Решение по делу № 2-1793/2022 от 10.02.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт за период с июня 2018 по 31 мая 2021 года, судебных расходов.

Дело № 2-67/2023 УИД №69RS0040-02-2022-005055-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» февраля 2023 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при помощнике судьи Хальметовой Н.Х.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ТСН МКД «Дементьева,26» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт за период с июня 2018 по 31 мая 2021 года, судебных расходов,

установил:

ТСН МКД «Дементьева,26» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт за период с июня 2018 по 31 мая 2021 года в размере 127 299 руб.35 коп., судебных расходов 3 745 руб.98 коп. В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В соответствии с п.7.1.7 Устава ТСН «Дементьева,26» члены Товарищества обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. Задолженность ответчика за период с июня 2018 года по 31 мая 2022 года составила 107 555 рублей 51 копейку за содержание и ремонт жилого дома и 19 743 рубля 84 копейки взносы на капитальный ремонт, также истцом понесены расходы в связи с предъявлением иска в суд в размере 3 745 рублей 98 копеек.

Определением суда от 03 октября 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУ «Государственная жилищная инспекция Тверской области».

Определением суда от 21.11.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с июня 2018 года по 31 мая 2022 года в размере 95 732 рублей 88 копеек, а также расходы в связи с предъявлением иска в суд в размере 3 745 рублей 98 копеек.

Определением суда от 15.12.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с июня 2018 года по 31 мая 2022 года в размере 73 025 рублей 98 копеек, а также расходы в связи с предъявлением иска в суд в размере 3 745 рублей 98 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности, поддержал заявленные требования с учетом их уточнения. Возражал против заявленного ранее ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности в связи с тем, что он не пропущен.

В судебное заседание ответчик не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее возражала против заявленных требований, полагая их необоснованными, просила суд применить срок исковой давности.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником квартиры площадью 196,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Часть 4 статьи 154 ЖК РФ относит к коммунальным услугам плату за горячее водоснабжение и отопление.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Из представленного стороной истца расчета следует, что с июня 2018 по май 2022 года задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома составила 73 025 рублей 98 копеек. Также стороной истца в материалы дела представлен сводный отчет за период с июня 2018 года по 31 мая 2022 года, счета извещения за спорный период времени.

При этом в ходе производства по делу истцом уточнены заявленные требования, расчет за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома произведен исходя из площади квартиры ответчика 196,7 кв.м.

Как следует из представленного в материалы дела сводного отчета, при расчете задолженности истцом учтены суммы, поступавшие от ответчика в спорный период времени в счет оплаты коммунальных услуг, всего стороной ответчика за спорный период времени оплачена сумма в размере 116 306 рублей 46 копеек. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Как следует из протокола очередного общего собрания ТСЖ «Володарского, 26» от 15 мая 2018 года, установлен тариф для расчет обязательных безналичных платежей за оказание услуг по эксплуатации и управлению домом в 2018-2019 г.г. в размере 5,8 руб. с кв.м. в месяц.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома очно-заочной формы голосования от 20 апреля 2019 года-15 мая 2019 года, утвержден обязательный платеж в размере 13,5 руб. с кв.м. в месяц.

Протоколом № 1 общего собрания собственников ТСН МКД «Дементьева,26» от 15.05.2020 утвержден обязательный платеж в размере 13,5 руб. с кв.м. в месяц.

Протоколом № 1 от 16 апреля 2021 года в заочной форме голосования установлен норматив обязательных платежей в размере 14,26 руб. с кв.м. недвижимости в месяц.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из площади квартиры, принадлежащей ответчику, а также в соответствии с решениями собственников общего имущества многоквартирного дома. Размер задолженности ответчика подтвержден также квитанциями, представленными стороной истца за спорный период, и приобщенными к материалам дела.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39).

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о взыскании с должников оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, погашение которых осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судом установлено, что 08.07.2021 истец обращался к мировому судье судебного участка № 81 Тверской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 16.07.2021 мировым судьей вынесен судебный приказ, который впоследствии 27.10.2021 был отменен по заявлению должника определением мирового судьи судебного участка № 81 Тверской области. Определение мирового судьи судебного участка № 81 Тверской области от 27.10.2021 было вручено истцу 09.04.2022, с иском в суд истец обратился 03.08.2022, то есть в пределах срока исковой давности по периоду, указанному в исковом заявлении.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 73 025 рублей 98 копеек за период с июня 2018 года по 31 мая 2022 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Поскольку в данном случае требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 745 рублей 98 копеек.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСН МКД «Дементьева,26» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт за период с июня 2018 по 31 мая 2021 года, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ТСН МКД «Дементьева,26» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт за период с июня 2018 по 31 мая 2021 года в размере 73 025 рублей 98 копеек, а также судебные расходы, понесенные истцом в связи с предъявлением иска в суд в размере 3 745 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года.