Дело № 2-747/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Москаленки Омской области 8 декабря 2023 г.
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Дридигер А.Д.,
при секретаре Зайцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Шик Готфрид (Константину) Васильевичу о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 21.04.1992 года её родственники ФИО2, ФИО3, ФИО4, проживающие на территории Алексеевского с/п приняли решение организовать КФХ. На основании поданного ими заявления главой Администрации было издано постановление об изъятии земель из землепользования колхоза «Советская Россия», для организации КФХ «Новая Жизнь», общей площадью 30 га. После получения участка они успели разработать и собрать осенний урожай. В конце октября ФИО2, ФИО3 и ФИО4, получили вызов на выезд в Германию на ПМЖ. 09.11.1992 года между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи.
06.03.1994 года истец приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения у ФИО5, которая выезжала на ПМЖ в Украину.
17.01.1995 года истец приобрела в свою собственность земельную долю у Шик Готфрида (Константина) Васильевича, который так же готовился к выезду на ПМЖ за пределы Российской Федерации. Все земельные участки были переданы истцом в аренду АОЗТ «Алексеевское».
В 2007 году согласно Протокола общего собрания собственников земельных долей Алексеевского с/п было принято решение о выделении земельных долей в самостоятельные земельные участки. Истец обратилась в Москаленский райкомзем для выдела приобретенных земельных долей. Земельные доли были образованы в самостоятельные земельные участки с присвоением им кадастровых номеров. Имеющиеся у неё договора купли-продажи не послужили основанием для регистрации перехода права собственности на её имя, так как по мнению специалистов райкомзема они были составлены с нарушением законодательства.
После ликвидации АОЗТ «Алексеевское» земельные участки истцом были переданы в КФХ, которое обрабатывает их по настоящее время с ежегодной выдачей ей арендной платы.
В настоящее время истец обратилась в МФЦ Москаленского района для получения консультации связанной с регистрацией права собственности на спорные земельные участки, так как ей стало известно, что администрация Алексеевского с/п планировала оформить их в муниципальную собственность как бесхозное имущество. После ознакомления с имеющимися у истца документами специалист МФЦ указал, что невозможно зарегистрировать переход права в административном порядке, было рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:13:020502:105, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадью: 276000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 55:13:020502:81, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадью: 80000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 55:13:020502:82, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадью: 80000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 не явились, будучи извещенными о дне слушания дела надлежащим образом, в ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживают в полном объеме.
Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Шик Г.В. - адвокат филиала № 30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области ФИО7 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё не поступило.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Изучив письменные доказательства по делу, заслушав свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Москаленского района Омской области от 21.04.1992 № 138 (л.д. 8-9) ФИО2 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок общей площадью 30 га. сельхозугодий, из них 24 га. пашни, расположенных вблизи с Алексеевка поле № 6, изымаемый из землепользования колхоза «Советская Россия» для организации крестьянского (фермерского) хозяйства зернового направления. Указанным постановлением утверждены: глава КФХ «Новая жизнь» ФИО2, членами хозяйства: ФИО3, ФИО4.
Согласно договору купли-продажи земельного участка, предоставленного для организации КФХ «Новая жизнь» от 09.11.1992 (л.д. 10), ФИО2, ФИО3, ФИО4, являясь участниками КФХ «Новая жизнь», продали земельный участок, площадью 30 га. сельхозугодий, расположенных вблизи с. Алексеевка, поле № 6, ФИО1 за 11000 тысяч рублей.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.01.2009 (л.д. 11-12) подтверждается, что крестьянское (фермерское) хозяйство «Новая жизнь», главой которого являлся ФИО2, прекратило свое действие.
По данным выписок из ЕГРН от 19.07.2022 (л.д. 13-19), 17.11.2023 (л.д. 79-80) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 55:13:020502:105, общей площадью 276000+/-1, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из справок администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (л.д. 20, 21) следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно были зарегистрированы и проживали в <адрес>. 18.11.1992 года выбыли в Германию на ПМЖ.
Согласно свидетельству № 748 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО5 предоставлен земельный участок общей площадью 9,20 га, из них: пашни – 8,00 га, сенокосов – 0,40 га, пастбищ – 0,80 га (л.д. 22).
