в Изобильненский районный суд <адрес> с иском ИП ФИО5, ФИО2, ФИО6 о взыскании задолженности по договору, требования мотивируя тем, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 и ИП ФИО4 совместно строили и эксплуатировали автомойку, расположенную по адресу: <адрес>, на расстоянии 1 км от здания администрации <адрес> вдоль федеральной дороги Ставрополь-Ростов-на-Дону. Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вложила в совместный проект 5 000 000 руб., но в связи с тем, что для выхода на запланированные показатели необходимо было продолжить вложение денег ФИО4 утратила экономический интерес в продолжении проекта. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили условия договора от ДД.ММ.ГГГГ и договорились, что ФИО5 в течение 5 месяцев возвратит вложенные ФИО4 5 000 000 руб., после чего ФИО4 утрачивает права на признание за ней права на ? доли в праве собственности на автомойку.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изложили п. 2.1. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: Сторона 1 (ФИО5) возвращает стороне 2 (ФИО4) вложенные в строительство 5 000 000 руб. в течение пяти месяцев равными частями, выплаты производятся ежемесячно, каждого первого числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. После подписания настоящего соглашения сторона 2 не получает доход от эксплуатации автомойки. За пользование деньгами стороны 2 сторона 1 обязана уплачивать стороне 2 проценты из расчета 24% годовых от суммы остатка долга. Проценты уплачиваются один раз в месяц, первого числа, т.е. проценты начисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер процентов в месяц на 5 000 000 руб. составляет 100 000 руб.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ поручителями по обязательствам ФИО5 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от 29.0.2023 выступили ФИО2 и ФИО6 До настоящего времени ФИО5 денежные средства ФИО4 не вернул, ссылаясь на временные финансовые трудности, связанные необходимостью наработки клиентуры и ухудшением общего экономического положения в стране.

Обязательства ФИО5 обеспечены залогом (ипотекой). По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 передал в ипотеку (залог) принадлежащее ему на праве собственности здание автомойки, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, на расстоянии 1 км от здания администрации <адрес> вдоль федеральной дороги Ставрополь-Ростов-на-Дону, согласованная сторонами стоимость заложенного имущества 5 000 000 руб. Земельный участок принадлежит ФИО5 на праве аренды, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Росреестре, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просила взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО2, ФИО6 5 000 000 руб. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование денежными средствами в сумме 1 500 000 руб. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, проценты по соглашению с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательства возврата 5 000 000 руб., проценты за пользование деньгами в сумме 5 000 000 руб. согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, согласно ст.395 ГК РФ, в размере 877 876 руб. 70 коп., а также взыскать проценты за незаконное пользование 5 000 000 руб. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательства возврата 5 000 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество в счет исполнения обязательств ФИО5 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ здание автомойки, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, на расстоянии 1 км от здания администрации <адрес> вдоль федеральной дороги Ставрополь-Ростов-на-Дону. Реализовать заложенное имущество через публичные торги, установив начальную стоимость продажи на торгах здания автомойки и земельного участка 10 500 000 руб.

Ответчики по делу ИП ФИО5 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, не возражали против удовлетворения иска.

Истец ИП ФИО4, извещённая надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности с учётом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Поскольку ответчики возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представили, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата Заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 и ИП ФИО4 совместно строили и эксплуатировали автомойку, расположенную по адресу: <адрес>, на расстоянии 1 км. от здания администрации <адрес> вдоль федеральной дороги Ставрополь-Ростов-на-Дону.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вложила в совместный проект 5 000 000 руб., но в связи с тем, что для выхода на запланированные показатели необходимо было продолжить вложение денег ФИО4 утратила экономический интерес в продолжении проекта. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили условия договора от ДД.ММ.ГГГГ и договорились, что ФИО5 в течение 5 месяцев возвратит вложенные ФИО4 5 000 000 руб., после чего ФИО4 утрачивает права на признание за ней права на ? доли в праве собственности на автомойку.

Размер процентов в месяц на 5 000 000 руб. составляет 100 000 руб.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ поручителями по обязательствам ФИО5 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от 29.0.2023 выступили ФИО2 и ФИО6

Ипотека по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Росреестре, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что до настоящего времени ФИО5 денежные средства ФИО4 не возвратил, ссылаясь на временные финансовые трудности, связанные необходимостью наработки клиентуры и ухудшением общего экономического положения в стране.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) ФИО2 и ФИО6 приняли на себя обязательства нести солидарную ответственность перед ИП ФИО4 по обязательствам ФИО5

Таким образом требования о взыскании долга в солидарном порядке в размере 5 000 000 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 500 000 рублей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ уплата процентов не предусмотрена.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 2 сторонами согласована процентная ставка в размере 24 % годовых, периодичность уплаты процентов, срок с ДД.ММ.ГГГГ, позволяющие определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Исходя и указанных норм права, проценты за пользование займом являются платой. Такая плата подлежит определению (начислению) по установленной сторонами процентной ставке, до дня фактического возврата долга - заемных средств.

Поскольку в судебном заседании ответчиками не оспаривалось наличие задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 24 % годовых исходя из суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей.

После расторжения договора проценты по договору взысканию не подлежат.

При этом, данные проценты не являются санкцией за пользование займом, а предусмотрены договором от ДД.ММ.ГГГГ и являются платой за пользование денежными средствами.

Истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 877 876 рублей 70 копеек в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения решения суда.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В пункте 2.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что основной долг в размере 5 000 000 рублей стороной возвращается в течение 5 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, только с указанной даты подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, с учетом приведенных выше разъяснений ст.ст. 809, 811 ГК РФ о взыскании процентов со дня, когда денежные средства должны быть возвращены, с ответчиков подлежат взысканию проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока возврата денежных средств и до фактического исполнения решения суда, исходя из следующих сумм:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024

150

366

327 868,85

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024

366

120 491,80

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024

366

109 016,39

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024

366

186 475,41

ДД.ММ.ГГГГ – 01.01.2025

365

2 876,71

Таким образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию подлежат проценты в размере 746 729 рублей 16 копеек.

Поскольку денежные средства до настоящего времени не возвращены взысканию подлежат проценты по ст. 395 ГК РФ до фактического исполнения обязательства.

Следовательно, в указанной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Контррасчет ответчиками не представлен, расчет не оспорен.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как установлено материалами дела, обязательства ответчиков обеспечены залогом (ипотекой). По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 передал в ипотеку (залог) принадлежащее ему на праве собственности имущество: здание автомойки, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, на расстоянии 1 км от здания администрации <адрес> вдоль федеральной дороги Ставрополь-Ростов-на-Дону, согласованная сторонами стоимость заложенного имущества 5 000 000 руб. Здание автомойки расположено на земельном участке площадью 5 000 кв.м., кадастровый №, Адрес (местоположение): <адрес>, р-н Изобильненский, с Московское, на расстоянии 1 км. от здания администрации вдоль федеральной дороги Ставрополь-Ростов-на-Дону. Земельный участок принадлежит ФИО5 на праве аренды, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Росреестре, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Поскольку обязательства по соглашению не исполнены, иск подлежит удовлетворению в части обращения взыскания на заложенное имущество, с реализацией его на публичных торгах.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона.

В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В заключенном между сторонами соглашении стороны установили смету расходов строительства автомойки на сумму 8 000 000 рублей.

Суд при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из сметы, согласованной сторонами, учитывает также промежуток времени с момента заключения договора с 2023 года до момента обращения на него взыскания (2025 год), за который стоимость заложенного имущества могла увеличиться, принимая во внимание, признание иска ответчиками, считает возможным установить начальную стоимость продажи в размере 10 500 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО5, ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности по договору удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0717 №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0720 №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0715 №:

- денежные средства в размере 5 000 000 рублей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ;

- проценты по договору за пользование денежными средствами в сумме 1 500 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ;

- проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 746 729 рублей 16 копеек;

- проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательства;

Обратить взыскание на заложенное имущество в счет исполнения обязательства по соглашению здание автомойки, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, на расстоянии 1 км от здания Администрации <адрес> вдоль федеральной дороги Ставрополь-Ростов-на-Дону. Реализовать заложенное имущество через публичные торги, установив начальную стоимость продажи заложенного имущества в размере 10 500 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья T.B. Дерябина