Дело № 2-891/2023
УИД 75RS0008-01-2023-000871-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года город Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично
при секретаре судебного заседания Алёшиной Е.М.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского поселения Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей Муниципальным образованием <адрес> и <адрес> по Договору на передачу квартир в собственность безвозмездно передана в собственность квартира площадью 34,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.
С 24.11. 1998 она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, имущество из ее законного владения никогда не выбывало и она добросовестно владеет имуществом как его собственник. Она владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу как своим собственным, что подтверждается Выпиской из реестра объектов технического учета и архивной справкой КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», в которых указано, что ей на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность вышеуказанная квартира.
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости прав отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец просит суд признать право за ней не недвижимое имущество – квартиру общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание представитель администрации городского поселения «Борзинское» не явился, представителем ФИО1 действующей на основании надлежащей доверенности, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Вопрос о признании прав собственности оставляет на усмотрение суда.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
В судебном заседании ФИО4 заявленные требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, пояснив, что фактически договор приватизации органами местного самоуправления с ней был заключен и он не расторгнут, не признан недействительным.
Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.
Правовой основой преобразования отношения собственности в жилищной сфере является Закон Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», определяющий базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения, использования и сохранности жилищного фонда.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Из приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации муниципального образования <адрес> и <адрес> следует, что передано в собственность ФИО2 передано в собственность жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из реестра объектов технического учета, предоставленного КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов технического учета содержатся сведения на объект: жилой дом по адресу: <адрес>, вид права собственность, правообладатель ФИО2, основание: договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером 75:04:160409:78.
Из представленных суду письменных доказательств следует, что истец ФИО4 обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 75:04:160409:78, расположенным по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом приостановлена государственная регистрация, в связи с направлением запроса в администрацию городского поселения «Борзинское» муниципального района о наличии записи регистрации и договора приватизации на спорное жилое помещение.
Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО4 право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент заключения договора передачи спорного жилого помещения) договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.
Из представленного суду Договора на передачу квартир в собственность, следует, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование <адрес> и <адрес> передало ФИО2 безвозмездно в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 34,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила брак с ФИО3, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО4.
При таких обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец ФИО4 является собственником спорного жилого помещения в порядке приватизации, поскольку заключенный с ФИО4 (ранее <данные изъяты>) Н.Г. договор передачи спорной квартиры в собственность истицы зарегистрирован местной администрацией. Данный Договор является действительным, никем не оспорен, никто не предъявлял требований о признании его недействительным.
В судебном заседании установлено, что иных лиц, претендующих на спорное жилье нет.
Из представленных суду письменных доказательств следует, что истец больше в приватизации не участвовала, иных жилых помещений в собственности не имеет, следовательно, исковые требования истца ФИО4 о признании за ней право собственности на жилой дом в порядке приватизации является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.
Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Пунктом 9 части 1 статьи 91 ГПК РФ определено, что по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования. Цена иска указывается истцом.
При подаче искового заявления, истцом ФИО4 указана цена иска 215 535 рублей, и она уплатила при подаче искового заявления государственную пошлину по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 355, 35 рублей.
Но в дальнейшем она уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, соответственно предметом спора является имущество, которое подлежит передаче в собственность бесплатно, то данное имущество не оценивается, а государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 300 рублей.
При таких обстоятельствах, суд полагает правильным вернуть истцу излишне государственную пошлину в размере 5 055,35 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить, признать за ФИО4,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), уроженкой села <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, общей площадью 34,8 кв.м с кадастровым номером 75:04:160409:78.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Управлению Федеральной налоговой службы России по <адрес> по вступлении решения в законную силу возвратить истцу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), уроженке села <адрес>, излишне уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 5 055 (пять тысяч пятьдесят пять) рублей 35 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Б.Д. Дармаева