Из договора купли-продажи земельной доли от 06.03.1994 (л.д. 23) следует, что ФИО5 продала, а ФИО1 купила земельную долю сельскохозяйственного массива земель АОЗТ «Алексеевское» Москаленского района общей площадью 9,2 га, из которых: 8 га пашни, 0,4 га сенокосов, 0,8 га пастбищ.
Согласно выписок из ЕГРН от 20.05.2022, 17.11.2023 (л.д. 24-30, 76-78) следует, что земельный участок, кадастровый номер 55:13:020502:81, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Алексеевка, участок находится примерно в 3460 м., по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адресу ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 80000+/-2475 кв.м., предназначен для ведения сельско-хозяйственного производства, правообладателем значится ФИО5. 19.12.2013 принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости Алексеевским сельским поселением Москаленского муниципального района Омской области.
Из справки администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (л.д. 31) следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно была зарегистрирована и проживала в <адрес>. 25.03.1994 года выбыла на ПМЖ в Украину.
Согласно свидетельству № 947 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Шик Г.В. предоставлен земельный участок общей площадью 9,20 га, из них: пашни – 8,00 га, сенокосов – 0,40 га, пастбищ – 0,80 га (л.д. 32).
Из договора купли-продажи земельной доли от 17.01.1995 (л.д. 33) следует, что Шик Г.В. продал, а ФИО1 купила земельную долю в общем долевом массиве сельскохозяйственных земель АОЗТ «Алексеевское» Москаленского района общей площадью 9,2 га, из которых: 8 га пашни, 0,4 га сенокосов, 0,8 га пастбищ.
Согласно выписки из ЕГРН от 20.05.2022 (л.д. 34-40) следует, что земельный участок, кадастровый номер 55:13:020502:82, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 3470 м., по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адресу ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 80000+/-2475 кв.м., предназначен для ведения сельскохозяйственного производства, правообладателем значится Шик Готфрид (Константин) Васильевич. 18.12.2013 принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости Алексеевским сельским поселением Москаленского муниципального района Омской области.
Из справки администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (л.д. 41) следует, что Шик Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно был зарегистрирован и проживал в <адрес>. 14.02.1995 года выбыл на ПМЖ в Германию.
Согласно представленным справкам главы администрации Алексеевского сельского поселения, администрация Алексеевского сельского поселения располагает сведениями о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Шик Г.В. продали свои земельные доли ФИО1, которая в последующем выделила их в самостоятельные земельные участки и в настоящее время их обрабатывает КФХ ФИО8 Данная информация была установлена при установлении законных владельцев земельных долей или их представителей по доверенностям 08.04.2006 комиссией при администрации Алексеевского сельского поселения.
В обосновании данных доводов представлен Протокол собрания участников долевой собственности на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, распложенный на территории Алексеевского сельского поселения Москаленского района Омской области от 08.04.2006.
Как видно из информации главы администрации Алексеевского сельского поселения от 07.12.2023, администрация Алексеевского сельского поселения не признавала права собственности на бесхозные участки с кадастровыми номерами 55:13:020502:82, ранее принадлежащего Шик Г.В. и 55:13:020502:81, ранее принадлежащее ФИО5
Изложенные выше объективно подтверждается показаниями свидетеля ФИО8, допрошенного в судебном заседании 06.12.2023, который пояснил, что ФИО1 приобрела у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Шик Г.В. земельные участки, длительное время открыто, добросовестно владеет ими, передала земельные участки ему в аренду.
В соответствии п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорными земельными участками, владея ими как своими собственными, использует их по назначению более 18-ти лет. Срок непрерывного и добросовестного владения земельных участков соответствует необходимому сроку в силу закона для признания права собственности в порядке приобретательной давности. Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, а также пояснениями свидетеля ФИО8 Судом не было установлено каких-либо препятствий для признания права собственности на спорные земельные участки за ФИО1
На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:13:020502:105 площадью 276000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:13:020502:81 площадью 80000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:13:020502:82 площадью 80000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись А.Д. Дридигер
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ____________________________________
_________________________________________________
(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)
_____________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № ___________ Москаленского районного суда Омской области.
Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.
УИД: 55RS0020-01-2023-001071-92
Судья _______________________________________