Дело № 2-340/2023
УИД 42RS0027-01-2023-000565-12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Комаловой С.В.
при секретаре судебного заседания Надыкто Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Тяжинский Тяжинского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса
7 декабря 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Тяжинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, жилое помещение и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, мать истцов приобрела у ФИО4 жилое помещение - жилой бревенчатый дом площадью 31 кв. м с постройками: баней, сараем и туалетом, расположенный на земельном участке площадью 1492 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка по купле-продаже жилого дома не была зарегистрирована в отделе БТИ Тяжинского поселкового Совета народных депутатов. ФИО3, её сын – ФИО2, и дочь - ФИО5 проживали в указанном доме с момента покупки. В ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО1 родилась дочь – ФИО6, которая проживает в указанном доме до настоящего времени. Истцы ФИО1, ФИО2 проживали с 1992 по указанному адресу вместе со своей матерью, были зарегистрированы, несли бремя содержания имущества в порядке ст. 210 ГК РФ. В течение срока проживания проводили ремонт, ухаживали за землей, поддерживали жилое помещение в состоянии пригодном для проживания, оплачивали коммунальные расходы. ФИО7 в 2017 году была снята с регистрационного учета по данному адресу в связи с выездом на работу вахтовым методом в <адрес> края, но бремя содержания имущества продолжает нести. ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, истцы более ДД.ММ.ГГГГ лет открыто, непрерывно, добросовестно вместе с правопредшественниками владеют указанным имуществом как своим собственным. Ссылаясь на ст. 162, 210, 223, 234, 264 ГК РФ, просят:
Признать право собственности на жилой дом площадью 31 кв. м по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2 в равных долях.
Признать право собственности на земельный участок площадью 1492 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО1 и ФИО2 в равных долях.
Определением от 23.11.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу. (л.д. 69)
Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. (л.д. 58, 79)
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения, в силу положений ст. 35, 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд считает ФИО2 надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. (л.д. 75)
Представитель ответчика – администрации Тяжинского муниципального округа, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. ФИО8, действующим на основании доверенности, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. (л.д. 63, 68, 72-73)
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. (л.д. 72, 74, 80-81)
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд в своих выводах приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст.234 ГК РФ).
В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г., давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г.), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 31 кв. м, жилой 20,2 кв. м, с надворными постройками: навес, сарай, баня, туалет. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Тяжинской нотариальной конторе реестровый №, в Бюро технической инвентаризации производственного объединения ЖКХ Исполкома Тяжинского района народных депутатов Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 22)
Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Тяжинским поселковым Советом народных депутатов Тяжинского района Кемеровской области подтверждается, что ФИО3 на основании решения Малого Совета п. Тяжин от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, для ведения личного хозяйства. (л.д. 23)
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание – индивидуальный жилой дом (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, 1965 года постройки, имеет общую площадь 31 кв м., в том числе, жилую 20,2 кв м. В качестве правообладателей жилого дома указана ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-18)
Согласно свидетельству о смерти № №, сведениям органа ЗАГС Тяжинского района Кузбасса, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительства: <адрес> – <адрес>, <адрес>. (л.д. 31, 46, 47).
Свидетельствами о рождении № №, сведениями органа ЗАГС Тяжинского района Кузбасса, подтверждается, что ФИО9 (после изменения фамилии ФИО7) Анна Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, являются детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 29, 30, 46)
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Тяжинский, <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарный №, 1965 года постройки имеет общую площадь 31 кв. м, сведения о собственниках указанного недвижимого имущества отсутствуют, при этом запись об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтённые»; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 1533,08 кв. м, сведения о собственниках указанного недвижимого имущества отсутствуют, при этом запись об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтённые». (л.д. 10, 60, 61, 70, 71)
Согласно домовой книге в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти (ДД.ММ.ГГГГ); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, что также подтверждается адресными справками и справками УЖТР администрации Тяжинского муниципального округа. (л.д. 24-26, 34-35)
Оценив совокупность представленных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает доказанным, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила во владение имуществом – индивидуальным жилым домом общей площадь. 31 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком площадью 1533,08 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являлась собственником указанного имущества до момента смерти, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ, её владение указанным жилым домом и земельным участком никем не оспаривалось, являлось законным, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома был зарегистрирован надлежащим образом в уполномоченных органах, свидетельство о праве собственности на земельный участок выдано уполномоченным органом, государственная регистрация права на момент его возникновения не требовалась, в связи с чем, суд приходит к мнению, что ссылка истцов на применение положений ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности является не обоснованной и не подлежит применению.
Вместе с тем, суд полагает возможным признать право собственности за истцами ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования, исходя из следующего.
По правилам п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьёй 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьёй 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 данного Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии с п.п. 1, 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовани» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что истцы ФИО1, ФИО2 являются наследниками первой очереди после смерти наследодателя -ФИО3, являющейся их матерью, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняли наследство, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 в порядке наследования право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в равных долях.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности в равных долях за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СИНЛС №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС № на жилой дом общей площадью 31 кв.м, в том числе, жилой площадью 20,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в порядке наследования.
Признать право собственности в равных долях за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СИНЛС № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1533,08 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Тяжинский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись С.В. Комалова
Решение принято в окончательной форме 11.12.2023 года
Копия верна Решение (определение, постановление)
Подпись судьи__________ вступило в законную силу
Секретарь суда__________ «____» ____________20____г.
«____» _____________20__г.
Судья___________________
Подлинный документ находится в материалах
дела № 2-340/2023Тяжинского районного суда Кемеровской области