Решение по делу № 2-2765/2025 от 10.10.2025 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О признании права собственности на жилой дом Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: 8/25 долей на праве общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположены домовладения: жилой дом литер «А», общей площадью 149,2 кв.м., жилой дом с подвалом литер «Б» общей площадью 35,5 кв.м. Установив указанные

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В судебное заседание ответчики <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. О причинах своей неявки суду не сообщили, своего представителя в суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> () к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании права собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД:61RS0022-01-2025-003547-68

Дело № 2-2765/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: 8/25 долей на праве общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами: № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

Согласно заключению «Центра строительной экспертизы и оценки» установлено, что в соответствии с фактическим порядком пользования домовладения по <адрес> технически возможно выделить из общей долевой собственности 8/25 долей правообладателя ФИО1 в виде отдельно стоящего жилого дома литер «Б» с № с подвалом – литер «Б», пристроями – литеры «Б1,Б2», навесами – литеры «б3,б4» - (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м, вспомогательной 13,4 кв.м и прочей 20,4 кв.м (площадь подвала), в соответствии с фактическим (сложившимся) порядком пользования домовладением, расположенные по адресу: <адрес>

Жилое здание литер <адрес> является отдельно стоящим и эксплуатируется в качестве объекта индивидуального жилищного строительства для проживания одной семьи и находится в индивидуальном пользовании гражданки ФИО1 и членов её семьи:

- здание имеет все виды благоустройства, отдельные инженерные сети и приборы учёта инженерных коммуникаций, отдельные входы (выходы) с прилегающей территории домовладения;

- планировочное решение здания не имеет мест общего пользования (коридоров, лестничных клеток, площадок и т.п.) и функционально не взаимосвязано с другими строениями, расположенными в пределах границ земельного участка;

- не имеет общих крыш, фундаментов и стен, конструктивно не взаимосвязано с рядом стоящими строениями.

Планировочное решение и санитарно-бытовое оснащение выделяемого здания выполнено в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Жилой дом литер «<адрес> выделяется в собственность правообладателя ФИО1

При этом после выдела жилого дома литер «Б», доли остальных правообладателей домовладения пропорционально распределяются в следующем порядке:

- гр. ФИО2 – 456/1000 долей;

- объединённая доля правообладателей гр-н ФИО3, ФИО5, ФИО4 – 544/1000 доли.

На основании проведённого исследования с учётом фактической принадлежности служебных строений, конфигурации жилых домов литеров «А, Б», а также расположения существующих разделяющих заборов Разработана схема сложившегося порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно которого:

- В общем пользовании всех правообладателей домовладения находятся земельный массив №, площадью 183,3 кв.м., расположенный в существующих границах и ориентированный поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладения (см. л. 43).

- В общем пользовании правообладателей гр-н ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 находится земельный массив №, площадью 114,7 кв.м., расположенный под жилым домом литер «А» и пристройками литеры «А1, А2, а2, а5, а6» расположенных в существующих границах и ориентированный поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладения (см. л. 43).

- В индивидуальном пользовании правообладателя гр. ФИО1 находится земельный массив №, площадью 419,0 кв.м., расположенный под жилым домом литер «Б» и пристройками литеры «Б1, Б2, б3, б4», а также под вспомогательным (служебным) строением литер «У10» и за их пределами, расположенных в существующих границах и ориентированный поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладения (см. л. 43).

- В индивидуальном пользовании правообладателя гр. ФИО2 находится земельный массив №, площадью 231,0 кв.м., расположенный под вспомогательными (служебными) строениями литеры «П,У9», а также навеса и за их пределами, расположенных в существующих границах и ориентированный поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладения (см. л. 43).

- В индивидуальном пользовании правообладателя гр. ФИО2 находится земельный массив №а, площадью 14,3 кв.м., расположенный в существующих границах и ориентированный поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладения (см. л. 43).

- В индивидуальном пользовании правообладателей гр-н ФИО3, ФИО5, ФИО4 находится земельный массив №, площадью 406,7 кв.м., расположенный под вспомогательными (служебными) строениями литеры «О,У2» и за их пределами, расположенных в существующих границах и ориентированный поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладения (см. л. 43).

Стороны пришли к взаимному соглашению об определении порядка пользования земельным участком с №, по второму варианту предложенной схемы, разработанной организацией «Центр строительной экспертизы и оценки».

