Решение по делу № 2-2251/2023 от 20.10.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок в надлежащем состоянии пригодным для дальнейшего использования, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Дело № 2-2251/2023

Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.,

при секретаре Гривцовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок в надлежащем состоянии пригодным для дальнейшего использования, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ :

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок в надлежащем состоянии пригодным для дальнейшего использования, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. С учетом изменения иска представитель истца просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1, обязать ФИО1 передать администрации <адрес> земельный участок площадью 1000 к.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 85452,63 руб, неустойку в размере 51877,60 рублей. В обоснование доводов заявленного иска указав, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 14.12.2010г. Согласно договора администрация <адрес> (арендодатель) предоставила ответчику (арендатору): земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером: 54:18:070203:151, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договора ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за вышеуказанный объект аренды. Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 26 410 (двадцать шесть тысяч четыреста десять) рублей 00 копеек в год. В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В нарушение раздела 3 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей. Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно. Период исчисления задолженности по договору аренды земельного участка необходимо исчислять 06.04.20г. (три предшествующих года до подачи иска в суд и по 30.06.23г.), сумма основного долга по договору аренды земельного участка за указанный период составляет 85452,63 руб, сумма неустойки за период с 02.07.20г. по 04.09.23г. составляет 51877,60 руб.

В судебное заседание представитель истца - администрации <адрес> НСО не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя о чем представлено письменное заявление.

Представитель ответчика ФИО1- адвокат Киркина О.В. действующая на основании ордера в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного иска, заявив ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Выслушав пояснение представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск администрации <адрес> НСО подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что согласно договора администрация <адрес> (арендодатель) предоставила ответчику (арендатору): земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договора ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за вышеуказанный объект аренды. Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 26 410 (двадцать шесть тысяч четыреста десять) рублей 00 копеек в год. В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В нарушение раздела 3 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей. Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно. Период исчисления задолженности по договору аренды земельного участка с 06.04.20г. (три предшествующих года до подачи иска в суд и по 30.06.23г.), сумма основного долга по договору аренды земельного участка за указанный период составляет 85452,63 руб, сумма неустойки за период с 02.07.20г. по 04.09.23г. составляет 51877,60 руб. Истцом в адрес ответчика было направлено требование от 31.01.23г. о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением условий договора по внесению арендной платы, уплате задолженности по договору аренды.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка, уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка, дополнительными соглашениями к договору, выпиской из ЕГРН, расчетом задолженности, копиями платежных поручений по внесению арендной платы.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что до настоящего времени сумма долга по договору аренды ответчиком не оплачена. В связи с чем, вышеуказанная сумма долга и неустойка подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, с учетом уточнения иска и ходатайства стороны ответчика о применении срока исковой давности, по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п.5.1 договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в числе прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.4 договора аренды земельного участка, в случае отказа от расторжения договора, либо не получении ответа в течение 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная строна вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 последний раз вносилась арендная плата за арендованный земельный участок 01.08.17г., что следует из уточенного искового заявления и не оспорено стороной ответчика на основании ст. 56 ГПК РФ, путем предоставления относимых и допустимых доказательств.

Стороной ответчика при рассмотрении дела было заявлено ходатайство применении срока исковой давности, относительно взыскания задолженности по договору аренды земельного участка, сторона истца согласилась с данным ходатайством стороны ответчика, уточнив размер задолженности и пени по договору аренды земельного участка указав, что период исчисления задолженности по договору аренды земельного участка необходимо исчислять 06.04.20г. (три предшествующих года до подачи иска в суд и по 30.06.23г.), сумма основного долга по договору аренды земельного участка за указанный период составляет 85452,63 руб, сумма неустойки за период с 02.07.20г. по 04.09.23г. составляет 51877,60 руб.

Судом уточненный расчет задолженности по договору аренды земельного участка представленный стороной истца проверен, является обоснованным и соответствует условиям договора, с включением ранее внесенных платежей ответчиком, частичным пропуском срока исковой давности.

С учетом того, что стороной ответчика ненадлежащим образом и не в полном объеме исполняются условия договора аренды земельного участка, в части внесения арендных платежей, таким образом, по договору аренды образовалась, задолженность которая составляет 85452,63 руб, сумма неустойки за период с 02.07.20г. по 04.09.23г. составляет 51877,60 руб, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с учетом частичного применения срока исковой давности по ходатайству представителя ответчика. Суд находит ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности подлежащим удовлетворению в части с учетом общего трехлетнего срока для обращения в суд с иском, срок исковой давности необходимо исчислять 06.04.20г. (три предшествующих года до подачи иска в суд и по 30.06.23г.).

Доводы стороны ответчика о том, что срок действия договора аренды земельного участка истек в связи с чем заявленный иск не подлежит удовлетворению в полном объеме суд находит несостоятельными, так как соглашение о расторжении договора сторонами не заключалось, земельный участок арендатору не возвращен, при истечении срока действия договора ответчик не уведомлял истца о прекращении договора, следовательно, договор является действующим на ранее согласованных сторонами условиях.

На основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательств ответчиком, так как ответчиком длительное время нарушаются условия договора аренды земельного участка в части внесения арендных платежей, размер неустойки (пени) не является значительным относительно основной суммы задолженности.

Направленное истцом адрес ответчика требование о расторжении договора аренды земельного участка, оставлено стороной ответчика без удовлетворения, что по условиям договора дает право истцу обраться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.12.2010г., заключенный между администрацией <адрес> НСО и ФИО1, обязав ответчика передать земельный участок представителю администрации <адрес> НСО в надлежащем состоянии пригодным для дальнейшего использования земельного участка по письменному акту в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, так как ответчик пользуется арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносит арендную плату за пользование земельным участком, с учетом размера задолженности по арендной плате, нарушение условий договора со стороны ответчика являются существенными и лишают сторону истца права на получение денежных средств в полном объеме и в установленный срок договором аренды земельного участка, письменное требование о расторжении договора аренды оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено в суд доказательств того, что ответчиком земельный участок освобожден, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком выплачена в полном объеме.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению с расторжением договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора относительно внесения арендной платы в соответствии с условиями договора, с частичным взысканием с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени в пределах общего срока исковой давности для обращения в суд с рассматриваемым иском.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При указанных обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4546,60 рублей, исходя из размера удовлетворенного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок в надлежащем состоянии пригодным для дальнейшего использования, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный 14.декабря 2010 года между администрацией <адрес> ИНН № и ФИО1 паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>.

Обязать ФИО1 паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> передать администрации <адрес> земельный участок площадью 1000 к.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу администрации <адрес> ИНН № задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 85452,63 руб, неустойку в размере 51877,60 рублей.

Взыскать с ФИО1 паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в доход бюджета государственную пошлину в размере 4546,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2023 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2251/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2023-002382-39

Решение не вступило в законную силу «03» ноября 2023 года.

Судья: Е.В. Надежкин