Решение по делу № 2-2/2025 от 14.04.2025

Дело № 2-2/2025

УИД 34RS0038-01-2023-001235-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года

г. Краснослободск

Среднеахтубинский район

Волгоградская область

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сукочевой Ларисы Алексеевны,

при секретаре судебного заседания Медведевой А.Л.

с участием истца ФИО1, представителя истца по ордеру - адвоката Лебедева М.В.,

ответчика ФИО3, представителя истца по ордеру - адвоката Габриелян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО6 об определении порядка пользования собственников жилого дома, по иску ФИО3 к ФИО1 о признании незначительной доли в праве собственности, осуществлении принудительного выкупа доли в праве собственности на жилой дом, взыскании денежной компенсации, признании права собственности на долю, суд

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО6 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности и просил суд: 1) выделить в собственность истцу ФИО1, собственнику <.....> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <.....> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре помещения, общей площадью <.....> кв. м.: - на первом этаже – комнату, площадью <.....> кв. м. (№ на поэтажном плане первого этажа технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ), комнату, площадью <.....> кв. м. (№ на поэтажном плане первого этажа технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ); - на втором этаже - комнату, площадью <.....> кв. м. (№ на поэтажном плане второго этажа технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ); 2) обязать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6 совместно с истцом ФИО1 заделать кирпичной кладкой дверные проемы: на первом этаже в комнату, площадью <.....> кв. м. (№ на поэтажном плане первого этажа технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ); на первом этаже в комнату, площадью <.....> кв. м. (№ на поэтажном плане первого этажа технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ); - на втором этаже в комнату, площадью <.....> кв. м. (№ на поэтажном плане второго этажа технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ); а также оборудовать дополнительно кирпичную перегородку, отделяющую эту комнату от других помещений второго этажа; 3) взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу истца ФИО1 денежную компенсацию исходя из рыночной стоимости дома за уменьшение общей площади пропорциональное принадлежащих ему долей, равной стоимости 18,4 кв. м.; 4) выделить истцу ФИО1, собственнику <.....> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <.....> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре земельный участок. Общей площадью примерно <.....> кв. м.: слева от входа во двор примерной плоащадью <.....> кв. м. и земельный участок, примыкающий к задней стене дома, площадью <.....> кв. м.; 5) оставить в общем пользовании истца ФИО1 и ответчика ФИО3, в целях технического обслуживания дома и обеспечения беспрепятственного прохода истца к входу к своим помещениям и прохода ответчика к своей части земельного участка – земельный участок, шириной 0,8 м., вдоль стены дома со стороны границы со смежным участком по <адрес>, а также земельный участок, шириной 1 м. и длиной <.....> м., начинающийся от входа на участок № <адрес> и вдоль всей длины дома и участка, примыкающего к задней стенке лома, площадью <.....> кв. м., выделенного истцу ФИО1 согласно прилагаемой схеме.

ФИО3, в свою очередь, обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании незначительной доли в праве собственности, осуществлении принудительного выкупа доли в праве собственности на жилой дом, взыскании денежной компенсации, признании права собственности на долю, прекращении права собственности на долю, в соответствии с которым ФИО3 просила суд: 1) признать незначительной долю ФИО1 в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; 2) осуществить принудительный выкуп доли ФИО1 в праве собственности на жилой дом и взыскать с ФИО3 пропорционально в пользу ФИО1 денежную компенсацию за принадлежащую ФИО1 <.....> долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; 3) признать за ФИО3 право собственности на спорную <.....> долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; 4) прекратить право собственности ФИО2 на спорную <.....> долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

С исковыми требованиями ФИО3, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, а также ФИО6 к ФИО1 о признании его доли <.....>) в праве общей долевой собственности на жилой дом незначительной и осуществлении принудительного выкупа доли, ФИО1 категорически не согласен.

ФИО1 как и ФИО3, в равной степени являются собственниками по <.....> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и по <.....> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО6 и ФИО4 являются собственниками только по <.....> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а собственниками в какой-либо доле земельного участка они не являются.

С учетом того, что ФИО3, ФИО4 и ФИО6 объединились и действуют сообща, то сумма их долей в праве общей долевой собственности на дом составляет <.....> долей, что незначительно превышает <.....> долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО1, в связи с этим доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на дом не может быть признана незначительной и поэтому не может быть осуществлен принудительный выкуп его доли.