С учетом уточнения исковых требований истец просила суд выделить из общей долевой собственности 8/25 долей ФИО1 в виде жилого дома литер «Б» с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м, вспомогательной 13,4 кв.м и прочей 20,4 кв.м (площадь подвала), исключив из числа собственников жилого дома гр. ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4.

Исключить из числа собственников жилого дома литер «А» с № по адресу: <адрес> ФИО1.

Определить порядок пользования земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес> согласно схеме проведённого исследования №. «Центра строительной экспертизы и оценки» по второму варианту (по соглашению сторон), исключив земельный массив №а площадью 53,24 кв. м из общего пользования всех правообладателей и передав его в пользование гр. ФИО3, ФИО5, ФИО4, а именно передать:

В общее пользование всех правообладателей домовладения земельный массив № – площадью 109,12 кв.м.

Земельный массив № – площадью 109,12 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см. л. 53):

Северо-Восточная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны линии регулирования застройки <адрес>

- <данные изъяты>

Юго-Восточная граница

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

<данные изъяты>

По ограждающим конструкциям навеса, со стороны земельного массива №а площадью 188,38 кв.м.:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По существующему забору, со стороны земельного массива № площадью 399,38 кв. м.:

<данные изъяты>

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> с №

<данные изъяты>

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> с КН №

<данные изъяты>

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива № площадью 114,70 кв.м.:

<данные изъяты>

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива №а площадью 55,37 кв. м.:

<данные изъяты>

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива № площадью 114,70 кв.м.:

<данные изъяты>

В общее пользование правообладателей гр. ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 земельный массив № – площадью 114,70 кв.м., расположенный под жилым домом литер «А» и пристройками литеры «А1, А2, а2, а5, а6».

Земельный массив № под жилым домом литер «А» – площадью 114,70 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см. л. 53):

Северо-Восточная граница

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны линии регулирования застройки <адрес>

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива № площадью 98,40 кв.м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива №а площадью 55,37 кв.м.:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв.м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв.м.:

<данные изъяты>

В индивидуальное пользование правообладателя гр. ФИО1 земельный массив № – площадью 399,38 кв.м., расположенный под жилым домом литер «Б», пристройками литеры «Б1, Б2, б3, б4», а также под вспомогательным (служебным) строением «У10» и за их пределами.

Земельный массив № под жилым домом литер «Б», вспомогательным строением «У10» и за их пределами – площадью 399,38 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см. л. 53):

Северо-Восточная граница

По существующему забору, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв.м.:

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По существующему забору, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв.м.:

<данные изъяты>

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива №а площадью 250,66 кв. м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> № с КН №

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> №:

<данные изъяты>

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> №:

<данные изъяты>

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> №а с №

<данные изъяты>

В индивидуальное пользование правообладателя гр. ФИО2 земельный массив № – площадью 195,0 кв.м., расположенный под вспомогательными (служебным) строением литер «У2» и за его пределами.

Земельный массив № под вспомогательным строением «У2» и за его пределами – площадью 195,0 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см. л. 53):

Северо-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

- <данные изъяты>

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 178,53 кв. м.:

<данные изъяты>

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> № с №

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> № с №:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> № с №

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По существующему забору, со стороны земельного массива №а площадью 188,38 кв.м.:

<данные изъяты>

В индивидуальное пользование правообладателя гр. ФИО2 земельный массив №а – площадью 55,37 кв.м.

Земельный массив №а – площадью 55,37 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см. л. 53):

Северо-Восточная граница

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива № площадью 114,70 кв.м.:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

В индивидуальное пользование правообладателя гр. ФИО2 земельный массив №б – площадью 13,0 кв.м.

Земельный массив №б – площадью 13,0 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см. л. 53):

Северо-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 178,53 кв. м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

- <данные изъяты>

В индивидуальное пользование правообладателей гр. ФИО3, ФИО5, ФИО4 земельный массив № – площадью 178,53 кв.м., расположенный под вспомогательными (служебным) строением литер «О» и за его пределами.

Земельный массив № под вспомогательным строением «О» и за его пределами – площадью 178,53 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см. л. 53):

Северо-Восточная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны линии регулирования застройки <адрес>

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 195,0 кв. м.:

<данные изъяты>

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 98,40 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

В индивидуальное пользование правообладателей гр. ФИО3, ФИО5, ФИО4 земельный массив №а – площадью 250,66 кв.м., расположенный под вспомогательными (служебными) строениями литеры «П, У9», а также навесом и за их пределами.

