Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

УИД 72RS0010-01-2025-000535-91

Дело №2-507/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Город Ишим Тюменской области 28 апреля 2025 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Гладковой В.В.,

при секретаре Штирц Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО1 взыскать задолженности по договору аренды от 08.06.2017 № в размере 120 864 рубля 92 копейки, в том числе: по арендной плате - 79 585 рублей 92 копейки и пени за все время просрочки платежей в размере - 41 279 рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что 08 июня 2017 года между администрацией Ишимского муниципального района Тюменской области и ИП ФИО1, в соответствии с протоколом аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 26.05.2017, заключен договор аренды земельного участка от 08.06.2017 №, согласно которого истец передал, а ответчик принял земельный участок в аренду сроком на 10 лет, расположенный по адресу: <адрес> - кадастровый №, общей площадью 1220130 кв.м., с разрешенным использованием - животноводство. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 08.06.2017 земельный участок для животноводства. В силу ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы более 2-х раз подряд по состоянию на 28.07.2023 образовалась непогашенная задолженность в размере 120 864 рубля 92 копейки. Ответчику в силу ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы 06 февраля 2023 года была направлена досудебная претензия № от 24.01.2023 о погашении задолженности заказным письмом с уведомлением. 28 ноября 2022 года индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила предпринимательскую деятельность в связи с принятием ей соответствующего решения. 7 июня 2023 года ФИО1 обратилась в администрацию Ишимского муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды в связи с ненадобностью его дальнейшего использования. На основании личного заявления ФИО1 администрация Ишимского муниципального района подготовила соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 08.06.2017 №. В соответствии с п. 2 указанного соглашения договор аренды расторгается с 13.06.2023. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках об объекте недвижимости от 05.07.2023 запись о государственной регистрации права аренды Исаенко Эрнесты исключена из сведений Росреестра по Тюменской области. 22 сентября 2023 года по заявлению администрации Ишимского района Мировым судьей судебного участка № 2 Ишимского судебного района г. Ишима вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от 08.06.2017, однако он был отменен 23.10.2024, в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения. По договору аренды земельного участка от 08.06.2017 № по состоянию на 26.02.2025 имеется непогашенная задолженность в размере 120 864 рубля 92 копейки. Задолженность ответчиком не погашена, по исполнительному производству взысканий не производилось.

В судебное заседание представитель истца при надлежащем извещении не явился, в поступившем в суд заявлении, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, судебная корреспонденция, направленная по имеющемуся в деле адресу, являющемуся местом регистрации, возвращена за истечением срока хранения, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ дает суду основания считать её уведомленной надлежаще.

О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просила, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства с согласия стороны истца.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По делу установлено, что 08.06.2017 между Администрацией Ишимского муниципального района Тюменской области и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1220130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок действия договора с 08.06.2017 до 07.05.2027 /л.д. 5-9/.

В настоящее время указанный выше договор расторгнут /л.д. 10,11/

ФИО1 28.11.2022 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с пунктом 2.2 раздела 2 вышеуказанного договора арендная плата вносится арендатором в сроки: до -15 февраля - за I квартал,

до -15 мая - за II квартал, до - 15 августа - за III квартал, до - 15 ноября - за IV квартал

Кроме того п. 3.2.6. договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование «Участком» в соответствии с настоящим договором.

Арендатор в нарушение п. 3.2.6. договора несвоевременно производили оплату арендных платежей, установленных договором аренды.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,01% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п. 4.2 Договора аренды).

Согласно расчету задолженности /л.д. 18-19/ по состоянию на 26.02.2025 у ответчика имеется задолженность в размере 120 864 рубля 92 копейки, в том числе: по арендной плате - 79 585 рублей 92 копейки и пени за все время просрочки платежей в размере - 41 279 рублей 00 копеек.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения договора в части внесения платежей в установленные сроки не представлено, потому требования истца о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению. Иного расчета задолженности ответчиком суду также не представлено.

22 сентября 2023 года мировым судьей судебного участка № 2 Ишимского судебного района г. Ишима вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от 08.06.2017, однако указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 23.10.2024, в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика согласно положений ст. 98, 103 ГПК РФ в бюджет муниципального образования городского округа город Ишим подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 626 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области (ИНН: <***>) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области (ИНН: <***>) задолженность по договору аренды № от 08.06.2017 по состоянию на 26.02.2025 в размере 120 864 рубля 92 копейки, в том числе:

задолженность по арендной плате в размере 79 585 рублей 92 копейки;

пени в размере 41 279 рублей 00 копеек.

Взыскать с Исаенко Эрнесты (паспорт <...>) в доход муниципального образования городской округ город Ишим государственную пошлину в размере 4 626 рублей.

Ответчик вправе подать в Ишимский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-507/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна.

Судья

Ишимского городского суда

Тюменской области В.В. Гладкова