ФИО1 имеет непосредственный интерес к владению пользованию и распоряжению своей долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. Иного объекта недвижимости для своего проживания ФИО1 не имеет. Временное не проживание ФИО1 в вышеуказанном домовладении, связано с частыми командировками по работе в других регионах. Отсутствие регистрации ФИО1 в вышеуказанном домовладении, не свидетельствует об отсутствии у него интереса к данному домовладению, и никаких проблем в дальнейшем у него с регистрацией по месту жительства в данном домовладении не имеется. Факт не проживания ФИО1 в вышеуказанном домовладении в настоящее время до разрешения исковых требований судом не может являться причиной признания его доли малозначительной и подлежащей принудительному выкупу.

ФИО1 намерен проживать в вышеуказанном доме, не иметь никаких конфликтов с ФИО3 и другими собственниками, однако между собой они не могут прийти о добровольном соглашении о разделе имущества или о порядке пользования данным имуществом. ФИО1 не желает продать принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок другим собственникам по предлагаемым ими рыночной цене, так как считает, что за данную сумму он не сможет купить себе равноценного жилья.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела по указанным выше искам были объединены в одно производство.

В судебном заседании представителем ФИО3 ФИО7 заявлено ходатайство о проведении по делу судебно-строительной экспертизы, представив письменное ходатайство с указанием вопроса: имеется ли возможность реального раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками в соответствии с их долями в праве собственности без несоразмерного ущерба по техническому положению и хозяйственному назначению.

Представителем ФИО1 Лебедевым М.В. также заявлено ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы, с постановкой вопросов, указанных в письменном ходатайстве.

ФИО1 и ФИО3 поддержали своих представителей по назначению по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Производство экспертизы суд поручил экспертам <.....>

С учетом хода рассмотрения гражданского дела и выводов проведения экспертизы истец ФИО1 пришел к выводу о необходимости изменить свои исковые требования о выделе в натуре доли из общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, на требования об определении порядка пользования жилым домом.

Общая площадь дома составляет <.....> кв. м, расположение изолированных помещений в жилом доме, имеющем подвальное помещение, первый и второй этаж позволяет без ущерба для всех собственников определить порядок пользования жилыми помещениями.

Согласно технического паспорта жилого дома, дом имеет 4 изолированные жилые комнаты, по две на первом и втором этаже, и кроме того, из комнаты-столовой, без особенных материальных затрат и без ущерба техническому состоянию дома, имеется возможность оборудовать жилую комнату, путем обустройства стенки с помещением кухни, при этом сделав вход в кухню через холл первого этажа.

Определить порядок пользования собственниками жилого дома ФИО1, ФИО3, ФИО4, и ФИО6 помещениями в доме по адресу <адрес>, по одному из 3 (трех) предлагаемых вариантов:

Вариант №.

Передать в пользование ФИО1 <.....> кв. м от площади дома :

-жилую комнату на 2 этаже площадью <.....> кв.м, обозначенную в техническом паспорте на плане второго этажа под №.

-комнату площадью 16,6 кв.м, обозначенную в техническом паспорте на плане первого этажа под № как столовая, при этом ФИО8 самостоятельно обустроит глухую перегородку между этой комнатой и столовой, а также обустроит отдельный вход в помещение кухни из холла 1 этажа

Передать в пользование ФИО3, ФИО4 и ФИО6 <.....> кв. м от площади дома:

-жилую комнату на первом этаже площадью <.....> кв.м, обозначенную в техническом паспорте на плане первого этажа под №

-жилую комнату на втором этаже площадью <.....> кв.м, обозначенную в техническом паспорте на плане второго этажа под №

Определить в совместное пользование ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 :

-входную группу в дом, холл 1 этажа, кухню, все хозяйственные помещения в подвале, туалет, ванную, санузел на 2 этаже, коридор 2 этажа

Вариант №

Передать в пользование ФИО1 <.....> кв. м от площади дома: -жилую комнату на втором этаже площадью <.....> кв.м, обозначенную в техническом паспорте на плане второго этажа под №

Передать в пользование ФИО3, ФИО4 и ФИО6 <.....> кв. м от площади дома:

-жилую комнату на 2 этаже площадью <.....> кв.м, обозначенную в техническом паспорте на плане второго этажа под №.

Определить в совместное пользование ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 :

-входную группу в дом, холл 1 этажа, кухню, столовую, все хозяйственные помещения в подвале, туалет, ванную, санузел на 2 этаже, коридор 2 этажа

Вариант №

Передать в пользование ФИО1 <.....> кв. м от площади дома:

Передать в пользование ФИО3, ФИО4 и ФИО6 <.....> кв. м от площади дома:

-жилую комнату на 2 этаже площадью <.....> кв.м, обозначенную в техническом паспорте на плане второго этажа под №.

-комнату площадью <.....> кв.м, обозначенную в техническом паспорте на плане первого этажа под № как столовая, при этом ФИО3 самостоятельно обустроит глухую перегородку между этой комнатой и столовой, а также обустроит отдельный вход в помещение кухни из холла 1 этажа

Определить в совместное пользование ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО6:

При установлении судом любого из предложенных вариантов определения пользования жилым домом, оставить в совместном пользовании всех собственников все инженерные сети и сооружения (газоснабжение, электроснабжение, отопление, водопровод и водоотведение). Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО4, и ФИО6 не чинить друг другу препятствий в определенном порядке пользования помещениями и не препятствовать друг другу, при обустройстве входных дверей в отведенные для пользования помещения в доме.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Лебедев М.В. требования к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО6 об определении порядка пользования собственников жилого дома, просили удовлетворить по одному из трех предложенных вариантов. В требованиях ФИО3 к ФИО1 о признании незначительной доли в праве собственности, осуществлении принудительного выкупа доли в праве собственности на жилой дом, взыскании денежной компенсации, признании права собственности на долю, прекращении права собственности на долю просили отказать.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО7 исковые требования к ФИО1 о признании незначительной доли в праве собственности, осуществлении принудительного выкупа доли в праве собственности на жилой дом, взыскании денежной компенсации, признании права собственности на долю, прекращении права собственности на долю поддержали, в случае отказа судом в удовлетворении заявленных требований, просили суд определить 2 вариант, предложенный истцом ФИО1, порядка пользования собственниками жилого дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив предложенные варианты порядка пользования собственниками жилого дома, исследовав письменные материалы дела, экспертное заключение суд приходит к следующему

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон.

При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.

Таким образом, рассматривая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе определить и иной порядок пользования жилым помещением, по сравнению с порядком пользования жилым помещением предложенного сторонами в заявленных требованиях, с учетом всех фактических обстоятельств дела установленных при рассмотрении дела, то есть в рассматриваемой категории дела, суд фактически не связан пределами заявленных сторонами требований в силу ст. 247 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, общая площадь дома составляет 189 кв. м, расположение изолированных помещений в жилом доме, имеющем подвальное помещение, первый и второй этаж позволяет без ущерба для всех собственников определить порядок пользования жилыми помещениями.

ФИО1 как и ФИО3, в равной степени являются собственниками по <.....> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и по <.....> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО6 и ФИО10 являются собственниками только по <.....> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а собственниками в какой-либо доле земельного участка они не являются.

Согласно заключению №, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ экспертами ФИО9 и ФИО12 по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО6 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, ФИО3 к ФИО1 о признании незначительной доли в праве собственности, осуществлении принудительного выкупа доли в праве собственности на жилой дом, взыскании денежной компенсации, признании права собственности на долю, прекращении права собственности на долю, сделаны следующие выводы:

Рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет:

8 714 000 (Восемь миллионов семьсот четырнадцать тысяч) рублей,

из них, рыночная стоимость жилого дома – 7 771 000 (Семь миллионов семьсот семьдесят одна тысяча) рублей,

рыночная стоимость земельного участка – 943 000 (Девятьсот сорок три тысячи) рублей.

Рыночная стоимость долей ФИО1 и ФИО3 в праве общей собственности на домовладение составляет на каждого:

3 999 534 (Три миллиона девятьсот девяносто девять тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля,

из них

рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – 3 528 034 (Три миллиона пятьсот двадцать восемь тысяч тридцать четыре) рубля,

рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 471 500 (Четыреста семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей.

Стоимость 18,4 кв. м., исходя из рыночной стоимости дома, составляет:

756 542 (Семьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот сорок два) рубля.

Возможность реального раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками в соответствии с их долями в праве собственности без несоразмерного ущерба по техническому положению и хозяйственному назначению, отсутствует.

Также реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, невозможен в силу требований законодательства РФ, а именно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Невозможен выдел из общей долевой собственности на жилой дом, долей по варианту, предложенному ФИО1, а именно: 1) выделить в собственность истцу ФИО1, собственнику <.....> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <.....> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре помещения, общей площадью <.....> кв. м.: на первом этаже - комнату, площадью <.....> кв. м. (№ на поэтажном плане первого этажа технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ), комнату, площадью 24,8 кв. м. (№ на поэтажном плане первого этажа технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ); на втором этаже - комнату, площадью <.....> кв. м. (№ на поэтажном плане второго этажа технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ). 2) обязать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6 совместно с истомой ФИО1 заделать кирпичной кладкой дверные проемы: на первом этаже в комнату, площадью <.....> кв. м. (№ на поэтажном плане первого этажа технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ); на первом этаже в комнату, площадью <.....> кв. м. (№ на поэтажном плане первого этажа технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ); на втором этаже в комнату, площадью <.....> кв. м. (№ на поэтажном плане второго этажа технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ); а также оборудовать дополнительно кирпичную перегородку, отделяющую эту комнату от других помещений второго этажа.

Иные варианты выдела долей, принадлежащих ФИО1 из права общей долевой собственности на домовладение, невозможны.

Невозможен выдел в натуре принадлежащих ФИО1 <.....> доли земельного участка, площадью <.....> кв. м., по варианту, предложенному ФИО1, а именно: выделить истцу ФИО1, собственнику <.....> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <.....> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре земельный участок, общей площадью примерно 218 кв. м.: слева от входа во двор примерной площадью <.....> кв. м. и земельный участок, примыкающий к задней стене дома, площадью <.....> кв. м.; оставить в общем пользовании истца ФИО1 и ответчика ФИО3, в целях технического обслуживания дома и обеспечения беспрепятственного прохода истца к входу к своим помещениям и прохода ответчика к своей части земельного участка - земельный участок, шириной 0,8 м., вдоль стены дома со стороны границы со смежным участком по <адрес>, а также земельный участок, шириной 1 м. и длиной <.....> м., начинающийся от входа на участок № <адрес> и вдоль всей длины дома и участка, примыкающего к задней стенке лома, площадью <.....> кв. м., выделенного истцу ФИО1 согласно прилагаемой схеме.

Предложенный вариант порядка пользования земельным участком является возможным при устройстве входной группы, как на первый, так и на второй этажи, на части земельного участка отведенного ФИО1

Согласно ст.187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательственное значение экспертного заключения зависит от его истинности, внутренней непротиворечивости, точности и достоверности всех действий, оценок и выводов эксперта в ходе и по результатам процесса экспертного исследования.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Судебным экспертом были оценены все представленные документы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Оценивая заключение судебного эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения и достоверность полученных выводов, суд устанавливает, что оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, в связи с чем, приходит к выводу, что данное заключение в полной мере является допустимыми и достоверными доказательством.

Истец ФИО1 предложил три варианта определении порядка пользования собственников жилого дома.

Вариант №.

Передать в пользование ФИО1 <.....> кв. м от площади дома :

-жилую комнату на 2 этаже площадью <.....> кв.м, обозначенную в техническом паспорте на плане второго этажа под №.

-комнату площадью <.....> кв.м, обозначенную в техническом паспорте на плане первого этажа под № как столовая, при этом ФИО8 самостоятельно обустроит глухую перегородку между этой комнатой и столовой, а также обустроит отдельный вход в помещение кухни из холла 1 этажа

Передать в пользование ФИО3, ФИО4 и ФИО6 <.....> кв. м от площади дома:

Определить в совместное пользование ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 :

Вариант №

Передать в пользование ФИО3, ФИО4 и ФИО6 <.....> кв. м от площади дома:

-жилую комнату на 2 этаже площадью <.....> кв.м, обозначенную в техническом паспорте на плане второго этажа под №.

Определить в совместное пользование ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 :

Вариант №

Передать в пользование ФИО1 <.....> кв. м от площади дома:

Передать в пользование ФИО3, ФИО4 и ФИО6 <.....> кв. м от площади дома:

-жилую комнату на 2 этаже площадью <.....> кв.м, обозначенную в техническом паспорте на плане второго этажа под №.

Определить в совместное пользование ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО6:

Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО4, и ФИО6 не чинить друг другу препятствий в определенном порядке пользования помещениями и не препятствовать друг другу, при обустройстве входных дверей в отведенные для пользования помещения в доме.

Ответчик ФИО3 (истец) и ее представитель Габриелян по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО6 об определении порядка пользования собственников жилого дома, не возражал против 2 варианта определении порядка пользования жилым помещением, предложенным истцом, а именно:

Передать в пользование ФИО1 <.....> кв. м от площади дома: - жилую комнату на втором этаже площадью <.....> кв.м, обозначенную в техническом паспорте на плане второго этажа под №

Передать в пользование ФИО3, ФИО4 и ФИО6 <.....> кв. м от площади дома:

-жилую комнату на 2 этаже площадью <.....> кв.м, обозначенную в техническом паспорте на плане второго этажа под №.

Определить в совместное пользование ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 :

-входную группу в дом, холл 1 этажа, кухню, столовую, все хозяйственные помещения в подвале, туалет, ванную, санузел на 2 этаже, коридор 2 этажа.

Оставить в совместном пользовании всех собственников все инженерные сети и сооружения (газоснабжение, электроснабжение, отопление, водопровод и водоотведение).

Разрешая исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании незначительной доли в праве собственности, осуществлении принудительного выкупа доли в праве собственности на жилой дом, взыскании денежной компенсации, признании права собственности на долю, прекращении права собственности на долю, суд установил следующее.

ФИО1 намерен проживать в вышеуказанном доме. ФИО1 не желает продать принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок другим собственникам по предлагаемым ими рыночной цене, так как считает, что за данную сумму он не сможет купить себе равноценного жилья. В собственности иного жилья не имеет.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковых требованиях ФИО3 к ФИО1 о признании незначительной доли в праве собственности, осуществлении принудительного выкупа доли в праве собственности на жилой дом, взыскании денежной компенсации, признании права собственности на долю, прекращении права собственности на долю необходимо отказать.

Суд, с учетом мнения сторон, пришел к выводу об удовлетворении исковые требований ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО6 об определении порядка пользования собственников жилого дома по варианту №, предложенному ФИО2, а именно:

Определить следующий порядок пользования собственниками жилого дома ФИО1, ФИО3, ФИО4, и ФИО6 помещениями в доме по адресу <адрес>, общей площадь дома -<.....> кв.м., в котором доля ФИО1 и ФИО3 - по <.....> у каждого, что составляет от общей площади по 85,8 кв.м., доля ФИО4 и ФИО6 по <.....> у каждого, что составляет от общей площади дома <.....> кв.м. у каждого:

передать в пользование ФИО1 <.....> кв. м от площади дома:

-жилую комнату на 2 этаже площадью <.....> кв.м,, обозначенную в техническом паспорте на плане второго этажа под №.

-комнату площадью <.....> кв.м, обозначенную в техническом паспорте на плане первого этажа под № как столовая, при этом ФИО1 самостоятельно обустроит глухую перегородку между этой комнатой и столовой, а также обустроит отдельный вход в помещение кухни из холла 1 этажа

Передать в пользование ФИО3, ФИО4 и ФИО6<.....> кв.м от площади дома:

-жилую комнату на втором этаже площадью <.....> кв.м, обозначенную в техническом паспорте на плане второго этажа под №.

Определить в совместное пользование ФИО1, ФИО3,

ФИО4 и ФИО6:

-входную группу в дом, холл 1 этажа, кухню, все хозяйственные помещения в подвале, туалет, ванную, санузел на 2 этаже, коридор 2 этажа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО6 об определении порядка пользования собственников жилого дома, удовлетворить.

В исковых требованиях ФИО3 к ФИО1 о признании незначительной доли в праве собственности, осуществлении принудительного выкупа доли в праве собственности на жилой дом, взыскании денежной компенсации, признании права собственности на долю, прекращении права собственности на долю отказать.

Определить следующий порядок пользования собственниками жилого дома ФИО1, ФИО3, ФИО4, и ФИО6 помещениями в доме по адресу <адрес>, общей площадь дома -<.....> кв.м., в котором доля ФИО1 и ФИО3 - по <.....> у каждого, что составляет от общей площади по <.....> кв.м., доля ФИО4 и ФИО5 по <.....> у каждого, что составляет от общей площади дома <.....> кв.м. у каждого:

передать в пользование ФИО1 <.....> кв. м от площади дома:

-жилую комнату на 2 этаже площадью <.....> кв.м, обозначенную в техническом паспорте на плане второго этажа под №.

Передать в пользование ФИО3, ФИО4 и ФИО6 <.....> кв.м от площади дома:

Определить в совместное пользование ФИО1, ФИО3,

ФИО4 и ФИО6:

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения, в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ ( с учетом выходных дней 05-06,12-13 апреля 2025) изготовлен 14 апреля 2025 года.

Судья: Л.А. Сукочева