УИД 77RS0022-02-2022-006103-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3660/22 по иску ООО «Электрокомбинат» к ФИО1 х о взыскании задолженности по договору аренды

Установил:

Истец ООО «Электрокомбинат» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате помещений расположенных по адресу: хх за период с 09.2021 по 11.2021 в общей сумме 150 814,82 руб. и неустойки за просрочку арендной платы за август 2021 в размере 27 494,82 руб. Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор аренды по условиям которого ответчик обязался оплачивать истцу арендную плату за аренду помещений. В связи с неисполнением обязательств по договору, образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «Электрокомбинат» по доверенности судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение постановлено по данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 01.04.2020 между арендодателем ООО «Электрокомбинат» и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды № хх, в соответствии с условиями которого истец обязался передать в аренду ответчику помещения, расположенные по адресу: ххх; арендуемые помещения согласно условиям договора были переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2021.

Арендуемые помещения принадлежат истцу на праве собственности, о чем в ЕГРПН сделана запись от 09.10.2007 № ххх.

Согласно условиям, договор вступает в силу и действует с 01.04.2021 до 28.11.2022

Согласно п. 3.6 названного договора, оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за последующий месяц. Арендная плата за первый месяц аренды уплачивается Арендатором не позднее 3 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи арендуемых помещений в размере, пропорциональном количеству дней фактического использования помещений арендатором.

В соответствии с п. 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы за помещения общей площадью 76,2 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента) составляет 49 827,50 руб., включая НДС по ставке 20%.

Согласно п. 3.2 договора дополнительно к арендным платежа, арендатор ежемесячно производит в адрес арендодателя платежи за фактически потребленные энергоресурсы. Расчет за фактически потребленные энергоресурсы производится арендатором на основании счета арендодателя, в срок, не позднее 7 рабочих дней с даты его выставления

В соответствии с п. 6.2 договора, в случае задержки оплаты арендной платы ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,3% от несвоевременно оплаченной суммы, за каждый день задержки оплаты.

В адрес ответчика 15.11.2021 со сторон истца было направлено уведомление с требованием освободить помещение от имущества, а также погашения задолженности по арендной плате в полном объеме; 20.01.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты образовавшейся задолженности.

Ввиду уклонения Арендатора от участия в комиссии по передаче нежилых помещений Арендодателю и от подписания Передаточного акта, 22.11.2021 комиссией ООО «Электрокомбинат» составлен Акт приема нежилых помещений в одностороннем порядке.

Согласно п 2.2 договора с даты составления одностороннего акта приема нежилых помещений – 22.11.2021 – договор прекратил действие.

На направленную 30.01.2022 претензию о погашении задолженности истец ответа не получил.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Так, согласно представленным истцом расчетам, размер задолженности по арендной плате упомянутых помещений за период сентябрь – ноябрь 2021 составляет 136 122,17 руб., в том числе НДС 20%.; сумма за оказанные истцом коммунальные услуги за период с июля-ноябрь 2021 составляет 14 692,65 руб.; неустойка за просрочку оплаты аренды с августа-октябрь 2021 составляет 27 494, 82 руб. (п.6.2 договора)

Указанные обстоятельства и достоверность расчетов ответчиком не опровергнуты; контррасчет задолженности и пеней не предоставлен.

При таких данных, учитывая, что обязательства по оплате арендной платы предусмотренные договором ответчиком в полном объеме не исполнены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере 150 814,82 руб., сумму неустойки в размере 27494,82 руб., в силу ст. 98 ГПК РФ госпошлину по делу 4 766,19 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Взыскать с ФИО1 х в пользу ООО «Электрокомбинат» сумму задолженности по договору аренды в размере 150 814,82 руб., неустойку в размере 27494,82 руб., госпошлину в размере 4766,19 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова