Мотивированное решение суда

изготовлено 09 ноября 2022 года

Дело № 2-1159/2022

УИД:25RS0013-01-2022-001072-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 08 ноября 2022 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующий судья Дидур Д.В.,

при секретаре Шматюк И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Сучан» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Сучан» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 указав в обоснование заявленных исковых требований, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от <Дата>, уведомлением Администрации Партизанского городского округа Приморского края № 1.2-07/2691 от 23.08.2010 г. ООО «УК «Сучан», как победитель указанного конкурса, в части лота №___, 3, а также протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления МКД, является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчикам на праве долевой собственности (по ? доли) принадлежит (зарегистрированы по указанному адресу с 1996 г.) помещение №___ <адрес> (площадью 57.8 кв.м.), и по которому по состоянию на <Дата> образовалась задолженность в размере 69 792 руб. 00 коп., а также пени 12 079 руб. 77 коп. Так же истцом понесены расходы в размере 5000 рублей по оплате услуг представителя.

Просит взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сучан» общую сумму задолженности по оплате жилого помещения в размере 21 792 руб. 99 коп., составляющие 15 753 руб. 11 коп. - сумма основного долга за период с 01.03.2015г. по 30.11.2017г. и 6 039 руб. 88 коп. - пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11.04.2015г. по 10.04.2018г., а так же расходов по оплате госпошлины в размере 754 руб., 238 руб. 36 коп. - почтовые расходы и 2 500 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя. Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сучан» общую сумму задолженности по оплате жилого помещения в размере 21 792 руб. 99 коп., составляющие 15 753 руб. 11 коп. - сумма основного долга за период с <Дата> по <Дата> и 6 039 руб. 88 коп. - пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата>, а так же расходов по оплате госпошлины в размере 754 руб. и 2 500 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Определением Партизанского городского суда от <Дата> прекращено производство по делу по иску ООО «Управляющая компания «Сучан» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Сучан» исковые требования к ФИО1 поддержал, просил удовлетворить, дополнив, что задолженность до настоящего времени не погашена, пропуска срока исковой давности не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, применить к исковым требованиям срок исковой давности.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нормами ст. ст. 249, 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. В издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию второй стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Сучан» является обслуживающей организацией, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от <Дата> осуществляет функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № №___ по <адрес>.

Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №___ по <адрес> края от <Дата> была выбрана управляющая компания для управления домом №___ по ул. 50 лет ВЛКСМ в <адрес>. Управляющей организацией было выбрано ООО «УК «Сучан». На общем внеочередном собрании собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, решили вопрос о заключении договора между Управляющей компанией и собственниками помещений по управлению многоквартирным домом, а также установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома 15,80 руб. за 1 кв.м. (протокол № 1 от 23.05.2015 г.). 23.05.2015 г. между собственниками многоквартирного дома № №___ по <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сучан» на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №№___ от <Дата> был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно материалам наследственного дела №___ после смерти <Дата> ФИО3, <Дата> года рождения, <Дата> нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО4 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество, на долю которого выдано свидетельство, состоит из квартиры № №___ по адресу: <адрес> принадлежащей в ? доле наследодателю и в ? доле ФИО5, умершей <Дата>, наследником которой по закону является ФИО3, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

Согласно материалам наследственного дела №___ после смерти <Дата> ФИО3, <Дата> года рождения, <Дата> нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО4 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество, на долю которого выдано свидетельство, состоит из квартиры № №___ по адресу: <адрес> принадлежащей в ? доле наследодателю и в ? доле ФИО5, умершей <Дата>, наследником которой по закону является ФИО3, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит по ? доле ФИО2 и ФИО1

Исходя из вышеуказанных норм права, ответчик ФИО1 обязана нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Проверив представленные истцом расчет задолженности, суд находит его верным, поскольку он составлен арифметически верно, соответствует материалам и обстоятельствами дела. Указанная в иске сумма задолженности – 15 753 руб. 11 коп. подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Также ООО УК«Сучан» просит взыскать с ответчика ФИО1 пеню за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказать причинение ему убытков.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С 01 января 2016 года редакция ст. 155 ч.14 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ) изменена и предусматривает, что за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг начисляется пеня за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, не выплаченной в срок.

Поскольку ответчик ФИО1 не вносила плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени. Размер пени ООО УК «Сучан» определен верно, судом он проверен и признаётся правильным, поскольку составлен арифметически верно, в связи с чем пеня в указанном в иске размере – 6 039 руб. 88 коп. подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Суд отклоняет доводы ответчик о пропуске истцом срока исковой давности ввиду следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Общий срок исковой давности, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В судебном заседании так же были исследованы материалы гражданского дела №___, согласно которым <Дата> в судебный участок №___ судебного района <адрес> поступило заявление ООО УК «Сучан» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 суммы задолженности с <Дата> по <Дата> - 31506 руб. 22 коп., и пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг 11 279 руб. 78 коп. за период с <Дата> по <Дата>.

<Дата> выдан судебный приказ.

<Дата> судебный приказ был отменен по заявлению ответчика ФИО2

По смыслу вышеуказанных положений законы, с учетом требований ст.155 ЖК РФ, трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам подлежит исчислению отдельно по каждому ежемесячному платежу с 11 числа месяца, следующего за истекшим, и удлиняется до шести месяцев в случае отмены судебного приказа.

Соответственно, срок исковой давности не истек.

Кроме того, согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере 2 500 рублей с ответчика, подтвержденных истцом договором №___юр от <Дата>, актом №___ приемки выполненных работ (юридических услуг) по договору №___юр от <Дата>, счетом-фактурой №___ от <Дата>, платежным поручением №___ от <Дата>, учитывая личное участие представителя в суде, определённую сложность дела, длительность его рассмотрения, объем фактически оказанных истцу юридических услуг, принимая также во внимание конкретные обстоятельства дела, существо иска, учитывая принципы справедливости и разумности, необходимость соблюдения при этом баланса между правами лиц, участвующих в деле, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 754 рубля, уплаченные истцом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Сучан» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сучан», ОГРН <***> от <Дата>, ИНН <***>, адрес (место нахождение) юридического лица: <адрес> сумму задолженности по оплате жилого помещения за период с <Дата> по <Дата> в размере 15753 рубля 11 копеек, пеню за задержку платежей за период с <Дата> по <Дата> в размере 754 рублей 60 копеек, юридические услуги представителя 2500 рублей, расходы истца по оплате госпошлины 754 рубля.

Излишне уплаченную госпошлину в размере 224 рубля вернуть истцу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Дидур