Дело № 2-2186/2023

УИД 36RS0001-01-2023-002314-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Селищевой А.А.,

при секретаре Камневой С.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЕМСТРОЙ» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЕМСТРОЙ» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании денежных средств, мотивирует тем, что 03.09.2019 года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого истец передал ответчику квартиру № № ..... общей площадью 48,6 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 2.6 указанного договора допускается отклонение общей площади по результатам технической инвентаризации передаваемого участнику долевого строительства объекта от общей проектной площади без учета летних помещений в пределах одного процента. Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, площадью 46,15 кв.м, подлежащая оплате по договору. Договором также предусмотрено, что в случае превышения фактической площади общей проектной площади более чем на один процент, участник долевого строительства обязан в течение 5 банковских дней с момента получения уведомления застройщика оплатить разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п. 2.3 договора. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и технической инвентаризации, общая фактическая площадь квартиры № № ..... составила 48,6 кв.м. Таким образом разница составила 2,45 кв.м, что превышает один процент. Направленное застройщиком в адрес дольщика сообщение о необходимости оплаты стоимости разницы в площади квартиры было получено, однако проигнорировано, потому истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель ООО «РЕМСТРОЙ» ФИО2, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела суду не заявлял.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1. ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО1

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абз. 1 ст. 309 ГК РФ).

Положениями пунктов 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 1 и 3 ст. 555 ГК РФ).

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 1 и 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Как видно из материалов дела 03.09.2019 между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № № ....., по условиям которого застройщик ООО «РЕМСТРОЙ» обязался построить на земельном участке, расположенном по <адрес> многоквартирный многоэтажный жилой дом и передать объект долевого строительства дольщику, а именно – квартиру № № ..... на 9 этаже, проектной площадью 46,15 кв.м. В свою очередь дольщик обязался оплатить цену договора, в размере 3 092 050 руб., из расчета 67 000 рублей за один квадратный метр, при этом пунктами 2.6 и 2.6.1 договора установлено, что допускается отклонение общей площади по результатам технической инвентаризации передаваемого участнику долевого строительства объекта от общей проектной площади без учета летних помещений в пределах одного процента. В случае превышения фактической площади общей проектной площади более чем на один процент, участник долевого строительства обязан в течение пяти банковских дней с момента получения уведомления застройщика оплатить разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в договоре (л.д. 11-15).

Исходя из технической документации на жилой дом и земельный участок, расположенный по улице <адрес>, составленный по состоянию на 04.10.2021 фактическая площадь объекта долевого участия в строительстве составила 48,6 кв.м, тогда как проектом предусмотрено строительство квартиры, площадью 46,15 кв.м.(л.д. 34-39).

Кроме того, в материалы гражданского дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой площадь квартиры ответчика составляет 48,6 кв.м.

Таким образом, разница в фактической площади переданной дольщику квартиры по завершению строительства дома, а также проектной площадью квартиры при заключении договора долевого участия в строительстве, составляет 2,45 кв.м, что превышает 1% допустимой разницы, установленной пунктом 2.6. договора долевого участия в строительстве (46,15/ 100 = 0,46).

Следовательно, ответчик на основании п. 2.6.1 договора долевого участия в строительстве в течение 5 банковских дней с момента получения уведомления застройщика должен оплатить разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в договоре.

Размер разницы составил 164 150 рублей (48,6 – 46,15 = 2,45; 67000 х 2,45 = 164 150).

27.01.2023 ответчику ФИО1 было направлено уведомление с требованием об оплате суммы в размере 164 150 руб. в качестве оплаты согласно расчету (л.д. 19).

04.02.2023 ответчиком ФИО1 было получено уведомление ООО «Ремстрой», однако до настоящего времени не было исполнено в добровольном порядке.

Доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, либо ставящие их под сомнение от ответчика в ходе рассмотрения дела не поступило.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, а потому – подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЕМСТРОЙ» к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ» денежные средства в счет платы за разницу между фактической и проектной площадью квартиры в размере 164 150 (сто шестьдесят четыре тысячи сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Селищева

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2023 года.