Земельный массив №а под вспомогательными строениями «П, У9», а также навесом и за их пределами – площадью 250,66 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см. л. 53):

Северо-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По существующему забору, со стороны земельного массива № площадью 195,0 кв.м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 195,0 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> № с №

<данные изъяты>

В индивидуальное пользование правообладателей гр. ФИО3, ФИО5, ФИО4 земельный массив №а – площадью 53,24 кв.м.

Земельный массив №а – площадью 53,24 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см. л. 53):

Северо-Восточная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны линии регулирования застройки <адрес>

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес>

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 195,0 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 178,53 кв. м.:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. О причинах своей неявки суду не сообщили, своего представителя в суд не направили, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не возражал. С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, в силу ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилых домов от <дата>, ФИО1 приобрела 8/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1369 кв.м., расположен по адресу: <адрес> и находящиеся на земельном участке 8/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 149,2 кв.м., и 8/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 35,5 кв.м.

Домовладения литер А и Б принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 – 8/25 долей, ФИО2 – 31/100 доля, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 – 37/100 долей, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В настоящее время истец желает прекратить право общей долевой собственности путем выдела ее доли в натуре.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» ФИО6 № от <дата> установлено, что выдел доли в натуре правообладателей домовладения в виде жилого дома литер «Б» расположенного по адресу: <адрес> возможно произвести по фактическому (сложившемуся) порядку пользования.

- не имеет общих крыш, фундаментов и стен, конструктивно не взаимосвязано с рядом стоящими строениями.

На основании проведенного исследования установлено, что в соответствии с фактическим порядком пользования домовладения по <адрес> технически возможно выделить из общей долевой собственности 8/25 долей правообладателя ФИО1 в виде отдельно стоящего жилого дома литер «Б» с подвалом – литер «Б», пристроями – литеры «Б1,Б2», навесами – литеры «б3,б4» - (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м, вспомогательной 13,4 кв.м и прочей 20,4 кв.м (площадь подвала),

Жилой дом литер <адрес> выделяется в собственность правообладателя ФИО1

- гр. ФИО2 – 456/1000 долей;

- объединённая доля правообладателей гр-н ФИО3, ФИО5, ФИО4 – 544/1000 доли.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Из представленных доказательств следует, что между сторонами возник спор о порядке пользования земельным участком по адресу: <адрес>

Согласно заключению эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» ФИО6 № от <дата>, на основании проведённых геодезических работ и согласно соглашению между правообладателями, специалистом определен порядок пользования земельным участком с № по идеальным долям правообладателей по <адрес>, согласно которого:

В общем пользовании всех правообладателей домовладения земельный массив № – площадью 109,12 кв.м.

Северо-Восточная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны линии регулирования застройки <адрес>

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 178,53 кв.м.:

<данные изъяты>

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива №б площадью 13,0 кв.м.:

<данные изъяты>

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 178,53 кв.м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 195,0 кв. м.:

<данные изъяты>

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива №а площадью 188,38 кв.м.:

<данные изъяты>

По ограждающим конструкциям навеса, со стороны земельного массива №а площадью 188,38 кв.м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По существующему забору, со стороны земельного массива № площадью 399,38 кв. м.:

<данные изъяты>

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> с №

<данные изъяты>

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> с №:

<данные изъяты>

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива № площадью 114,70 кв.м.:

<данные изъяты>

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива №а площадью 55,37 кв. м.:

<данные изъяты>

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива № площадью 114,70 кв.м.:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

В общем пользовании правообладателей домовладения находится земельный массив №а – площадью 54,24 кв.м.

Северо-Восточная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны линии регулирования застройки <адрес>

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес>

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 195,0 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 178,53 кв. м.:

<данные изъяты>

В общем пользовании правообладателей ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 находится земельный массив № – площадью 114,70 кв.м., расположенный под жилым домом литер «А» и пристройками литеры «А1, А2, а2, а5, а6».

Северо-Восточная граница

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны линии регулирования застройки <адрес>

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива № площадью 98,40 кв.м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива №а площадью 55,37 кв.м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв.м.:

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

По существующему забору, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв.м.:

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По существующему забору, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв.м.:

<данные изъяты>

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива №а площадью 250,66 кв. м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес> с №

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> №:

<данные изъяты>

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> №:

<данные изъяты>

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> №а с №:

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 178,53 кв. м.:

<данные изъяты>

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> № с №

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> № с №:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> № с №:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По существующему забору, со стороны земельного массива №а площадью 188,38 кв.м.:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

В индивидуальное пользование правообладателя гр. ФИО2 земельный массив №а – площадью 55,37 кв.м.

Северо-Восточная граница

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива № площадью 114,70 кв.м.:

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

В индивидуальное пользование правообладателя гр. ФИО2 земельный массив №б – площадью 13,0 кв.м.

Северо-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 178,53 кв. м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны линии регулирования застройки <адрес>

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 195,0 кв. м.:

<данные изъяты>

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 98,40 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По существующему забору, со стороны земельного массива № площадью 195,0 кв.м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 195,0 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> № с №:

<данные изъяты>

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Согласно пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Установив указанные обстоятельства, с учетом того, что вариант выдела доли является наиболее оптимальным, отвечающим интересам сторон, соответствует фактическому порядку пользования, а порядок пользования земельным участком, разработан экспертом ФИО6 в соответствии с фактическим порядком пользования собственников, при этом ответчиками не заявлено возражений относительно заявленных требований, в связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Выделить из общей долевой собственности 8/25 долей ФИО1 в виде жилого дома литер «Б» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: № общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м, вспомогательной 13,4 кв.м и прочей 20,4 кв.м (площадь подвала), исключив из числа собственников жилого дома гр. ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в отношении жилого дома литер «А» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> согласно строительной экспертизе и оценки» ФИО6 № от <дата>, на основании проведённых геодезических работ и согласно соглашению между правообладателями, специалистом определен порядок пользования земельным участком с № по идеальным долям правообладателей по <адрес>, согласно которого:

В общем пользовании всех правообладателей домовладения земельный массив № – площадью 109,12 кв.м.

Земельный массив № – площадью 109,12 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением:

Северо-Восточная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны линии регулирования застройки <адрес>

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 178,53 кв.м.:

<данные изъяты>

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива №б площадью 13,0 кв.м.:

<данные изъяты>

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 178,53 кв.м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 195,0 кв. м.:

<данные изъяты>

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива №а площадью 188,38 кв.м.:

<данные изъяты>

По ограждающим конструкциям навеса, со стороны земельного массива №а площадью 188,38 кв.м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По существующему забору, со стороны земельного массива № площадью 399,38 кв. м.:

<данные изъяты>

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> №а с №

<данные изъяты>

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> с №:

<данные изъяты>

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива № площадью 114,70 кв.м.:

<данные изъяты>

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива №а площадью 55,37 кв. м.:

<данные изъяты>

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива № площадью 114,70 кв.м.:

<данные изъяты>

В общем пользовании правообладателей домовладения находится земельный массив №а – площадью 54,24 кв.м.

Земельный массив №а – площадью 53,24 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением:

Северо-Восточная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны линии регулирования застройки <адрес>

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес>

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 195,0 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 178,53 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны линии регулирования застройки <адрес>

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива № площадью 98,40 кв.м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива №а площадью 55,37 кв.м.:

<данные изъяты>

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв.м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв.м.:

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

По существующему забору, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв.м.:

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По существующему забору, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв.м.:

<данные изъяты>

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива №а площадью 250,66 кв. м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> № с №:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> №:

<данные изъяты>

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> №:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> №а с №

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 178,53 кв. м.:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> № с №

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> № с №

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> № с №

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По существующему забору, со стороны земельного массива №а площадью 188,38 кв.м.:

<данные изъяты>

В индивидуальное пользование правообладателя гр. ФИО2 земельный массив №а – площадью 55,37 кв.м.

Земельный массив №а – площадью 55,37 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением:

Северо-Восточная граница

По ограждающим конструкциям жилого дома «А», со стороны земельного массива № площадью 114,70 кв.м.:

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

В индивидуальное пользование правообладателя гр. ФИО2 земельный массив №б – площадью 13,0 кв.м.

Земельный массив №б – площадью 13,0 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением:

Северо-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 178,53 кв. м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны линии регулирования застройки <адрес>

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 195,0 кв. м.:

<данные изъяты>

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 98,40 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 109,12 кв. м.:

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По существующему забору, со стороны земельного массива № площадью 195,0 кв.м.:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива № площадью 195,0 кв. м.:

<данные изъяты>

Северо-Западная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по <адрес> с №:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →