Дело (УИД) № 69RS0026-01-2025-001635-92 Производство № 2-899/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2025 года город Ржев Тверской области
Ржевский городской суд Тверской области
в составе
председательствующего судьи Гурьевой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Изотовой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери фио, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери фио, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировали тем, что указанное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 29 января 2016 года, заключённого с продавцом фио1. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет 1 100 000 рублей 00 копеек, оплата в размере 433 026 рублей 00 копеек производится в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчетный счёт представителя продавца ФИО4 за счёт средств материнского капитала после проведения государственной регистрации договора. Оставшаяся часть в размере 666 974 рубля 00 копеек, покупатели выплачивают продавцу наличными денежными средствами не позднее 15 мая 2016 года. В соответствии с выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 03 июня 2025 года, 29 марта 2016 года денежные средства в размере 433 026 рублей 00 копеек были перечислены на расчетный счёт представителя продавца в безналичном порядке. Денежная сумма в размере 666 974 рубля 00 копеек выплачена покупателями представителю продавца наличными денежными средствами согласно расписке от 17 мая 2016 года. В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) приобретаемая квартира до полной оплаты считается находящейся в залоге у продавца, о чем в ЕГРН внесена запись об обременении. Свои обязательства перед продавцом по договору они выполнили в полном объеме. Однако в связи со смертью продавца фио1 не имеют возможности подать заявление о погашении регистрационной записи о залоге квартиры. Со ссылкой на положения статей 334, 352 ГК РФ, статей 2, 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной недвижимости» просят прекратить обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери фио, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Истец ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не представил.
Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом заранее и надлежащим образом, однако направляемую ему судом корреспонденцию не получает, она возвращается в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». В связи с изложенным суд считает, что указанное лицо уклоняется от получения судебной корреспонденции, и считает его извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, представителя в судебное заседание не направило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Третье лицо Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Ржевского муниципального округа Тверской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, представителя в судебное заседание не направило.
Исследовав представленные суду материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений абзаца первого пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений пункта 1 статьи 329 ГК РФ залог является одним из видов обеспечения исполнения обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
К залогу на основании закона относится ипотека (залог недвижимого имущества), который регулируется нормами Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).
В соответствии с положениями статьи 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (абзац первый пункта 1).
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке (пункт 2).
В силу положений статьи 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа.
Согласно положениям статьи 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1).
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).
Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3).
В судебном заседании установлено, что 29 января 2016 года между продавцом фио1 и покупателями ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: сына ФИО3, дочери фио, заключён договор купли-продажи квартиры общей площадью 48 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27 сентября 2002 года. Право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 октября 2002 года, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 22 октября 2002 года.
По условиям вышеуказанного договора (ст. 3) по обоюдному соглашению сторон квартира продается за 1 100 000 рублей 00 копеек (п. 3.1); расчёт между сторонами проводится следующим образом: денежную сумму в размере 433 026 рублей 00 копеек покупатели обязуются перевести на расчётный счёт представителя продавца ФИО4 №, из средств материнского капитала. Оплата осуществляется из средств, предоставляемых ФИО2 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 17 сентября 2015 года на основании решения Управления Пенсионного фонда России в городе Ржеве и Ржевском районе (межрайонное) Тверской области от 08 сентября 2015 года № 330 (п. 3.2). Оставшаяся сумма в размере 666 974 рубля 00 копеек покупатели выплачивают продавцу наличными денежными средствами в срок не позднее 15 мая 2016 года (п. 3.3).
Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) недвижимого имущества, которое считается находящимся в залоге у продавца на основании ст. 488 ГК РФ до полной оплаты.
Согласно сведениям из ОСФР по Тверской области, платежным поручением № 11115 от 30 марта 2016 года средства материнского (семейного) капитала ФИО2 в размере 433 026 рублей 00 копеек были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи б/н от 29 января 2016 года на счет представителя продавца ФИО4 №, открытый в Отделении № 8607 Сбербанка России г. Тверь, что также подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 03 июня 2025 года.
Денежная сумма в размере 666 974 рубля 00 копеек выплачена покупателями представителю продавца наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от 17 мая 2016 года.
После полного расчета по договору купли-продажи квартиры от 29 января 2016 года фио1, ФИО4, ФИО2 не подали заявление в Управление Росреестра по Тверской области о погашении записи об ипотеке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 августа 2025 года № ФИО2, ФИО3, фио являются собственниками по 1/3 доли в праве каждый квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеются ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу фио1.
В настоящее время прекратить запись об ипотеке в отношении квартиры в досудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ фио1, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия № (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), выданным отделом ЗАГС администрации города Ржева Тверской области.
Как следует из наследственного дела № к наследственному имуществу фио1, с заявлением к нотариусу Ржевского городского нотариального округа Тверской области ФИО6 о принятии по всем основаниям наследования наследства, оставшегося после смерти супруга фио1 обратилась жена ФИО5 на основании завещания от 28 февраля 2012 года, зарегистрированного в реестре за №.
Таким образом, установлено, что продавец фио1 получил от покупателей по договору купли-продажи квартиры от 29 января 2016 года денежные средства за продаваемую квартиру в размере 433 026 рублей 00 копеек, путем зачисления на счет его представителя №, открытый в Отделении № 8607 Сбербанка России г. Тверь, а оставшаяся часть денежных средств в размере 666 974 рубля 00 копеек переданы представителю продавца наличными денежными средствами 17 мая 2016 года, то есть обязательства покупателями перед продавцом исполнены в полном объёме.
Исходя из установленных обстоятельств рассматриваемого дела, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применив вышеприведённые нормы материального права, учитывая получение денежных средств в полном объёме продавцом квартиры, суд приходит к выводу о том, что обременения в виде ипотеки недвижимого имущества подлежат прекращению.
В силу части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку обязательства покупателями, истцами по настоящему делу, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери фио, ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от 29 января 2016 года исполнены в полном объеме, имеются предусмотренные частью 1 статьи 408 ГК РФ и пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ основания для прекращения договора залога и признания отсутствующим установленного договором купли-продажи от 29 января 2016 года обременения - ипотеки.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в том числе в случае прекращения ипотеки или иного обременения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» судебное решение является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери фио, ФИО3 удовлетворить.
Прекратить обременение (ограничение) в виде ипотеки в силу закона в пользу фио1, зарегистрированное 11 февраля 2016 года (номер государственной регистрации №) на основании договора купли-продажи квартиры от 29 января 2016 года, в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 48 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении записи об ипотеке в силу закона от 11 февраля 2016 года № в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Гурьева
Мотивированное решение составлено 13 октября 2025 года.